| 가장 크게 깨달은 점
전국을 보는 전국구 투자라라면 단순히 투자금이 가능하고 저평가 시장이라고 해서 미리 진입하는 결정을 해서는 안 된다는 것을 배웠습니다.
즉, 과공급이 예정되어 있고 해당 지역의 매매수요가 많지 않은 매수자 우위시장이더라도, 해당 공급으로 시장이 어떻게 흘러갈지 모르는 리스크를 굳이 감당할 필요는 없다는 부분입니다.
우선순위인 지역, 리스크가 낮으면서 투자금은 비슷하게 드는 지역을 고려하는게 합리적인 의사결정이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
결국 투자는 성과가 나야 한 텀이 끝나는 것이며, 그 성과는 매도를 통해서만 실현될 수 있기 때문에 이러한 접근이 반드시 필요하다는 인사이트를 배울 수 있었습니다.
| 모르던 것과 그동안 안다고 착각한 것
지방투자에서 전고점과 그래프의 함정에 대해서 새로운 시각을 갖게 되는 한 달이었습니다.
전고점은 지난 상승장의 성적표로서 분명히 의미가 있습니다. 선호도를 파악하는 보조지표로서도 매우 효과적인 데이터라고 할 수 있습니다.
그러나, 수도권과 비교했을 때 지방투자에 있어서는 전고점과 그래프의 함정에 빠지지 않도록 더 신경써야 한다는 것을 깨달았습니다.
강의에서 질문에 나왔던 지역뿐만 아니라 이번 달 임장지 역시 지난 상승장 이후 24년부터 공급이 누적되면서 원도심이었던 지역이 천지개벽하였고, 대장단지와 선호생활권도 새롭게 등장하게 된 상황이라 이 부분에 더 공감이 갔던 것 같습니다.
지방의 경우 기본적으로 입지독점성이 매우 낮고 최근 중심권 개발 역시 활발히 이루어지고 있어 공급을 단순히 리스크 관점에서 보는 것에 그치지 않고, 한 발 더 나아가서 어떤 지역에 들어오고 그래서 그 지역이 공급으로 인해서 사람들이 살고 싶어하는 곳으로 바뀔지에 대한 생각까지 해보는 것이 투자적으로 유의미할 것이라는 것을 깨달을 수 있었습니다.
| 알고 있지만 행동은 했는지?
월부에서 비슷한 꿈을 꾸고 있는 사람들은 대부분 최선을 다하려고 합니다.
그러나 문제는 막상 버거운 환경 속에 놓여지게 되면 사람마다 차이가 확연히 드러나게 된다는 것입니다.
즉, 초심은 잊고 당장의 고난에 괴로워하다가 결국 포기라는 선택을 하게 됩니다.
비전보드에 기재한 엄청난 자산 규모를 실제로 내 것으로 만들기 위해서는 최종 목표로 가기 위한 계획, 그리고 그 과정에서 반드시 고난이 수도 없이 찾아올 것이라는 인지, 그럼에도 불구하고 나만의 속도로 대응해나가면서 극복하고 성장할 것이라는 믿음이 필수적입니다.
독강임투라는 간단하면서도 달성하기 쉽지 않은 과제를 매달 스스로에게 부여 했으면 복기하고 다음달에 개선하려는 노력을 해야만 제자리 걸음에서 벗어날 수 있다고 생각합니다.
- 독서 :
ㄴ목표/실적 : 3권/3권
ㄴ개선 : 튜터님으로부터 독서후기의 중요성을 다시 한 번 배울 수 있었음. 시간적인 한계가 있다면 넘어가는게 아니라 제한된 시간 내에서 어떻게 해낼까를 고민하는 것이 바람직함. 본깨적 양식으로 간단히 정리하더라도 안 하는 것과는 천지차이임. - 강의 :
ㄴ목표/실적 : 완강+후기+과제/완료
ㄴ개선 : 후기에 남긴 BM 포인트 → 임보 개선 사항 리스트에 집계 → 다음 달 임보에 반드시 한가지 반영하기 - 임장 :
ㄴ목표/실적 : 임장보고서 간소화/완료(최종50P)
ㄴ개선 : 이번 달 공급에 집중한 것처럼 각 지역에서 특별히 집중해야할 토픽을 정하고 해당 토픽만큼은 깊게 분석하는 방식 적용하기 - 투자 :
ㄴ목표/실적 : 매도/실패
ㄴ개선 : 지역 방문해서 좀 더 적극적인 매도 의사 피력하기 - 부동산 투자는 결국 사람과 사람 간의 관계 속에서 이루어지는 것임을 잊지 않을 것.
