안녕하세요
일상이 예술입니다 :)
어떻게 지나갔는지도 모르게 휘몰아치던 한 달간의 여정도 이제 끝이나고 어느새 종강을 앞두고 있네요. 지난 시간을 되돌아보면 아무것도 모르고 그저 따라가기에만 급급했던 첫 실전반을 지나 한 번 겪어봤어도 여전히 버겁고 힘든 여정이지만 그 안에서 스스로의 벽을 깨가면서 조금씩 성장하는 기쁨을 느끼기도 했던 시간이였습니다. 물론 이 모든 여정은 저 혼자였으면 감당해내기 힘들었을거고 누구보다 뜨거운 열정으로 똘똘 뭉친 유쾌하고 긍정적인 나초단 튜터님을 비롯하여 치즈단과 함께였기에 가능했던 일이라고 생각합니다.
그럼 우선 마스터 멘토님의 4강 후기부터 남겨보도록 하겠습니다.
가장 크게 깨달은 점
성공하는 투자자의 결정적 차이는 크게 3가지로 설명할 수 있다.
자기 성찰 : 자신이 원하는 바가 무엇인지 매우 깊이 이해
결단력+방향 : 될 때까지 반복해서 실행
의식적 연습 : 목표 달성, 자신감이 생길 때까지 계속 반복하며 다듬는 과정
똑같은 시간을 들여 투자자로서의 과정을 걸어가더라도 어떤 사람은 성공하는 투자자가 되고 어떤 사람은 조용히 사라지거나 실패하는 투자자가 된다. 그렇다면 그 차이점은 무엇일까? 성공하는 투자자는 메타인지가 정확히 되어있고 자신의 목표가 분명하다. 또한 내가 고심하여 내린 결정을 밀고 나가는 결단력과 나아가야 할 방향을 명확히 알고 있다. 마지막으로 이를 위해 목표를 수치화하고 기간을 정하여 목표를 달성할 수 있도록 의식적인 연습을 꾸준히 반복한다.
이미 앞서 이 길을 걸어가신 멘토님의 말씀을 들으며 성공하는 투자자가 되기 위해 지금 당장 해야할 것이 무엇인지 머릿 속에 그리게 된다. 다만 그 안에서 여러 가지 어려움과 문제가 닥쳐올 때도 포기하지 않고 위의 3가지를 붙들고 계속 반복해 나갈 수 있도록 할 수밖에 없는 환경 안에 나를 밀어넣고 매일 더 나은 사람이 되기 위해, 성장하는 사람이 되기 위해 노력하는 사람들과 함께하는 것이 중요하다.
“고민하는 시간에 정면돌파하면서 문제를 해결하도록 하자. 어차피 언젠가는 넘어야 할 산이다”
멘토님은 투자 초기로 돌아간다면, 가장 먼저 갖추고자 하는 사고방식이나 행동원칙은 무엇인지 궁금합니다 질문에 답변해주신 내용이 4강 전체 내용 중 가장 인상깊게 남았다.
신중하게 의사결정을 내리는 것도 물론 중요하지만 행동으로 부딪히면서 문제를 하나씩 해결해나가면서 배우는 것이 정말 크다, 결국 투자자로서 고생 총량의 법칙이 있고 언젠가 부딪히게 되는 문제라면 피하지 말고 정면돌파해서 해결해나갈 때 투자자로서 한 단계 성장하고 자신감도 생긴다는 말씀! 마음에 새기겠다.
무섭다고 숨거나 피한다고 문제가 해결되지 않는다. 어차피 넘어야 할 산이라면 정면돌파하자!!! 그럼 다음에 나는 그것을 해결할 수 있는 사람이 된다.
모르던 것과 그동안 안다고 착각한 것은?
매매가로 정렬할 때, 가장 높은 가격을 보는 것도 의미가 있음 → 왜 이 동네를 이 가격으로 비싸게 가려고 하는지?
이 단지의 선호하는 요소, 호가를 유추할 수 있는 매물 설명들로 인해 알 수 있음.
재건축 → 매도 → 추진위원회 결성
규제 지역으로 묶일 경우, 사업 지정 → 못파는 상황이 될 수 있기에 디테일하게 눈여겨 봐야 하는 상황.
이전에 투자를 진행하려고 했던 물건이 재건축 선도지구로 지정된 단지였는데 그때는 호재로만 생각했지 이후 규제 지역으로 묶였을 때의 리스크를 생각하지 못했고 그렇기에 대처할 준비가 되어있지 못했는데 이번에 그 부분을 짚어주셔서 참고가 되었음.
매매가가 저렴하다, 투자금이 적게 든다, 내 투자금에 맞다라고 해서 바로 단지를 선정하는 것이 아니라 반경을 넓혀서 다른 지역까지 보는 것이 유의미하다. 보통 이러한 단지는 전세가를 밀어 올리면서 매매가가 상승하는 경우가 많은데 후순위 생활권일 경우 주의해서 살펴보아야 하고 무엇보다 잘 팔고 나오는 것이 상당히 중요하다.
→ 투자금에 맞는 단지를 선택하는 건 어쩌면 당장은 편하고 쉬운 선택일 수 있다. 하지만 지방 물건의 경우 특히 가치있는 대장 단지급이 아닌 이상 매도를 하고 갈아타기를 해야하는 상황이기에 안전한 투자범위를 설정하고 들어가는 것이 중요하고 지역 안에서 실거주자들이 받아줄 만한 물건인지를 뾰족하게 보고 매수 결정을 내려야겠다. 지방은 선호요소 파악이 관건!!!!!
지방 투자는 저평가도 중요하지만 지역의 공급상황이 더 중요하고 선호도가 곧 환금성이기에 최대한 선호도 높은 매물을 사는 것이 좋다. 특히 절대적 저평가 시장에서는 제일 선호도 높은 매물을 협상하여 괜찮은 매매가와 투자금으로 매수하는 것이 중요하다.
→ 같은 저평가 시장이라면 지역의 공급이 적은 곳이 우선. 일부러 공급장이 펼쳐지는 곳을 우선으로 할 필요는 없다. 물론 공급을 앞두고 있는 곳들의 지역이 싸다면 가격적으로는 메리트가 있을 수 있으나 대응해야 할 리스크도 크기에 잃지 않는 투자, 보유할 때 버틸 수 있는지 여부를 잘 파악하여 이왕이면 공급이 적은 곳을 우선으로 하자.
알고 있지만 행동은 했는지?
나보다 앞서 걸어가는 사람들의 피드백을 적극 수용하고 배운대로 행동했는가?
남들보다 빠르게 성장하는 사람들을 보면 나보다 앞서 걸어간 사람들의 말을 듣고 그대로 수용하여 행동하려 한다.
나의 경우, 이번 한 달 튜터님께 적극적으로 질문하고 피드백 해주시는 부분을 행동하려 했는지 되돌아보면 초반에 너무 소극적으로 수동적으로 행동했던 부분이 많았다. 또한 피드백 해주신 부분이 즉각 반영되지 못하고 시간이 부족하다는 핑계로, 역량이 부족하다는 핑계로 자꾸 미루려했던 것들도 있다.
나의 성장을 스스로 한계짓지 말자. 시키는 데는 다 이유가 있다. 내가 얼마나 수용하고 행동하느냐에 따라 나의 실력이 달라질 수 있다. 다행히 중반부 이후부터는 적극적으로 질문하고 질문하기에 앞서 나의 생각을 정리하고 어떠한 근거로 이러한 결론에 이르게 되었는지에 대해서도 설명할 수 있게 되었고 그러함으로 초반보다 더 많이 배우고 깊이있게 임장지에 대해서도 바라볼 수 있게 되었다. 다음 실전반에서는 이 부분을 보완하여 더 적극적으로 수용하고 행동하자. 목표와 가까워지는 행동을 반복하자.
11년차 투자자의 시각에서 바라보는 현재 시장 상황과 앞으로의 투자 방향성, 마인드셋까지 너무나 알차고 좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사합니다~♡
강의
임장에 임하기 전 강의가 업로드 되면 3일 이내 빠르게 강의를 먼저 듣고 그것을 현장에 적용하기 위해 노력했다.
확실히 강의를 듣고 현장에 임하면 더 깊이있게 임장지에 대해 바라볼 수 있었다.
- 이전에는 강의 후기를 위해 급하게 듣는 강의였다면 이번에는 두 번째라 그런지 이전에 들리지 않던 것들이 들리고 심지어 재미있기도 했다. 또한 강의 후기를 강의 내용을 정리하는 느낌이 아니라 나의 생각을 담아 정리해보려 노력했고 이번에는 실전반 시작되기 전 강의 복습을 통해 다시금 강의 내용을 정리하는 시간을 가져보아야겠다.
임장
- 그동안 매물임장의 수가 턱없이 부족해 지역의 가치, 단지의 가치를 선별하는데 어려움이 있었는데 확실히 매물임장을 이전보다 늘려서 하니 단지의 가치와 선호도가 선명하게 그려지는 걸 느꼈다.
- 이번에 처음 워크인을 시도해보았는데 매임예약을 하지 않고 부동산에 방문해 부동산 사장님과 대면하는 것 자체가 큰 벽이었는데 다행히 처음에는 조금 시큰둥한 반응을 보이던 부동산 사장님들도 이야기를 하면서 조금씩 마음을 열고 지역에 대해 단지에 대해 현재 시장에 대해 얘기해주셔서 단지를 이해하는데 도움이 되었고 워크인의 벽도 깰 수 있는 시간이였다.
전임이 턱없이 부족했다. 초반에 임보에 너무 많은 시간을 쓰면서 전임을 매일 꾸준히 하지 못했고 거의 매임 예약의 수단으로만 진행되었던 게 많이 아쉽다. 무조건 하루의 시간과 갯수를 정해 매일 밥먹듯 습관화하는 게 중요함을 다시금 느낀 시간이였다.
임보
- 데이터만 넣는 임보는 투자와 연결되지 않는다. 투자로 연결되는 임보가 되기 위해서 자료를 많이 조사하는 것보다 조사한 자료를 바탕으로 스스로 판단하고 검증하는 것이 중요하다.
- 임보에 너무 많은 시간을 쏟고 있고 쏟는 시간 대비 효율이 나지 않는다. 이번에 공유받은 조장님, 조원분들의 임보를 BM하여 한 달에 하나씩이라도 적용해나가자.
투자를 앞두고 있다면 특히 공급 상황을 디테일하게 보고 단지의 가치와 선호도를 명확히 알기 위해 단지분석, 단지 비교평가에 힘을 더 쏟자.
투자
- 이번에 1호기 투자를 목표로 배정받은 임장지 내에서 투자금에 들어오는 주요 단지들을 정해 그 중 가치있는 단지를 찾기 위해 노력했고 실제 투자로 이어질 수 있는 Top3까지 뽑았다. 아직 현재 시장이 많이 깎이거나 전세가 부족하다고 해서 전세가를 올려받을 수 있는 상황은 아니여서 투자까지 이어지진 않았지만 조금 더 넓혀서 매물을 보고 지속적으로 전임하며 현재 상황을 살피고 지켜보면서 기회를 잡을 수 있도록 해야겠다.
마지막으로 전하고 싶은 말
지난 8월, 무더위보다 나를 더 지치고 힘들게 했던 건 초심을 잃은 마음이였다.
월부를 시작한 지 딱 1년이 되던 해. 목표했던 1호기를 결국 하지 못했고 그 허탈감과 조급함, 무겁게 누르는 압박감으로 한참 더 불태워야 할 중요한 시기에 부끄럽게도 나는 나아갈 동력을 잃어버리고 말았다.
한편으로는 이러고 있을 때가 아닌데…싶으면서도 아무 것도 하고 싶지 않은 마음, 불안하고 불편하면서도 회피하고 싶은 마음, 이러한 마음으로 6월부터 몇 달간의 시간을 어영부영 보내고 6개월 만에 다시 주어진 실전반의 기회.
솔직히 처음에는 도저히 의욕이 생기지 않아 복에 겨운지도 모르고 소중한 기회를 포기할까 생각도 했지만 그래도 나중에 후회가 없기 위해 도전한 지방투자 실전반. 그리고 그곳에서 만난 사람들.
그동안 조모임을 여러 차례 했지만 이번 30기 3조 치즈단은 유난히 케미가 좋고 긍정+열정에 재밌는 분들이 많아 고된 여정도 웃으며 할 수 있었다. 그리고 그들과 함께하다보니 꺼져있던 마음의 불씨에 어느 순간 불이 붙기 시작했고 의기소침하고 수동적이었던 내가 다시금 1호기를 목표로 달리고 있었다.
“예술님! 이번에 1호기 꼭 해냅시다”, “예술님 할 수 있어요. 지금도 너무나 잘하고 있어요”, “예술님 1호기 응원할게요” 나보다 나의 1호기 투자에 더 확신을 갖고 응원해주는 사람들. 서로가 잘 되기를, 잘 해내기를 진심으로 응원하고 적극적으로 도와주려 하는 사람들. 밖에서 볼 때는 이러한 선의가 이상하게 보일지도 모른다. 근데 월부에서는 이러한 사람들이 너무나 많다. 그래서 내가 의지가 약해지고 멘탈이 흔들릴 때는 나보다 더 강한 믿음과 에너지가 있는 환경 안에 무조건 나를 밀어넣어야 한다. 이번에 확실히 알았다. 환경의 힘이 정말 중요하다는 것을!
더없이 좋은 환경의 기회를 주셔서 감사합니다. 수많은 조에서 3조 나초단 튜터님과 치즈단을 만날 수 있음에 감사합니다. 포기하고 싶은 순간, 할 수 있다고 먼저 손내밀어 주시고 용기주셔서 감사합니다. 한 분 한 분 각기 개성도 다양하지만 나이를 떠나 너무나 배울 게 많은 분들과 함께해서 뜻깊었던 한 달이였습니다.
★우리 치즈단의 정체성 나초단 튜터님!
밝고 긍정적인 에너지로 한 달간 잘 이끌어주셔서 감사합니다. 튜터님이란 존재가 아직 멀고 어렵게만 느껴졌는데 오히려 편하게 대해주시고 저희가 짖궂게(?) 행동해도 유쾌하게 받아주셔서 한층 더 가까워진 느낌이였어요. 하지만 투자와 관련해서는 카리스마 있게 방향성 제시해주시고 해야 할 우선순위에 대해서는 타협없이 밀고 가시는 모습, 하루에 전임 50건씩 하는 열정적인 모습을 옆에서 듣고 보며 많이 배운 시간이였습니다.
★늘 한 발 앞서 행동으로 보여주며 조원들 한 명 한 명 세심하게 살피는 보보 조장님!
조장 경험이 많지 않다고 하셨는데 그럼 타고나신 건가요? 조원들이 한 마음 한 뜻으로 똘똘 뭉치게 잘 이끌어주신 건 조장님의 역할이 참 컸다고 생각해요. 빡빡한 일정 가운데서도 늘 선두에서 행동으로 모범을 보여주시고 빠른 행동력과 수용력, 게다가 아낌없는 나눔까지! 앞으로가 더욱 기대되는 보보 조장님, 이번 한 달 너무 든든하고 감사했습니다 ^^
★치즈단의 분위기 메이커, 사랑스런 자칭 My way 뜌니님!
저 고백하면 월부에서 이런 캐릭터 처음이에요 ㅎㅎㅎ 그만큼 독보적이고 강렬한 캐릭터면서 중독성도 강한 사람 ㅎㅎ 저랑 정반대되는 사람이기도 해서 신기하기도 하고 그래서인지 배울 것도 참 많았어요. 그리고 희한하게 어디서 저를 지켜보시는 건지 힘들때면 꼭 연락와서 저의 심금을 울리던 뜌니님…ㅠㅠ 덕분에 큰 힘이 되었어요! 이제 조장 가즈아!
★부산 갈매기를 보면 생각나는 사람, 지투기 동료에서 지투실 동료까지 이어진 인연, 챈쓰님!
지난 1월 지투기 이후에도 유일하게 꾸준히 연락하며 지내던 챈쓰님! 늘 미모와 독서,강의도 꾸준히 이어가시는 모습보며 응원하고 있었는데 치즈단에서 다시 만나 넘 반갑고 신기했어요. 9개월 만에 재회해서 병아리 시절 회상하며 이제는 엄청난 속도로 성장해가시는 모습에 역시 꾸준함의 힘은 대단하다는 걸 느꼈습니다. 다음 달 실전도 분명 잘해내실듯!!
★우선순위가 정확한 사람, 주어진 일은 제대로 해내는 H민님!
아직 1년도 안됐는데 누구보다 빠르게 주어진 일들 척척 해내는 민님! 이번 달 전임의 벽도 워크인의 벽도 다 깨부수고 그와중에 일처리는 왜이리 정확하고 꼼꼼하게 잘하는지 총무일까지 갓벽쓰!! 이번에 매임 1박 2일 함께하면서 워크인도 함께하고 여러 감정도 함께 공유하며 서로의 멘탈 지킴이가 되어 저도 해낼 수 있었어요. 1호기+ 기초반 조장 가즈아!
★해빛도리, 센스와 아이디어 겸비한 인재, Hoxy IT업계의 인재? 해빛님!
작고 여리여리한 체구이지만 그간의 쌓인 내공이 빛이 나는 해빛님! 잡도리도 귀엽게 해주셔서 계속 듣고 싶을 정도로 임보 놓치지 않게 잘 이끌어주셔서 감사해요. 그간의 실전 내공이 임보를 보는 순간 절로 고개를 끄덕이게 한 분…디테일의 여왕…!! 그간의 1호기에 대한 부담감이 있으셨을텐데 우리 이제 정면돌파해서 1호기 꼭 해냅시다! 할 수 있따!!!!
★올뺌팀장이 실제로는 아침형 인간이었다는 충격적인 사실! 그래도 올뺌여왕인정! 유머감각 최고 바리님!
오프에서는 조용한 듯하지만 온라인에서는 날라다니는 바리님 >< 타고난 재능은 따라갈 수가 없어요~매번 올뺌이 기다려지게 만드는 올뺌여왕!! 덕분에 올뺌의 벽을 깼습니다 ㅎㅎ 그리고 이번이 첫 실전반이라고 하셨는데 2년간의 쌓인 내공은 역시 숨길 수가 없네요. 덕분에 많이 반성하고 배웠습니다. 다음에 부산가면 연락해도 되죠? ^^
★조용하지만 강한 존재감 네오네오네오!
자기 정체성 확실한 네오님! 피곤해도 끝까지 임장하고, 임보쓰고, 전임하고, 정리하고, 매번 올뺌 인증까지 어떤 것 하나 빠지지 않는 네오네오님!! 사람이 많을 때는 조용하지만 그래도 1:1에 강하다는 걸 느꼈어요. 전임하시는 거 보며 놀라고 디테일한 정리에 놀라고 소리소문없이 실전반 입성한거에 또 놀라고..네오님은 정말이지 놀라움의 연속 ㅎㅎㅎ
★작지만 강하다! 2호기하실 레미님!
첫 줌OT 때부터 인상이 좋아서 눈길이 갔던 레미님~조용히 할 일 척척 다 해내시며 과제 체크 챙겨주셔서 놓치지 않고 해낼 수 있었어요. 이제 투코 받으시고 방향성 정해지시면 2호기는 시간 문제다!! 곧 좋은 소식 들려주실거라 믿으며 1호기 복기글에 이어 2호기 복기글까지 응원하고 있겠습니다 :) 우리 다음 달 실전반도 함께 화이팅해요!!!
모두들 인연에 감사합니다. 우리 월부에 있는 이상, 지금이 끝이 아니라 또 만나게 될 거라 믿어요.
오늘도 월부로 인해, 감사한 인연들로 인해 일상이 예술입니다 :)
