- 지방은 거주민의 선호도 차이가 중요. 호가를 볼 때 높은 가격 순으로 보면 선호요소를 파악하는 데에도 도움이 됨.
- 인근 환경 개선은 많은 공급이 들어온다는 얘기가 되므로 양날의 검으로 봐야함. 또한 매도 시 규제지역이 된다면
어려워지는 상황이 발생.(내가 하는 투자가 가치성장투자인지 담배꽁초투자인지 정확히 파악할 필요가 있다고 생각했음.)
2. 과거 상승장에서의 연식 우위가 현재도 동일한 수요가 있을 것이라고 생각하면 안됨. 땅의 가치는 잔존하지만 연식 가치의 감가상각은 매우 빠름. 또한 상승속도의 경우 다양한 단기적 요소도 영향을 미치기 때문에 가치판단에 대한 중심을 먼저 잡아야 함. (결국 입지독점성이 있어야 연식이 더 빛날 수 있다고 생각됨./그래프를 붙여서 우위를 확인하는 습관이 있는데 선호요소와 가치를 먼저 알고 참고만 하는 정도로 이용해야할 것 같음. 해당 방법을 너무 자주 이용하는 경향이 있음.)
3. 해당 지역의 핵심 선호요소만 잔존한다고 생각했을 때 가치가 유지될 지 생각해보기.(단지가 가진 가치를 작더라도 순위를 만들려고 하는데 선호요소만 선명하게 남겨놓는 연습이 필요할 것 같음)
4. 전세가가 매매가를 밀어올리는 단지의 경우 항상 다음 매수자가 있을지 생각해야 함.(실수요자에게 매도해야하는 상황에서 전세가가 하락한다면 실수요자가 매수해야 할 이유가 없음. 그럼에도 불구하고 매수할 단지인지)
5. 매수할 때부터 매도를 생각해야 함. 상승장에도 중심지 공급이 많다면 팔지 못하는 상황이 올 수 있음.(투자범위를 뾰족하게 단지와 그 안에서 동층향/가격까지 보고 제한 할 수 있어야 함.)
6. 투자처로 좋은 물건과 내가 담을 수 있는 물건은 다름으로 자금 PLAN을 철저히 하고 여유 자금이 발생하는지 알고 있어야 함.
7. 끊임없이 시나리오를 생각해보기. 언제 투자금이 생기고, 이러한 시장 상황에서는 과거에 뭘 할 수 있었지?(튜터님도 얘기해주셨던 부분) 갈아타기, 추가 투자, 매수 대기 등의 시나리오를 끊임없이 그려봐야 함. 그래야 기회를 선점할 수 있음.
8. 자금에 따라 다르지만 지방 투자와 수도권 투자는 테마가 다름을 기억하기.
9. 자산을 매도할 때는 내가 매수하는 자산이 더 가치가 있는지 꼭 생각하기 또한, 시장분위기를 지속적으로 파악하여 손품만으로는 알 수 없는 시그널을 미리 파악하고 준비하기. 특히나 난이도가 있는 갈아타기의 경우 매우 중요.
10. 궁극적으로 나는 왜 투자를 계속 하는가? 하는 why에 대한 답이 필요. 이것이 투자를 지속하게 만들어줄 것이고 지속적인 메타인지를 통해 더 성장할 수 있게 해줄 것(비전보드를 항상 볼 수 있는 위치에 놓고 생각해야할 것 같음)
