[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 순자] 2강 후기

안녕하세요! 순자산 35억을 목표로 나아가고 있는 순자35입니다.

이번 주 센쓰 튜터님의 월부학교 2강을 수강하며, 머릿속으로 어렴풋이 생각만 하던 투자와 갈아타기의 전략적 흐름을 명확한 구조로 바로잡는 계기가 되었습니다.

강의 내용과 함께 제가 앞으로 현장에서 실천할 핵심 적용점을 구조화하여 정형화해 보았습니다.

1. 분석의 체계화: WHAT - WHY - HOW 구조

• 강의 핵심: 현상을 단순히 있는 그대로 보는 데 그치지 않고, 원인과 해결책까지 사고를 확장하는 프레임워크입니다.

• 💡 나의 적용점: 어떤 시장 현상을 분석할 때 감정에 휘둘리지 않고, What(현상 파악) → Why(원인 분석) → How(행동 및 대응 전략)의 3단계 구조로 정리하여 구조하 된 생각 정리하기

2. 투자 의사결정 프로세스: 시장파악 → 대상파악 → 물건파악

• 강의 핵심: 단순히 "갈아타야지" 하고 특정 단지 하나만 보는 것이 아니라, 전체 흐름에서 시작해 세부 물건으로 좁혀가는 Top-Down 방식의 의사결정이 필요합니다.

• 💡 나의 적용점: 단순 개별 매물 비교에 갇히지 않고, 1) 전체의 시장 시장 상황 파악 → 2) 비교 대상군 파악 → 3) 최종 매물 파악 순으로 단계별 구조화를 적용해 수익을 극대화하고 빠른 성과를 만들겠습니다.

3. 수도권 입지 선호도에 따른 상승 순서와 외곽 대응

• 강의 핵심: 수도권은 선호도에 따른 상승 시차가 존재합니다.

  • 1) 과천/분당 → 2) 안양/광명/수지/하남/구성남 → 3) 수원 / 4) 부천 → 5) 부평/김포

  • 수도권 외곽은 상승 흐름이 왔을 때 급하게 오르고 기간이 짧으므로 타이밍에 맞춘 매도 검토가 필수적입니다.

• 💡 나의 적용점: 현재 보유한 자산 또한 급격하게 오른 매물의 특징을 가지고 있기 때문에 흐름이 왔을 때 미련 없이 매도하여 자산을 교체하는 기준을 세우겠습니다.

4. 상황별 갈아타기 전략 및 상위 단지 트래킹

• 강의 핵심:

  • 상승장: 종잣돈 + 대출 상환 능력
    💡 나의 적용점 : 지출통제 + 자산 수익 준비 (주식&코인)

  • 하락장: 종잣돈 + 대출레버리지
    💡 나의 적용점 : 근로 소득 유지 하기 (5% / 30년 원리금균등, DSR 40% 기준 약 9.9억 한도)

  • 상황 파악: 내 물건 위 단계 단지(예: 수지 후순위 단지 → 수지 선호 단지)의 거래 현황을 추적해야 매도 타이밍 확보 가능.
    💡 나의 적용점:  매도 시 내 물건 바로 위에 있는 상위 단지들의 시세와 매물 소진 속도를 주기적으로 체크하여 최적의 타이밍을 잡기

5. 월부학교 성장을 위한 선언과 실행 (성장계획서)

• 강의 핵심:  원하는 돈의 액수 → 대가 → 정확한 날짜 설정 → 선언문 → 매일 큰소리로 읽기
  최종 목표 확정 → 매주 단위 계획 역산 → 매일 단위 목표 역산 → 실행.

• 💡 나의 적용점: 정말 이걸 하면 성장하는 목표를 찾고 이걸 역산해서 실행한다. 
   

소중한 가르침을 주신 센쓰 튜터님 감사합니다! 🔥