3강: 전화 임장, 매물 임장을 통해 임보 결론 쓰기
<나에게 인상깊었던 점>
수익률 = 가치판단x저평가x종잣돈x타이밍
: 가치판단과 저평가 판단만 내가 할 수 있는 부분이다. 내가 할 수 있는 부분에 집중하자.
임보를 쓰는 것이 좀 부담스럽게 느껴지긴 했는데, 구로구 전체를 분석하는 것이 어렵다면, 최선호 생활권이라도 배운 대로 적용, 분석해서 내 나름대로 결론을 내 보는 것을 목표로 세웠다.
<나에게 적용할 점>
투자 범위에 들어오지 않는 단지도 분석해 보자.
: 선호도가 높은 단지를 기준으로, 그 가치를 확인한 다음에, 내 투자 범위에 들어오는 단지가 그 가치 요소를 갖추고 있는지 확인하자.
이번 전임, 매임 때 놓쳤던 부분이다. 선호도가 높은 단지는 그 지역에서 선호하는 요소를 갖추고 있는 곳이므로, 그 단지 분석을 한 내용을 토대로 다른 단지의 가치를 판단할 수 있음을 깨달았다.
순위가 높은 단지 5개부터 분석해 보자.
: 공통된 선호 요소를 파악하는 것이 중요하다! 나는 왜 이 단지들이 선호도가 높은지 파악하는 것이 어렵게 느껴진다. 우선 이 방법을 적용해서 임보를 써 보려고 한다.
나름대로 강의를 듣고 매임했을 때 강의 내용을 적용해 보려고 했다. 실전에 나가니 다소 정신이 없고, 생각보다 헷갈려서 정리하는 게 조금 어렵기는 했다. 다만 강의대로 해 봤다는 것이 의미있다고 생각하고, 다음에는 좀 더 익숙하게 할 수 있기를 기대해 본다!
