월부학교 2강 센스 튜터님 강의 후기

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

가을학기 월부학교 2강은 센스있게쓰자 튜터님께서 진행해주셨습니다.

센스 튜터님 강의를 들어보는것과

목소리를 들어보는 것도 처음이었지만

지금시점에 굉장히 필요한 말씀들을 많이 해주셔서

2강에서 많은 것들을 깨닫고 느낄 수 있었던 것 같습니다.

앞으로 남은 월부학교 어떻게 해나가면 좋을지

어떤 마음가짐을 가져야할지 등을 생각해볼 수 있었습니다.

이번 후기에는 센스 튜터님께서 추천해주신 방식으로

후기를 작성해보고자 합니다.

성공루틴님의 후기를 BM하여 작성해보도록 하겠습니다.

1.갈아타기 잘하는 법

센스튜터님께서는 많은 월부학교 학생들이 다음 스텝을 어떻게 해야할지에 대해

많이들 고민을 하신다고 말씀해주셨는데요.

그러면서 갈아타기를 많이분들이 고민하고 있어

이부분을 어떻게 하면 잘할수 있을지에 대해 

상세하게 말씀해주셨습니다.

갈아타기를 판단하기 위해서는 크게 3단계가 있는데

첫번째는 보유하고 있는 단지와 갈아탈려고 하는 단지의 지역 시장 상황 분위기를 파악하고

두번째는 어떤 상황에서 어떤 것을 갈아타기 할지 또는 어디로 갈아타기를 할지 등을 생각해보는 전략 구간

세번째는 구체적으로 갈아타기 지역과 단지가 나왔다면, 물건까지 들어가서 어디가 나에게 유리한지, 매도,매수할때 어떻게 해야하는지 등을 생각해봐야 된다고 하셨습니다.

먼저 시장 분위기를 파악하는데 있어서는

지방은 각 지역별 상급지, 중급지, 하급지 별로 가격이 얼마나 상승했는지를 파악하고

매물수와 공급 등을 살피면서 대략적인 시장분위기를 파악하고

전임을 통해 분위기를 피부를 느껴보는게 중요하다고 하셨습니다.

수도권은 서울 상,하급지 경기도 주요지역과 외곽 등을 나누고

매도 우위시장인지 매수우위시장인지 파악 후 어떤 액션플랜을 세울건지 등을

파악하는 것이 유의미하다고 하셨습니다.

그리고 2단계로 들어가 대상파악에서는

각자 보유한 주택수에 따른 경우의 수를 말씀해주시면서

지방을 갈아타기를 할지, 내집마련을 할지, 비규제 투자를 할지 등은

결국 어떤 단지를 들고오는지에 따라 그 비중이 달라진다고 하셨는데요.

매번 튜터님들께서 ‘어떤 단지냐에 따라 다르다’라고 많이들 말씀해주셨는데

역시나 센스 튜터님께서도 ‘어떤 단지냐에 따라 다르다’는 말씀을 강조해주셨습니다.

그 이유는 가지고 있는 단지보다 확실히 업그레이드를 할 수 있는 단지어야지

기타 부대비용 등을 치루면서도 갈아타기에 대한 확신을 가질 수 있다고 하셨습니다.

그러나 저는 아직 단지를 들고 와도 ‘아 이건 무조건 갈아타야지!’라고 생각할 수 있는

실력이 되지 않아, 그런 실력을 키우기 위해 더 많이 노력해야된다는 것을 깨달았던 것 같습니다.

BM : 1) 갈아타기 전, 갈아타기 3단계, 시장분위기, 대상파악, 물건파악 순서 지키기

2) 센스튜터님 장표 BM하면서 실제 갈아탈 단지 들고와 내집마련, 비규제투자, 지방투자 갈아타기 중 어떤 것이 가장 유리한지 생각해보고 확실한 업그레이드인지, 옆그레이드인지 판단하기

2. 투자자로 200% 성장하는 법

센스 튜터님께서는 월부학교에서 200%로 성장할 수 있는 방법에

대해 구체적으로 알려주셨는데요.

그 핵심은 바로 ‘성장계획서’를 보다 명확한 목표를 가지고 작성하는 것부터가

시작이 되어야 한다고 하셨습니다.

즉, 명확한 목표를 잡고 계획을 잡아 실행해 나가야 하는데

월부학교 대다수 학생들이 명확한 이유와 목표가 없는 성장계획서 처럼 보인다고 하셨습니다.

그러면서 아웃풋이 잘나오기 위해서는 명확한 이유와 목표가 있어야 하고

아웃풋을 어떤것을 낼지 명확하게 하지 않았기에 아웃풋이 잘 나오지 않을 수도 있다고 하셨는데요.

과거 튜터님께서는 스스로 부족한 부분을 메타인지하고

그 부분을 원씽으로 명확히하고 높은 목표를 설정하여

성장해오셨다고 하셨습니다.

월부학교에서는 투자와 성장이 둘다 할 수 있어야 하는데

먼저 자신이 투자를 할 수있는 상황인지 그게 아니면 성장에 목표를 잡고

해나가야 하는데 어떤 것을 성장할지에 대해 뚜렷한 목표가 없다면

흐지부지 끝나게 될 수 있다는 것을 튜터님을 통해 알게 되었던 것 같습니다.

또한 각자 상황에 맞게 투자/개인/가족 등을 우선순위를 조절해나가면서

해나가야지만 더 오래 살아남을 수 있는 투자자가 된다고 하셨는데요.

너무 투자에만 몰입하여 힘만 주면 뿌러질수 있기에

중간중간 가족과 개인을 챙겨가면서 해나가야지만 

롱런할 수 있는 투자자가 될 수 있다고 하셨습니다.

마지막으로 튜터님께서는 고민의 과정이 누구에게도 있기 마련인데

그 고민 끝에 결정된 사항이 있다면 밀고 나가는 것이 무엇보다 중요하다고 하셨는데요.

이부분은 정말 많이 와닿았던 것 같습니다.

한번씩 갈팡질팡하고 있는 제 모습을 보면서

고민하고 결정을 내렸다면 뒤를 돌아보지 않고 밀고나가는 추진력이

필요하다는 것을 매번 느끼고 있었는데 이번 강의를 계기로 삼아

결정한 사항에 대해서는 뒤돌아보지 않고 밀고 나갈 수 있도록 해보겠습니다!

좋은 강의해주신 센스튜터님 감사합니다!

BM : 1) 투자, 성장 메타인지 명확히 하고 성장을 목표로 잡았다면 어떤 것을 성장할지 명확한 목표와 계획 세우고 실행한다

2) 투자/개인/가족 중에서 개인/가족 등의 우선순위 조절해나가면서 앞으로 나아간다

3) 고민 후 결정한 사항이 있다면 밀고나간다

적용할점

1) 갈아타기 전, 갈아타기 3단계, 시장분위기, 대상파악, 물건파악 순서 지키기

2) 센스튜터님 장표 BM하면서 실제 갈아탈 단지 들고와 내집마련, 비규제투자, 지방투자 갈아타기 중 어떤 것이 가장 유리한지 생각해보고 확실한 업그레이드인지, 옆그레이드인지 판단하기

3) 투자, 성장 메타인지 명확히 하고 성장을 목표로 잡았다면 어떤 것을 성장할지 명확한 목표와 계획 세우고 실행한다

4) 투자/개인/가족 중에서 개인/가족 등의 우선순위 조절해나가면서 앞으로 나아간다

5) 고민 후 결정한 사항이 있다면 밀고나간다

적용할점 우선순위

1) 갈아탈 단지 들고와서 판단해보기(센스튜터님 장표 BM)

2) 성장계획서 다시 점검하고 어떤 것을 성장할지 다시 명확히 목표와 계획 세우기

3) 고민 후 결정한 사항 밀고나가기

4) 갈아타기 3단계 실행해보기

5) 개인/가족 우선순위 조절해나가면서 앞으로 나가기

WHAT, WHY, HOW

WHAT : 무슨 일이 일어났나

부산은 2026년 연초 이후 시장이 보합상태를 유지하고 있고 전월세가 부족함에도 움직이지 않는 모습을 보인다.

WHY : 센스튜터님 강의에서는 부산에 중심부 근처 지역들에 공급이 많이 예정되어 있고 매물이 거기서 많이고 있어 다른 매물들도 꽤 쌓여있기 때문. 실제로 디아이엘 입주가 4월임에도 불구하고 현재 전세가 188개 쌓여있고 옆 해링턴마레도 138개 쌓여있어 전세 매물이 적지 않은 상황

거기에 좋은 입지에 있는 드파인 광안이 입주 후 아직까지 전세를 소화하지 못하는 상황에 있어

확실히 부산이 시장이 지금 뜨겁지 않다라는 것을 느낄 수 있다.

거기에 더해 전임을 통해 확인해보면 확실히 거래가 잘안되는 분위기라고 말씀해주심

HOW : 과거 부산 주요 입지 입주장일때 대장급도 가격빠졌고 이후 정리되면서 가격 상승(폭등 x)

즉, 부산 중심부에 들어오는 규모 있는 입주는 부산 전반적으로 영향을 준다. 그러나 이후 정리되면 다시 서서히 가격 회복하면서 올라간다.

또한 현재 주식시장 과열로 인해 전세보다는 월세를 선호하는 현상때문에 전세가 없음에도 거래가 잘 되지 않아 전세가격이 주춤하고 있는 모습 보임.