입장이 아니고 상황으로 결정한다. 너나위님 라이브 후기 [내마기64기 내집찾은6조 다꼼이]

• 너나위님 4강 듣고 느낀 점과 적용할 점

#믿고 행동해야 한다

인생에서 뭔가 성공하지 않은 사람은 머리를 먼저 돌리는데 

일단 선생님 말을 믿고 행동해야 한다고 해 주셨습니다.

그리고 그 행동에서 분위기 임장가서 느낀 그 것이 자산 차이 3억,4억이 된다고 하셨습니다. 

또한 6개월 계획과 관련된 피드백으로,

구체적인 계획을 적어야 한다고 해 주셨습니다.

무슨 강의를 들을지, 무슨 책을 읽을지까지 구체적으로 적어야 행동한다는 사실을 다시 이야기 해 주셨습니다.

내가 생각하기에 의미없어 보이는 행동을 안해온 지금 삶에 만족하나? Not A But B

조정이 나올 수 있는 분위기인데, 

머릿속으로 생각만 하고, 안될거라고 생각해서 매물을 보러 안가는 것을 경계해 주셨습니다.

기준을 가지고 행동하다 보면 매물을 만날수 있다고 해주셨으니

경험 많은 너나위님 말씀대로 행동하겠습니다.

=> 적용할 점 : 강사가 시킨대로 일단 한다. 행동하면 배우고 느낀다. 무의미한 행동은 없다. 노력은 먼저하는 것

#입장이 아니고 상황으로 의사결정한다.

내 입장은 방2개 집에 살아야 하는 상황이다.

다만 서울에 내집이라는 안정감이 내 삶을 올려줄 수 있다. 

내 입장에 몰려서 현실을 보고있지 않다.

→ 입장에 매몰된 저에게 큰 울림을 주는 말씀이었습니다.

가치평가에 집중해야 한다. 강의에서 나온 가치평가 기준대로 해야하는데

내가 임의로 기준을 만들면 안된다.

앞으로 사는 것은 하락장에 덜 떨어지는 것을 사야한다.

정신을 바짝 차리고 상황을 봐야 한다.

경상수지 흑자가 독일이랑 일본을 합친거보다 대한민국 경상수지 흑자가 더 많다.

서울이 그렇게 허접한데가 아니다. 메타인지 해야한다.

남의 입장과 내 상황은 다르다. 

=> 적용할 점 : 내가 싸게 팔고 싶지 않은 입장이지만, 난 지방 물건을 팔아야 서울을 살 수 있는 상황이다.

내 상황을 냉정하게 보자

#내집마련은 재테크의 일부이자 시작

첫집사고-주식,코인하고→ 합쳐서 갈아타기 : 부의 저장

은퇴 10년 될때까지 갈아타기

은퇴 10년 남으면 갈아타기 멈추고 주식과 코인으로 현금흐름 만들기

6억 언더는 정책대출을 활용하고, 실거주 수요가 커서 거래가 잘 된다.

그러나 6억이 넘어가면 주춤할 수 있다. 그래서 기회가 될 수 있다.

직전실거래가가 호가를 비교해 보고 직전실거래가 내 예산에 맞다면 

KB시세와 시세가 괴리가 심하다면 은행에 개별문의해서 담보평가액을 은행에서 조정할 수도 있다.

김포, 평택, 오산 용인시처인구,광명, 시흥 이런 곳은 내집마련 조심하자

=> 적용할 점 : 주식에 들어가 있는 아이들 명의 저금이나 남편이 운영하고 있는 주식에 대해서 미안한 감이 있었는데, 집에 ‘부의 저장’을 한다는 개념이 너무 좋다. 나는 우리 집의 흥선대원군

#이런걸 사서 인플레이션 방어가 될까요? 

소형평수 구매로 고민하는 분에 대해 완벽한 뇌피셜이라는 말씀이

시원하면서도 뭔가 머리를 탁 쳤습니다.

그래프를 보면서 이렇게 많이 올랐구나 생각해봅시다

돈내고 시간 들여서 강의듣는데 남과 달라야 한다.

배운대로 안하고 자꾸 가치평가 마음대로 하는데 경계해야한다.

또한 리스크를 피하는 행위로의 내집마련

무주택 < 1주택 < 다주택 중에서 무주택이 중립으로 생각하는데

사실은 그게 아니다 Not A But B

1주택으로의 중립은 적어도 해야 한다.

=> 적용할 점 : 서울의 아파트 무시하지 말자

적용할 점 정리

① 강사가 시킨대로 일단 한다. 행동하면 배우고 느낀다. 무의미한 행동은 없다. 노력은 먼저하는 것

② 내가 싸게 팔고 싶지 않은 입장이지만, 난 지방 물건을 팔아야 서울을 살 수 있는 상황이다.

내 상황을 냉정하게 보자

③ 주식에 들어가 있는 아이들 명의 저금이나 남편이 운영하고 있는 주식에 대해서 미안한 감이 있었는데, 집에 ‘부의 저장’을 한다는 개념이 너무 좋다. 나는 우리 집의 흥선대원군

④ 서울의 아파트 무시하지 말자

• 내집마련 기초반 수강한 후 달라진 점 (한 달 성과)

   

  1) 내 예산은 대출 포함하여 15억원이다.

   

  2) 내가 볼 지역 3개는 성동구,분당구,마포구이다.

  
  3) 내집마련 가치평가 기준: "나는 교직학환 중에 4개를 다 충족하지 못한다면 일단 내 근무지와 상관없이 교통을 제일 먼저 보고 다음으로 직장을 보고 내집을 마련하겠다.

  
  4) 내집마련 목표: 나는 진담튜터님의 3강 강의에서 말씀하신 것을 BM해서 3개월 내에 20개 단지, 120개 매물을 비교하고 내 예산에 맞는 최고의 내집마련 1등을 뽑아 계약하겠다. 

   

  🙏 구체적인 내집마련 목표

11월까지 매매 매도에 성공해서 예산15억 안에서 강남30분 이내 아파트 매수하는게 목표입니다. (자기자본 9억 + 대출 6억 / 2026년 12월 매매계약)

①1급지 및 2급지에서 검토가능 단지 20개를 찾고 우선순위 정하기

②11월은 토요일마다, 12월 첫째 주 1주일 연차내고 서울 서식하면서 해당 단지 및 상위단지 매물 120개를 보기 (10월에 10개 11월에 20개 12월에 90개 매물보기)

③매물코칭 10월 매물코칭(매도) 1회, 11월 매물코칭(매수) 1회, 12월 매물코칭(매수) 1회

    🙏 내집마련을 위한 6개월 실행 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

①독서 : 매달 돈독모참여 1권 + 강의추천책 1권 + 결국해내는사람의원칙 재독(마인드관리)

②강의 : 11월 내집마련실전준비반 프리미엄, 12월 내집마련실전반 프리미엄,

27년 1월 월부학교도전(실패시 월부월백기초), 2월 월부월백실전반, 3월 열반스쿨기초반

③임장 : 팸데이 1주 제외한 주말마다 임장, 11월 분당구 12월 광진구,마포구, 1월 월부학교도전 (실패시 노원구) 2월 강남구 3월 송파구

④내집마련 : 매물 120개보기 매물코칭 3회+

⑤인맥 : 기초반 조장지원, 동료들 댓글, QnA 매주 5개

    🙏 다음달 나의 수강 계획

① 11월에는 내집마련실전준비반 프리미엄을 수강도전하고 조장지원하겠습니다.

② (매도)매물코칭을 통해 매도가 산정과 매도를 위해 추가할 것을 문의하겠습니다.

③ (매수)달의 마지막주에 매물코칭을 신청해서 그 달의 베스트 두 단지를 문의합니다.(성동구,분당구,마포구,광진구)

• 내집마련을 위한 6개월 계획 점검