GTX운정 역세권 900세대 대단지이긴 한데 주복이에요.
이런경우는 주상복합이라고 괜찮을까요?
59m(7억후반) vs 84m(9억초반) 중에 고민중입니다.
댓글 19
한다한33
26.10.28 16:02
BEST | 안녕하세요 즐거우리님, 역세권 주상복합을 투자로 보고 계신가 보군요. 이런경우 "주상복합이라도" 괜찮을까요? 라고 물어보셨을때는 사람들은 주상복합보다는 아파트를 더 선호한다는 사실을 알고 계실 것 같아요. 부동산의 가치라고 하면 땅의 가치 + 건물 가치가 있을 텐데 주상복합은 아파트보다 건물의 가치가 빨리 낡아가기도 하고 재건축을 해서 새건물을 세우기도 힘들기 때문에 보통 아파트보다 선호하지 않습니다. 다만, 선호도가 아파트보다 좋은 주상복합이라는 것도 존재하지요. 지금 투자하려고 하는 주상복합이 예를 들어 59 라면 7억 후반의 가격이라고 했는데, 즐거우리 님이 알고 있는 지역과 단지 중에 7억 후반으로 이게 제일 좋은 부동산인지 확인해보셨으면 좋겠습니다. 지금 네이버 부동산을 켜서 7억대로 살수 있는 20평대 아파트 & 주상복합이 다른 지역에는 어떤 것들이 있는지 확인해보세요. 그리고 그 땅과 건물의 가치가 운정역세권 대단지 주상복합 보다 좋다고 생각되면, 그게 더 좋은 투자처일 수 있겠습니다. 이 판단이 제대로 되지 않는다면, 가치를 비교해 보는 연습을 해야 하실것이고, 그렇다면 강의를 수강하시거나 코칭을 받으시는게 시간을 줄이는 방법이라고 생각합니다. 그동안 Q&A 게시판에 여러번 질문하시는 열정을 가지고 계시다면, 시간을 내셔서 제대로 공부해보시는 것은 어떨지 말씀드려봅니다 ^^ 이렇게 노력하시는 만큼 성공하는 투자로 꼭 평균치를 넘는 결과 만드시길 바랍니다.
긍정적부자
26.10.28 18:43
안녕하세요! 즐거우리님! 일반적으로 주상복합은 아파트보다 선호도가 낮다는 인식이 강하고, 실제로도 그런 경향이 있다고 생각합니다. 다만 모든 주상복합이 그런 것은 아닙니다. 부산이나 대구, 산본 등에도 지역 내에서 선호도가 높고 사람들이 좋아하는 주상복합 단지들이 있습니다. 결국 중요한 것은 "주상복합이냐 아파트냐보다는 사람들이 실제로 좋아하고 찾는 단지인가?"라고 생각합니다. 따라서 주상복합이라는 이유만으로 투자 대상에서 제외하거나, 반대로 가격이 저렴하다는 이유만으로 선택하기보다는 아파트와 비교했을 때 입지, 상품성, 거주 만족도, 수요 측면에서 경쟁력이 있는지를 살펴보시면 좋겠습니다. 주상복합을 사도 되는지, 안 되는지보다는 내가 매수하려는 주상복합이 사람들이 정말 살고 싶어 하는 단지인지를 검토해 보시면 좋을 것 같습니다!
라노
26.10.28 19:13
안녕하세요 즐거우리님! 주상복합 매수를 고민중이시군요 주상복합도 물론 매수 대상이기는 하지만, 우선순위가 떨어지는 것이 사실입니다. 앞에 분들이 많이 대답해주셨는데, 입지가치가 뛰어나지 않은 지역의 주상복합 매수 고려할 떄, 함께 고민했으면 하는 부분 추가로 말씀드립니다. - 아파트 같은 주상복합인가 ? 이상한말 같지만 임장 다니시다 보면 정말 주상복합처럼 답답한 단지가 있고, 아파트 대단지처럼 넓고 쾌적한 단지들이 있습니다. - 조망이 좋은가 ? 주상 복합의 높은 층고 고려했을 때, 전망 가려지는 동, 호수가 많습니다. 해당 부분 반드시 체크하셨으면 좋겠고, 추가로 단지 주변에 고층 건물이 들어올 경우의 수는 없을지도 체크해 보셨으면 합니다. - 세대수 부분에서 900세대라면 괜찮아 보이긴 하나, 주상 복합 층고 고려했을 때 900세대 느낌이 안나는 확률이 크므로 임장 꼭 가보셨으면 합니다. 주상 복합 매수하실 때 상기 내용들 점검해 보시면 좋겠고 결론적으로 운정역 gtx라는 이유만으로 매수 서두르시기 보다는 소중한 기회 좀 더 공부하면서 아파트 가치 판단하는 연습을 선행해 주시면 어떨까 합니다. 즐거우리님의 행복한 날을 응원합니다!
