안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
월부학교 2강은 센스있게쓰자 튜터님의
“갈아타기와 성장 둘 다 해내는 방법”에 대한 강의였습니다.
제목에 있는 "갈아타기" 뿐만 아닌,
갈아타기를 위해 우리가 알아야 할 시장 상황과
지속적으로 성장하기 위한 태도까지
투자자가 지녀야 할 필수적인 실력과 태도를 배울 수 있었던 강의였습니다.
# 지방 시장에서 직장이 차지하는 영향
지방 시장에서 매매/전세에 절대적으로 큰 영향을 끼치는 ‘공급’ 외에
‘직장’의 영향에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다.
- What
- 울산과 청주 시장에서 직장의 업황이 시장에 영향을 끼치는 경우 사례를 통한 확인
- 울산광역시 주요 산업인 조선업과 자동차의 호황과 불황이 시장에 영향을 끼침.
('14~'15년 침체기 및 '21년 이후 슈퍼사이클) - 청주의 반도체 슈퍼사이클로 인한 신축/랜드마크 단지 폭발적인 수요.
- Why
- 지방에서의 수요 = 인구수.
- 인구수가 수요인 이유는 그 만큼 그 지역에 살아야하는 이유가 있기 때문일 것.
- 지역에 살아야하는 주요 이유는 ‘직장’. 특히나 대기업과 같은 소득에 큰 영향을 미칠 경우 그 영향은 더 커질 것.
- 지역에 살아야하는 이유 + ‘직장’의 호황으로 여유자금이 생긴다면, 그 지역의 선호하는 랜드마크를 높은 가격에 살 수 있는 이유가 될 수 있음.
- How
- 지방광역시 앞마당을 늘리는 과정에서 ‘직장’이 시장에 영향을 끼칠 수 있는 지역인가에 대해 생각.
- 그리고 그 직장의 업황이 현재 시장에 미치는 영향에 대해서도 함께 생각해볼 것.
# 갈아탈 지역의 시장과 규제 상황에 대한 파악
갈아타기를 계획하고 실행함에 있어서
저를 포함한 많은 분들의 고민이 이 단지로 갈아타도 괜찮은 것일지에 대한 판단일 것인데요.
매도 할 곳의 시장 상황과 갈아탈 단지의 가치에 대한 비교 뿐만 아닌,
갈아탈 단지의 시장 상황까지 파악함으로써
아직 싼 걸 팔고, 상대적으로 더 오른 물건을 갈아타는 것은 아닌지
사전에 파악 할 필요가 있을 것입니다.
- What
- 갈아타기 ‘할’ 자산에 대한 저평가 여부와 시장 상황, 수도권의 경우 대출 규제 상황도 확인이 필요.
- Why
- 아직 싼 지방의 자산을 매도하고, 이미 오른 비규제 지역의 자산으로 옆그레이드가 될 수 있음.
- 이미 진행된 상승장에서, 현재의 비규제지역은 수도권 외곽에 해당.
- 수도권 외곽의 경우 상급지에 비해서 짧은 상승과 긴 하락장을 경험할 수 있음.
- 대출 한도에 따른 갈아타기 단지의 가치에 대한 판단이 필요.
- How
- 내 자산의 매도 방법에 따른 우선순위에 대한 매물을 검토 한 후,
그 지역에 대한 시장 분위기까지 함께 의사결정에 포함시킬 수 있도록 갈아타기 판단 순서 적용하기. - 미리 현재의 자산에서 갈아타기 할 단지들의 후보를 판단해보고, 대출 규제에 따른 가치의 변화와
하락장에서의 갈아타기(대출 규제 완화)에 대해서도 의사결정해보기
- 내 자산의 매도 방법에 따른 우선순위에 대한 매물을 검토 한 후,
# 투자자로 꾸준히 하는 사람들의 특징
- 높은 목표를 하나 이상 세우고 실행한다.
- 후행지표 = 이번 학기 팔로워 수 500명으로 늘리는 것 / 선행지표 = 10월 달 글쓰기 10회 우선순위 높이기
- 투자/가족/개인 우선순위를 조절할 줄 안다.
- 우선순위에 대해서 상황에 따라 대응하며, 바뀌어야 할 것이 있는지 복기와 계획을 통해 점검하기.
- 방향성이 맞으면, 될 때까지 한다.
- 하기로 했으면, 고민하지 않고 한다. 그 과정에서 어려운 점이 있으면 튜터님/동료분들께 적극적으로 묻고 배우고 적용한다.
항상 제대로 하고 있는지 복기하고, 계획하며
성장해 나갈 수 있도록 하겠습니다.
