안녕하세요! 항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다.
숨 가쁘게 달려온 10월을 보내고 지난 한 달을 차분히 되돌아보니,
시작할 때보다 훨씬 더 단단하게 성장해 있는 제 모습을 발견하게 됩니다.
이번 달은 감사하게도 ‘조장’이라는 귀한 기회를 얻어 즐겁지만,
한편으로는 꽤 버겁고 치열하게 한 달을 보냈습니다.
"우리 조장님은 어떻게 저 많은 걸 다 해낼 수 있을까?" (과거의 나)
"내가 주어진 환경 안에서 어떻게든 다 해낼 수 있지 않을까?" (현재의 나)
과거 조원이었을 때는 조장님의 뒷모습을 보며 막연한 감탄만 했다면,
이번 달을 시작하면서는 주어진 환경 안에서 후회 없이 다 해내보자는 다짐으로 지투실전반을 시작했습니다.
그리고 한 달을 마친 지금 깨달은 것은, 결코 나 혼자 잘해서 되는 것이 아니라는 사실입니다.
아낌없는 가르침을 주신 빌리89 튜터님의 가이드 아래 똘똘 뭉쳐준 우리 8조 조원분들, 그리고
지투실전반 전체를 이끌어주시는 잔쟈니 튜터님과 든든한 동료 조장님들이 계셨기에 생각지 못한
어려움 앞에서도 흔들리지 않고 완주할 수 있었습니다.
(후기를 적는 지금도 고마운 얼굴들이 계속 떠올라 마음이 따뜻해집니다 ㅎㅎ)
치열하게 부딪히고 깨달으며 성장했던 10월의 기록을 남겨봅니다.
강의
- 목표 달성 여부 : 완강 & 복기 후기 작성 및 실전 적용점(BM) 도출 완료
<1강 재이리 튜터님 : 지방투자에 대한 편견을 깨는 명확한 기준>
#Not A But B #저평가_투자금_리스크
1강에서는 제가 무의식중에 가지고 있던 지방투자에 대한 편견을
완전히 깰 수 있도록 도와준 강의였습니다.
지방투자는 수도권과 달리 상대적으로 적은 투자금으로 접근할 수 있는 좋은 기회이지만,
여기서 절대 놓치지 말아야 할 본질이 있었습니다.
단순히 소액이라는 이유로 ‘절대 가격이 싸고 투자금이 적게 드는 단지(A)’를 고르는 것이 아니라,
‘가치 대비 가격이 싼데(저평가) 투자금까지 적게 드는 단지(B)’를 골라야 한다는 점입니다.
투자를 결정할 때 머릿속이 복잡해질 때마다 [저평가 ➔ 투자금 ➔ 리스크] 순서로
매수 의사결정 단계를 밟아나가야 함을 가슴 깊이 새겼습니다.
🔗 1강 후기 : https://weolbu.com/s/RWB2rIVvgM
📌 1강 적용점 : 단지 선정 시 투자금부터 보지 않고, '가치 대비 저평가 여부'를 최우선으로
필터링하는 의사결정 프로세스 지키기
<2강 갱지지 튜터님 : 헤매지 않고 임보의 꽃, '결론'까지 직진하는 법>
#단지선호도정리 #투자후보검토
임장보고서를 쓸 때마다 가장 막막하고 고민이 깊어지는 파트가 바로 ‘결론’이었습니다.
갱지지 튜터님께서는 매물임장 단지를 선정하는 기준부터 최종 앞마당 결론을
도출하는 과정까지 손에 잡히듯 구체적으로 길을 알려주셨습니다.
강의에서 배운 프로세스대로 하나씩 따라가다 보니, 막연했던 결론 파트를 훨씬 명확한 논리로
채워 넣을 수 있었습니다. 특히 한 지역을 임장하고 나면 반드시 남겨야 할 두 가지,
‘단지 선호도 정리’와 ‘임장지 투자 후보 검토’는 앞으로 어떤 앞마당을 가더라도 타협하지 않고 남기겠습니다.
🔗 2강 후기 : https://weolbu.com/s/RYWWQAH3Ly
📌 2강 적용점 : 임보 결론 파트 작성 시 ‘단지 선호도 명확화’ 및 ‘내 예산에 맞는
최종 투자 후보 검토’ 2가지는 필수 장표로 고정하기
<3강 빌리89 튜터님과 함께한 실전반의 꽃, 튜터링데이>
#실전꿀팁대방출 #시장을보는기준 #동료에게배우는시간
튜터링데이는 왜 실전반이 최고의 환경인지를 온몸으로 체감한 시간이었습니다.
사전임장보고서 발표와 피드백 시간을 통해 조원분들의 임보를 함께 보며, 각 파트별로 동료분들이
어떤 고민을 담아 장표를 만들었는지 배울 점이 참 많다는 것을 느꼈습니다.
무엇보다 빌리89 튜터님께서 현재 시장을 바라보는 명확한 기준을 잡아주시고,
현장에서 놓치기 쉬운 실전 매임 꿀팁부터 투자자로서 흔들리지 않는 멘탈 관리법까지
아낌없이 쏟아내 주신 덕분에 시야가 확 트이는 기분이었습니다.
긴 시간 동안 진심을 다해 이끌어주신 튜터님, 정말 감사합니다!
🔗 튜터링데이 후기 : https://weolbu.com/s/Rjrn89YO1i
📌 3강 적용점 : 동료분들의 우수 임보 장표 벤치마킹하기 & 튜터님이 알려주신
현장 디테일과 시장 진단 프레임 내 임보에 즉시 반영하기
<4강 마스터 멘토님 : 메타인지와 유연한 사고를 가진 진짜 투자자>
강의를 시작하기 전, 스스로 한 가지 문장을 가슴에 새겼습니다.
"나는 노력하면 성장할 수 있는 사람이다."
그리고 마스터 멘토님께서 강조하신 3가지 질문을 통해 제 투자 실력과
태도를 철저하게 복기할 수 있었습니다.
1️⃣ 가장 크게 깨달은 점 : 공급을 넘어 미분양 지표까지 입체적으로 보는 눈
놓치고 있었던 것 : 그동안 지방에서는 ‘공급’이 중요하다고 생각하면서도,
정작 내가 보려는 투자 후보 단지 주변에 당장 입주 물량이 있는지
여부만 단편적으로 확인하며 리스크를 판단했습니다.
적용할 점 : 입주 물량뿐만 아니라 ‘미분양’과 ‘준공 후 미분양’ 추이까지 꼼꼼하게 살펴보며
시장의 방향성을 읽는 보조 지표로 활용하겠습니다.
강의에서 배운 기준을 다음 앞마당부터 그대로 적용하겠습니다.
2️⃣ 모르던 것과 안다고 착각했던 것 : '선점'이라는 달콤한 착각 버리기
착각하고 있었던 것 : 저 역시 속으로 ‘저평가된 시장을 남들보다 미리 선점한다’는
생각을 한 적이 있습니다. 투자금이 다소 많이 들더라도 절대 매매가가
저렴하다면 괜찮지 않을까 합리화했던 것입니다.
적용할 점 (Not A But B) : "다른 광역시에서의 투자 경험이 이번 지역에서도 동일한 기간 내에
수익을 낸다는 보장은 없다"는 멘토님의 말씀에 순간 머리가 띵했습니다.
내가 안다고 착각하고 있었음을 인정하고, 근거 없는 ‘선점’이라는
단어를 함부로 쓰지 않겠습니다.
3️⃣ 알고 있지만 행동하지 않았던 것 : "사람도, 투자도 내 생각이 틀릴 수 있다"
돌아본 나의 모습 : 투자 공부를 이어가며 어느 순간 나도 모르게 *‘OO지역은
지금 공급이 많아서 투자가 쉽지 않아’라고 단정 짓고 그 지역을
외면하고 있었습니다. 연차가 쌓일수록 오히려 편견이 강해지고 있었던 것입니다.
적용할 점 : "좋은 투자자는 새로운 사실 앞에서 자신의 생각을 바꿀 수 있어야 한다"는
말씀이 가슴 깊이 와닿았습니다. 섣불리 단정 짓는 대신 판단을 열어두고,
사람이든 투자든 유연한 사고로 시장을 마주하는 투자자가 되겠습니다.
임장 : 물리적 한계를 뛰어넘은 동료들의 열정, 그리고 '기다림'의 가치
*목표 달성 여부 : 임장 10회 / 전화임장 20회 / 매물임장 25개 완료!
이번 달 배정받은 임장지는 거주지에서 상당히 거리가 먼 곳이었습니다.
10월에는 연휴도 많았고 KTX 예매조차 치열해 시작 전부터 ‘쉽지 않겠다’는 걱정이 앞섰습니다.
하지만 타 지역에서 편도 3시간 30분~4시간이 넘는 거리를 마다하지 않고 달려오시는
조원분들을 보며 크게 반성했습니다. ‘뜻이 있으면 환경과 거리는 핑계일 뿐,
정말 해낼 수 있구나’라는 뜨거운 에너지를 얻었습니다.
특히 이번 임장은 조장으로서 평생 잊지 못할 큰 배움을 주었습니다.
조원분 중 임신하신 상태에서 주말 근무까지 병행하시는 분이 계셔서 초반에는 내심 걱정을 많이 했습니다.
하지만 묵묵히, 그리고 너무나 훌륭하게 임장을 소화해 내시는 모습을 보며 큰 감동을 받았습니다.
‘사람을 진심으로 믿어주고 기다려주면 결국 아름다운 결실을 맺는다’는 것을 몸소 경험한 순간이었습니다.
수많은 지역을 다녀봤지만 이번 달만큼 마음에 깊이 남는 임장은 처음이었습니다 ㅎㅎ
또한, 늘 저의 약점이었던 ‘전화임장’의 벽을 깬 한 달이었습니다.
우리 전임팀장님이신 호에노님께서 적극적으로 이끌어주신 덕분에 풍부하게 전임을 돌리고
내용을 공유하며 지역을 훨씬 더 입체적이고 세밀하게 파악할 수 있었습니다.
임보 : 사전임보 발표라는 도전, 그리고 '시장진단'을 향한 한 걸음
이번 달 운이 좋게도 사전임장보고서(사임)를 발표할 수 있는 귀한 기회를 얻었습니다.
예전에는 임보에 자신이 없어 사임 발표는 엄두도 못 내던 저였는데, 포기하지 않고 시간과
노력을 쌓아가면 무엇이든 해낼 수 있다는 것을 제 임보를 보며 스스로 느꼈습니다.
새로운 시도 1 (시장진단) : 중요하다는 건 알지만 시간이 오래 걸려 늘 피했던 ‘시장진단’ 파트를
정면으로 돌파해 보았고, 이에 대해 빌리89 튜터님의 날카롭고 따뜻한
피드백을 받으며, 투자자로서 한 단계 더 도약할 수 있었습니다.
새로운 시도 2 (생각 담기) : 그동안 임보에 내 생각을 최대한 요약해서 간결하게만 쓰려 했다면,
이번에는 투자의 근거와 고민의 흔적을 최대한 풍부하게 담아내려 노력했습니다.
앞으로의 결심 : 이번 달을 기점으로, 그동안 알면서도 미뤄왔던 ‘앞마당 원페이지 정리’를
매달 거르지 않고 꾸준히 실행하겠습니다!
함께여서 가능했던 10월, 빌리89 튜터님 & 우리 8조 동료분들께
❤️ 빌리89 튜터님
이번 한 달 동안 제가 조장으로서, 또 투자자로서 나태해지지 않고 끝까지 성장할 수 있도록 물심양면으로 이끌어주신 빌리89 튜터님! 단순한 지식을 넘어 투자자가 가져야 할 단단한 태도와 튜터님의 생생한 실전 경험담을 아낌없이 나누어 주셔서 정말 감사했습니다. 알려주신 기준 잊지 않고 현장에서 증명해 내는 제자가 되겠습니다!
🧡 세노테님 (든든한 부조장님)
이번 달에 직장 이직이라는 엄청난 일정을 소화하시느라 몸이 열 개라도 모자라셨을 텐데, 힘든 내색 없이 부조장으로서의 역할을 완벽하게 해주신 세노테님! 부족한 조장 옆에서 늘 든든하게 자리를 지켜주셔서 얼마나 의지가 되었는지 모릅니다. 새로운 직장에서도, 투자에서도 승승장구하시길 진심으로 응원합니다!
💛 킵로이님(건실한 청년)
이번 달 영광스러운 ‘투자성공모임(투성모)’에 선정되어 다녀오시고, 바쁜 일정 속에서도 임장지에서 날카롭게 투자 후보까지 찾아내신 킵로이님! 한 달 내내 보여주신 실행력과 집중력을 보며 정말 많이 배웠습니다. 한 달 동안 너무 고생 많으셨고, 찾으신 후보들로 조만간 반드시 최고의 투자 결실을 맺으실 거라 확신합니다!
💚 테이킹님(꾸준함의 대명사)
편도 수 시간이 걸리는 정말 먼 거리에서 매주 오가는 일정이 체력적으로 참 고되셨을 텐데, 단 한 번의 흔들림 없이 꿋꿋하게 모든 과정을 해내신 테이킹님! 거기에 그치지 않고 끝내 유의미한 투자 후보까지 뽑아내시는 모습에 큰 자극을 받았습니다. 정말 감사드리고, 꼭 성공적인 투자 마치신 뒤에 기쁜 소식으로 연락 주셔요 ㅎㅎ 기다리고 있겠습니다!
💙 국동이님(분위기메이커)
출산 후 복귀 첫 강의를 무려 ‘지투실전반’으로 선택하신 진정한 열정 만수르 국동이님! 육아와 실전반을 병행하시는 것만으로도 경이로운데, 모임 때마다 특유의 밝고 긍정적인 에너지를 뿜어내 주셔서 우리 8조 분위기가 한층 더 환해질 수 있었습니다. 함께해주셔서 너무너무 든든하고 감사했습니다!
💜 쎄오고니님 (살림꾼 총무팀장님)
보이지 않는 곳에서 우리 조의 크고 작은 일들을 알뜰살뜰하게 챙겨주신 총무팀장 쎄오고니님! 번거롭고 손이 많이 가는 일들을 늘 미소로 도맡아 해주신 덕분에, 저희 모두가 오롯이 임장과 임보에 집중하며 모임을 무사히 마칠 수 있었습니다. 고니님의 따뜻한 배려에 진심으로 감사드립니다 :)
🤍 호에노님 (최고의 전임팀장님)
개인적으로도 깊은 인연이 있어 이번 만남이 더욱 반갑고 특별했던 호에노님! 평소 조용하지만 누구보다 단단하고 꿋꿋하게 투자 공부를 이어가시는 모습은 저에게 늘 큰 영감을 줍니다. 특히 이번 달 전임팀장으로서 제가 전임의 벽을 깰 수 있게 이끌어주셔서 정말 감사했습니다. 다가오는 투자코칭 잘 받으시고, 가장 빛나는 투자 방향성을 찾으시길 온 마음으로 응원하겠습니다!
🩷 햐앙님(강철체력 임산부)
그동안 월부에서 수많은 동료를 만나봤지만, 임신하신 몸으로 주말 근무까지 해내며 실전반 현장을 누비시는 분은 햐앙님이 처음이었습니다. 쉽지 않은 여건 속에서도 끝까지 포기하지 않고 해내시는 모습을 보며 ‘열정이란 이런 것이구나’ 다시 한번 가슴이 뜨거워졌습니다. 저에게 리더로서 믿음과 기다림의 가치를 일깨워주신 햐앙님, 한 달 동안 정말 고생 많으셨습니다. 순산하시길, 그리고 투자자로서도 늘 행복하시길 기도하겠습니다!
함께 땀 흘린 10월의 기억을 원동력 삼아, 다음 달에도 멈추지 않고 한 걸음 더 나아가는 에버그로우가 되겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
