안녕하세요 꼬미아버지입니다.
권유디튜터님의 4시간 동안의 4강 라이브 후기입니다.
√ 지방 가치판단 프레임
지방에서는 직장, 교통보다 환경, 학군이 중요하다는 것을 많이 배워왔는데요. 거기에 연식, 부촌커뮤니티를 더해 지방 가치판단 프레임을 알려주셨습니다. 항상 지방의 단지를 볼 때는 환경, 학군, 연식, 부촌커뮤니티를 중점으로 봐야하고 어느 지역에 가든 이 프레임을 적용시킬 수 있다면 지방투자 실력이 높은 수준이라고 하셨습니다.
☞ 임보 단지분석에 환경, 학군, 연식, 부촌커뮤니티를 대입해서 단지 선호도를 매겨보자.
√ 지역별 가격결정요소 찾는 방법
랜드마크 아파트의 입지분석을 통해 비중이 큰 입지요소가 지역의 가격결정요소가 된다고 하였는데요.
그리고 그 입지요소를 다른 단지, 생활권에도 적용하라고 하셨습니다.
A단지와 B단지가 있는데 연식도 A단지가 떨어지는데 가격이 B단지보다 비싸다? 그럼 연식말고 다른 요소가 어떤게 있는지 확인해보고 그 요소가 지역에서 가격을 결정짓는 요소라고 하였습니다.
이렇게 확인한 가격결정요소를 단지마다 적용해서 선호도를 나눠볼 수 있다는 생각이 들었습니다.
☞ 23년부터 현재까지 아실 TOP 5을 확인해서 가격을 결정짓는 요소가 무엇인지 유추하기
√ 전화임장의 목적, 매물임장의 목적
전화임장의 목적은 크게 두 가지라고 하셨습니다.
1. 가치파악을 위한 전화임장(이 때 부사님에게는 매임을 하지 않는다. 공부의 느낌이 강하기 때문)
2. 실제 매임과 시장흐름 파악하기 위함(철저하게 물건에 대해서만 물어본다)
매물임장의 목적
1. 거주하는 사람들의 모습 파악(공실이면 볼 필요 없다)
그 단지에 사는 사람들이 여유가 있다면 상승장에서 단지의 상승폭이 높다.
2. 실전 투자를 위한 물건 선정(4층 이상 단지의 가격이 제일 낮은 물건을 기준으로 잡고 부동산을 털어나간다)
☞ 전화임장 시 가치판단용 전임, 매물예약용 전임을 나눠서하고 편하게 매임한다.
오랜시간 좋은 강의를 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!
