[내마기 64조 내집찾은 6조 내집로드] 4강 후기 - A로 돌아간 나, 다시 B를 향해 나아가다 !

• 너나위님 4강 듣고 느낀 점과 적용할 점

처음 가치평가를 배울 때는 지방의 경우 광역시를 중심으로 환경과 학군을 살펴보고, 신축이면서 매매가가 5억 원 이상인 단지를 찾아야 한다고 배웠다. 

하지만 대구는 지역 특성상 학군이 중요하다고 생각해 연식과 세대수보다 학군과 환경을 우선으로 단지를 찾았다.

이를 바탕으로 가치평가와 비교평가를 진행하고 임장까지 다녀왔다.

그런데 너나위님 4강을 듣고 나니 '내가 B가 아닌 A로 다시 돌아가고 있구나' 라는 생각이 들었다.

너나위님께서는 부산을 예시로 들어주시며 학군보다 연식과 대단지가 더 중요하다고 다시 한번 강조하셨다. 

기존에 가지고 있던 선입견과 배경지식을 내려놓고, 복잡하게 생각하지 말고 배운 대로 심플하게 접근하라고 말씀하셨다.

돌이켜보니 대구는 학군이 중요하다는 생각에만 집중한 나머지, 지방에서 중요하게 살펴봐야 할 연식과 세대수를 충분히 고려하지 못했다는 것을 깨달았다.

앞으로는 기존에 작성한 가치평가를 다시 돌아보고, 연식과 세대수를 포함해 단지를 선정하는 기준부터 점검해야겠다. 지금부터는 배운 내용을 바탕으로 연식과 세대수를 우선적으로 고려해 가치평가와 비교평가를 다시 진행하고, 그 기준에 맞는 단지를 찾아보려고 한다.

또한 너나위님께서는 조급하게 집을 선택해서는 안 되며, 충분히 많은 매물을 살펴보다 보면 확신이 드는 매물이 나타날 것이라고 말씀하셨다. 매물을 아무리 많이 보더라도 가치평가와 비교평가가 제대로 되어 있지 않다면 의미가 없다는 말씀도 인상 깊었다.

사실 2027년 1월 20일 전세 만기를 앞두고 있어 마음이 조급했다. 

보금자리론을 이용하려면 대출 신청을 최소 50일 전에 해야 한다고 알고 있어, 11월 13일까지는 지금처럼 비교평가를 마친 단지들을 중심으로 임장을 다니며 최대한 전세 만기에 맞춰 이사하려고 했다.

하지만 너나위님 강의를 듣고 나니 지금까지 내가 가치평가를 제대로 하지 못했다는 생각이 들었다. 

이대로 내집마련을 진행한다면 충분한 확신 없이 집을 선택하게 될 수도 있겠다는 걱정이 생겼다.

그래서 당장 집을 매수하기보다는 3개월 단기임대로 월세를 살면서 내집마련을 위한 시간을 더 확보하는 방향으로 생각을 바꾸었다. 1월까지 실준반 강의도 들으며 예산에 맞는 단지를 최대한 많이 찾아보고, 배운 기준에 따라 가치평가와 비교평가를 꼼꼼하게 진행해 보고 싶다.

전세 만기에 맞춰 무조건 집을 사는 것보다 시간이 조금 더 걸리더라도 충분히 공부하고 비교한 뒤 확신이 드는 집을 선택하는 것이 중요하다는 것을 깨달았다. 조급한 마음에 서두르기보다 제대로 된 가치평가와 비교평가를 통해 우리 가족에게 맞는 집을 잘 선택하고 싶다.

Not A but B! 머릿속에 꼭 기억하고, 조급함보다는 충분한 비교와 확신을 바탕으로 내집마련에 성공할 것이다!

  * 적용할 점 

1. 기존에 작성한 10단지 가치평가를 다시 점검하고, 연식과 세대수를 우선으로 단지 선정 기준을 재정립하기.
2. 예산에 맞는 단지를 최대한 많이 찾아 배운 기준에 따라 가치평가와 비교평가를 다시 진행하기.
3. 전세 만기에 맞춰 조급하게 매수하기보다, 충분한 비교평가를 위해 필요하다면 3개월 단기임대도 고려하기.
4. 1월까지 실준반 강의를 들으며 충분히 공부하고, 비교평가를 통해 확신이 드는 집을 선택하기.

• 내집마련 기초반 수강한 후 달라진 점 (한 달 성과)

   

  1) 내 예산은 대출 포함하여 6억원이다.

   

  2) 내가 볼 지역 3개는 수성구 황금동, 중구 남산동, 동구 신천동 이다. 추가로 수성구 범어3동도 볼 예정이다.

  
  3) 내집마련 가치평가 기준: "이런 기준으로 집을 찾겠다" (예: 신축(7-8년이내), 세대수 1000세대이상, 대기업브랜드 위주로, 만약 예산에 맞는 단지가 없다면 세대수 적어도 500세대 이상으로 신축 찾아보기)

  
  4) 내집마련 목표: 나는 3개월 내에 10개 단지, 20개 매물을 비교하고 내 예산에 맞는 최고의 내집마련 1등을 뽑아 계약하겠다.

   * 한 달 성과

강의를 듣기 전의 나였다면, 객관적인 가치보다는 내가 살고 싶은 집을 기준으로 매수했을 것이다.

하지만 내마기 강의를 들으며 내집마련의 기준을 세우게 되었고, 현실적으로 매수할 수 있는 예산을 파악할 수 있었다. 또한 내 예산에 맞는 단지를 찾아 가치평가와 비교평가를 진행하면서 같은 지역 안에서도 단지마다 장단점과 수요가 다르다는 것을 알게 되었다.

무엇보다 집을 선택할 때는 나의 주관적인 선호보다 배운 기준에 따라 가치를 판단하는 것이 중요하며, 충분한 가치평가와 비교평가 없이 집을 선택해서는 안 된다는 것을 깨달았다.

이번 한 달은 단순히 집을 알아보는 데서 그치지 않고, 내 예산을 파악하고 직접 단지를 비교하며 집을 선택하는 기준을 배워가는 시간이었다. 아직 부족한 점이 많지만, 막연하게 내집마련을 생각하던 단계에서 직접 조사하고 비교하며 실행하는 단계로 나아갔다는 것이 가장 큰 성과다.

• 내집마련을 위한 6개월 계획 점검 

• 구분	10월	11월	12월	1월	2월	3월
  독서	책1권         (위버멘쉬)	책1권           (각성)	책1권       (생각하라그리고부자가되어라)	책1권       (역행자)	책1권         (돈의심리학)	책1권           (부자의언어)
  강의	내집마련     기초반	내집마련         실전준비반	내집마련     실전반	재테크       입문반	종잣돈 모으기 기초반	종잣돈 불리기 중급반
  임장	수성구 황금동 - 임장2회, 매물 6개         중구 남산동  - 임장2회, 매물 4개	수성구 범어3동 - 임장2회 매물 4개               동구 신천동 - 임장2회, 매물 4개                 수성구 중동& 지산동 - 임장2회, 매물 4개	매물 임장,   추가로 찾은 단지 임장하기	매물 임장, 추가로 찾은 단지 임장하기	-	-
  내집마련	The one(1)	The one(2)	The one(3)	내집마련   성공 ❤️
  인맥	목실감2개   댓글10개	목실감30개     댓글10개	목실감30개 댓글10개	목실감30개 댓글10개	목실감30개 댓글10개	목실감30개   댓글10개