안녕하세요 프로참견러입니다 :)
월부학교 2강 오랜만에 센쓰튜터님께서 복귀하셔서 강의해주셨어요!
아마.. 작년 여름쯤? 튜터님 강의끝나고 인사드리고 근황 물어봐주셔서 이야기 나눈 기억이 있는데요
그때 회사일로 좀 어려웠을 때였는데 튜터님께서 ‘비슷한 어려움 겪어보니 나도 힘들더라 그래도 지나가더라 버텨라’ 하셨던 말씀이 되게 힘이됐었습니다 ㅎㅎ 정말 지나가더라고요! 그 덕분에 여기 있는걸지도 모르겠습니다 후기전에 감사인사를 먼저 남겨봅니다
2강의 메인 주제는 갈아타기였습니다 학교 학생들 중에서 갈아타기 관심이없는 학생이 거의 없을정도로 기존 자산을 어떻게 활용해서 어떤 방향을 가야할지 시뮬레이션도 열심히 돌리고 또 상황이 되면 의사결정에 따라 자산갈아타기를 수행하시는 분들도 많습니다.
그렇기 때문에 가장 핫한 주제가 아닐까 싶은데요
갈아타기 의사결정을 어떻게 내려야할지 구조화를 해주신게 너무 좋았습니다
기억에 남는 내용들 추려보겠습니다 :)
시, 대, 물
[시장파악]
갈아타기를 한다고 생각하면 가장 먼저 하는게, 예산이 얼마고 그에맞는 단지는 무엇인지를 찾아보는것일것 같아요
튜터님께서는 대상이라 물건을 파악하기 전에 ‘시장상황’을 우선 파악하는 것이 갈아타기전략에서 중요하다고 말씀해주셨는데요
내 자산을 매도할 때 매도우위인지, 매수 우위인지에 따라서 유불리가 달라질 수 있고, 갈아탈 자산을 매수할 때에도 매도우위인지, 매수우위인지에 따라서 유불리가 달라질 수 있고, 심지어는 갈아탈 단지가 달라지기도 하기 때문이에요
지역분위기, 가격흐름은 어디까지 왔는지, 그리고 앞으로 어떻게 흘러갈지 까지 파악을 하되, 이것은 밑바탕을 그리는 것이기 때문에 밑그림을 빨리 그리고 “그래서 어떻게 할건데?” 라는 판단으로 넘어가는게 중요하다는 말씀이 와닿았습니다 (하다보면 지역분석 전문가가 되니까요…ㅎㅎ)
튜터님의 접근방식( BM)
기사 + 매물수 증감 + 실거래대비호가조정(네부) + 매물수 (매매전세수) → 대표단지흐름 → 시장판단
[대상파악]
이 챕터가 압권이었습니다 들어주신 예시 케이스가 대체로 지금 월부학교 학생들의 자산현황이나 고민에 맞닿아있었기 때문에 바로 적용가능한 실용적인 이야기들을 많이 해주셨어요
가장 먼저 할 일은 내 자산을 파악하는 일입니다.
1주택-1지방
1주택-1수도권
2주택-2수도권
2주택-1지방,1수도권
이렇게 자산을 펼쳐놓고 각 자산을 어떻게 매도할 것인지, 어떤 자산을 매수할 수 있는지 전략을 세우는데요
보유자산을 언제, 어떤 상태와 조건으로 매도할지 케이스별로 펼쳐놓고 경우의 수를 따져보는것이 중요하다는 것을 느낄수있었어요
되짚어보면 매도할 때 단계마다 어렵고 당황했던 이유는 사전에 이런 고민을 하고 매도를 시도하기 보다는
매도해야겟다 → 세입자에게 물어본다 → 협상이 안된다 → 당황한다 → 다른 방법을 찾는다
이런 패턴으로 진행했기 때문인것 같아요
내 자산이 지금 어떤 상태이고, 어떤 상태로 만들수있을지 미리 고민하고, 경우의수를 다 따져보았다면 그러니까 Plan A, B, C…를 미리 생각해보았다면 허둥지둥할 일이 없었겠구나 라는 깨달음이 있었습니다
월부학교에서 해주시는 강의는, 시장상황에 맞게 의사결정을 할수있게 도와주시는데요 이렇게 강의를 듣고, 적용해볼수있던 덕분에 이제는 자산을 매수하는것이 투자가 아니라 매수, 운영, 보유, 매도까지가 투자라는것을 이해하게 된것 같아요
양질의 강의 만들어주시는 월부 정말 감사합니다ㅠㅠ
BM
보유자산 시뮬레이션은 시장상황도 추가+대상을 어떤상태로 어떻게 매도할것인지까지 케이스별로 디테일하게(11월적용)
[물건 파악]
물건단위로 파악할 때에도 시장분석했던 관점으로 지금 이 단지에서 내가(매도 또는 매수) 유리한 위치인지 아닌지 분위기를 확인하는게 우선이었습니다
만약 매도우위 시장이고, 매물이 별로 없어서 이 매물을 사지 않으면 다른 생활권으로 밀려나야 하거나, 다른 선택지가 없게 되어버린다면 그런 상황에서는 환금성이 조금 아쉽더라도 자산을 매수하는것 자체가 의미가 있을 수 있다 라는 의사결정을 내릴 수 있는데요
이런 상황적인 부분이 정리가 안된 채로 환금성이 아쉬운 것을 매수한다면 운영, 보유관점에서 계속 아쉬움이나 후회가 지속될 수 있겟다는 생각이 들었어요
우리는 항상 상황에 맞게 대응하고 최선의 선택을 해야하는데요. 최선의 선택을 한다는 것 안에는 가저환수원리, 나의상황, 그리고 시장의 상황까지 포함이라는 것을 이번강의를 들으면서 느꼇습니다.
그리고 의사결정은 단순한 가치 가격만으로 내리는것이 아닌 훨씬 복잡다단한 과정이라는 것을 이해하게 되었어요
더불어 갈아타기를 고려할 때, 내가 갈아타기 후에 어떤자산을 보유하게 될지에 대해서도 정리해보는게 중요하다는 말씀을 해주셨는데요
예를들어
평택+부천 → 서울
평택+부천 → 산본+부천
갈아탄 이후의 포트폴리오가 갈아타기 전 포트폴리오보다 더 나은가를 한 발 떨어져서 봐야한다는 거였어요
이렇게까지 생각해본적이 없었던것 같은데, 숲에서 나무로 나무에서 또 숲으로 관점을 옮겨가면서 유리한 선택을 할수있는 판단능력을 키워야겠다는 생각이 들었습니다 (너무재밌네요..S2)
좋은강의해주신 튜터님 너무너무 감사합니다!1
BM
매수매도보유복기하는 모든과정에서 가저환수원리 뿐 아니라 현 상황, 분위기, 내상황 기록해두는 것이 중요→기록기록
투자자로 200% 성장하는법
문제의 진단
1. 해야하는건 알겠는데 '왜 해야하는지' 없거나 부족
2. 어떤걸 이번학기에 달성하고 싶은지 불명확 (원씽부재)
3. 매주 목표를 달성하면 최종목표를 달성할수있을지에대한답이뚜렷하지않음
(일주일뒤에 어떤 모습이 되어있을걱야)
위 세가지 문제를 짚어주셨는데요 큰 목표에서 작은목표로 연결하고, 그 작은목표와 실행계획 하나하나가 큰 목표로 연결되는 과정이라는 것에 인식이 부족했던것 같습니다.
월말복기하면서 다시한번 목표와 계획점검해보고 점을 선으로 연결해나가도록 하겠습니다
좋은강의 해주신 센쓰튜터님 강의 정말 감사합니다!
