안녕하세요 호이진 입니다.
월부의 리빙레전드 마스터 멘토님의 강의는 처음 듣게 되었는데요.
역시 기대했던 만큼 마스터 멘토님의 생생한 경험담과
저에게 필요했던 질문들에 대한 답변을 많이 얻을 수 있는 너무 유익한 강의였습니다!
강의에서 나온 질문의 질이 굉장히 좋았는데요,
항상 궁금했던 먼저 오른 단지가 더 가치가 좋은지, 지방에서 학군은 어떻게 판단해야 할지,
투자범위는 어디까지 봐야할지와 같은 이번 임장지역을 분석하면서 생긴 궁금증들과
최근 몇 달간 계속 고민 중이던 갈아타기, 내 삶(유리공)과 투자의 균형을 어떻게 잡을지
등등 궁금했었고 현재 상황에서 고민했던 내용들이 나와서 더 좋았던 것 같습니다.
강의에서 나왔던 인상 깊었던 내용들과 적용할 점들 정리해봅니다!
인상 깊었던 내용
- 단지 가격이 먼저 올랐다 = 그 단지의 가치가 더 높다 (x)
- 가격 상승에는 가치 뿐만 아니라 해당 시기 거래량, 단지별 매물수, 호가, 급매 소진, 전세가 등 단기적인 요인도 영향을 주기 때문임. 이 단지의 어떤 가치를 먼저 인정한 것인지를 찾아봐야 한다.
- 지역별로 선호하는 단지를 비슷한 투자금으로 매수할 수 있다면 투자순서를 공급이 부족한 지역을 우선적으로 고려한다. → 보유기간을 잘 버틸 수 있는 단지를 투자하느냐가 상당히 중요하다. 투자자는 최악의 상황도 함께 고려해야 한다. 싼 구간에 들어가는 것도 중요하지만 공급이 없거나 줄어드는 상황에서 들어가는 것이 더 중요하다. 가격만 보고 투자를 진행해선 안됨.
- 돈을 더 벌려는 욕심으로 엄청 싼 단지, 공급이 많은 지역의 좋은 단지를 보는 것 보다 많은 수익을 포기하더라도 좀 더 안정적인 투자처를 선택하는 것이 중요함.
- 보유할 때 수익이 나지 않는 구간이 길어질 가능성을 고려해야 한다. 투자처로 너무 좋다라는 것과 내가 담을 수 있는 것과는 다른 것임. 내가 짓눌리는 물건을 담아선 안된다. 내가 담을 수 있는 단지를 담아야 하는 것임. 또한, 여유자금 없다면 공급과다 지역보다는 공급이 부족하거나 마무리 되는 곳을 봐야한다.
- 추가매수를 해야하는 경우는 투자금을 좀 더 모아서 차라리 좋은 단지를 매수하는 것이 더 낫다. 어설프게 더 사기 보다는 더 모으는 것이 나을 수 있음.
- N년차 투자자: 투자, 가족 양자택일이 아님. 균형 잡힌 시간으로 재설계. 자신의 삶을 지키면서도 서로 합의한 구체적 기준 마련! 다만, 사랑한다는 것이 원하는 것을 다 들어주는 것이 아님. 원하는 것을 해 주되 내 삶도 같이 챙기면서 원하는 것을 해주는 것이다.
- 성과를 내는 사람
- 한계를 깨는 사람: 계속 하게 만드는 구조를 먼저 만든다. → 행동이 자동화 되는 환경
- 실행을 위한 액션: 싫어도 할 수 밖에 없는 환경에서 아웃풋을 지속적으로 만들어 나가기
적용할 점
- 네이버 부동산에서 저가 물건들만 보지 말고 매매가가 높은 물건들도 함께 보기. → 선호도를 파악하는데 의미 있게 활용 가능
- 지방 투자의 경우 항상 공급을 가장 우선순위로 확인할 것
- 시장상황별 매도 프로세스 체크리스트 정리 및 적용해보기 (상승장 매도/ 하락장 매도)
- 내 가족과 여자친구가 원하는 것 뭔지 대화하면서 체크하고 1개씩 해보기
11년 투자 인생의 시행착오와 경험을 나누어 주신 마스터 멘토님께 감사한 마음을 전합니다.
참 대단하시고 존경스럽다는 생각이 들었습니다.
강의에서 말씀하신 것처럼 역경이 찾아올 때마다 제가 왜 투자를 하려 하는지 그 본질(why)을 잊지 않고,
멘토님처럼 꾸준히 배우며 성장하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다!
