안녕하세요, 본능이입니다.
10월 성공루틴 튜터님, 특실이들과 함께한 한 달이 마무리가 되어가고 있습니다.
이번 달 정말 오래간만에 지역을 깊게 알아보고 투자 후보를 정리하는 재미있는 한달이 되었는데요,
한 달간의 소회를 4강과 연관 지어 녹여 보려고 합니다.
#1. 갈아타기 준비
저는 보유한 1호기 매도와 함께 갈아타기를 준비하고 있는 상황입니다.
지역 내 후순위 물건이지만 감사하게도 수익이 발생하여 다음 단계를 준비할 수 있게 되었습니다.
이번 4강 강의에서도 공급이 매우 매우 중요하다, 가능한 공급이 적은 지역을 우선 순위로 두었어면 좋겠다는 말씀을
마스터 멘토님께서도 언급 하셨는데, 물건을 보유하면서 해당 말씀이 더 와 닿았던 것 같습니다.
최근 개인적인 사정으로 갈아타기 목적지를 수도권 → 지방으로 변경하게 되면서
갈아타기를 할 지방 물건이 정리되지 않은 상황이라 이 물건들을 뽑는 데에 우선순위를 두게 되었습니다.
강의에서도 언급 되었지만 갈아타기를 위해서는 수익, 리스크, 그리고 갈아탈 물건이 있는지 여부가 매도를 결정하고 실행하는 판단 기준이 되는데, 아쉽게도 갈아탈 단지 리스트가 충분하지 않았습니다.
설상가상으로 집어 두었던 수도권 비규제 물건들도 바람을 타고 날아가 버리고 있었습니다.
이번에 임장보고서를 작성하면서 지방 앞마당 top3를 평형대 별로 뽑을 수 있었습니다.
비록 시세 따기에서 실수한 부분도 있고, 모든 평형대 모든 단지를 물건 별로 최종임보 제출 전에 확인하지는 못했으나
명확한 프로세스와 이유를 가지고 단지를 선정하고,
최종모임 전에 전임을 통해 30평대 물건만이라도 상황을 확인해 볼 수 있던 점에서 의의를 가지고 있습니다.
뜻깊은 것은 가장 최근 수강한 실전반이었던 지난 5월 담당 튜터님께서 가르쳐 주셨던 프로세스를
이번에서야 드디어 90% 이상 적용해 보았다는 점입니다.
한 번에 안될 것은 그 때도 알고는 있었으나, 확실히 실전반을 수강하며 몰입한 환경에 있어야
목표 달성이 더 쉽다는 것도 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
앞으로도 최대한 실전반 환경에 머물면서 실력의 성장, 포트폴리오의 성장을 이룰 수 있도록 해야 하겠습니다.
BM1: 지방 투자 시에는 공급이 적은 지역을 우선으로 투자 후보 선정하기
BM2: 실전반 이상 환경에 머물며 실력의 성장 달성하기
#2. 임장의 성장(feat. 전화임장)
이번 달 감사하게도 튜터님께서 임장 팀장 역할을 제안해 주셔서 활동을 하게 되었습니다.
기본적인 임장 활동들, 분임, 단임, 매임 프로세스에 대해 지금까지 여러 번의 실전반 및 기초반 수강을 하며
잘 지키면서 해왔기 때문에 어려움을 느끼진 않았으나, 저도 역시나..!
전임에서 자연스럽게 사장님과 선호도에 대해서 얘기하는 부분에선 기복이 있었습니다.
굉장히 잘 되는 날은 서스럼 없이 잘 얘기하고 많은 정보를 끌어낼 수 있었으나,
막히는 날은 무언가를 해보지도 못하고 통화를 마무리 하게 되는 날들도 많았습니다.
특히 월초가 가장 문제였는데, 어디에 해야할까, 어떤 컨셉으로 해야할까,
이 컨셉으로 하려면 무슨 말을 해야하지?라는 고민들에 휩싸여 1주차를 날려 보내기 일쑤였습니다.
그러다보니 목표했던 전임량을 채우는 것도 버거웠던 지난 실전반들이었습니다.
전임을 하는데 두려움은 없는데, 뽑아내는 질은 아쉬운? 그런 상황이었습니다.
이를 해결해 주신 것이 튜터님의 조언이었는데, 랜드마크 매도자 컨셉의 전임이 많은 도움이 되었던 것 같습니다.
특히 1주차에 이것을 해보는 것이 지역의 큰 선호도를 파악하는데 도움이 된다고 조언해 주셔서
저도 시도를 해보았는데요, 현재 시장에서 얼마면 매도가 가능한지, 이 동은 왜 이 가격에 밖에 못 나가는지 등
친절하게 많은 정보를 이야기 해주시는 사장님들을 만날 수 있었습니다 :)
그러다보니 손품으로 알기 힘들었던 정보들을 뽑아내서 임보에 넣을 수가 있었고,
이를 바탕으로 단지 선호도를 구분하고 매물 임장 단지 및 물건 선정, 투자자로의 전임을 병행하니
지역의 단지 선호도가 명확히 구분되어 만족할 만한 결과물을 뽑아낸 것 같습니다.
특히 현재 1호기 물건 매도 준비를 하면서 강의에서도 언급된 ‘살 때 잘 사야 된다.’를 피부로 느끼고 있는데,
지방은 수요가 적은 만큼 RR을 잘 파악해서 잘 팔릴 물건을 선택해야 한다는 것입니다.
초기 전임을 통해 RR에 대해서 랜드마크 단지 별로 많은 것을 파악할 수 있었고,
향후 투자자 전임을 할 때에도 RR이 뇌리에 박혀 자연스레 대화를 끌어낼 수 있었습니다.
(제가 1호기 매도할 때 고생을 좀 해서 로얄동을 하고 싶은데, 로얄동은 어디에요? 거기를 왜 좋아해요?)
(그래서 가격 차이가 많이 나나요? 보통 얼마 정도 더 주고 사요?)
실제로 좀 고생을 하고 있는 상황은 RR 문제보다는 후순위 단지의 문제이지만,
얻어 걸린 상황이라 갈아타기를 할 때에는..! RR을 찾아 비선호 가격으로 매수할 기준과 협상을 해보도록 하겠습니다.
BM3: 지방은 RR! 조금 더 들더라도 ‘잘 팔릴 수 있는 로얄동 선택’
너무 오랜만에 인상적이었던 한 달을 보내 시간이 너무 빠르게 지나간 것 같습니다.
(실전반 신청 못한거 후회중….)
우리 성공루틴 튜터님과 특실이들.. 한 달 함께해서 너무 즐거웠고 고생 많으셨습니다.
특히 많은 가르침 주신 루틴 튜터님 정말 감사랑합니다…♥
그리고 매번 지투 마지막 질의응답 강의 해주시면서 수강생들의 고민에 깊게 귀기울여 주시고
필요한 말씀들 해주시는 마스터 멘토님께도 매우 감사합니다.
작년 투자코칭에서 해주신 말씀들 다 실행하고 더 수준 높은 고민으로 찾아 뵙겠습니다.
감사합니다.
