안녕하세요. 긍정적부자입니다.
10월 25일 기사인 '전세보다 월세 계약이 진짜 많은지' 확인해 보고, 앞으로 전세는 사라지게 될지 생각해 보았습니다.
서울, 양천구 빼고 몽땅 “전세보다 월세 계약이 많다” [부동산360]
[뉴스 요약]
① 서울 아파트 신규 임대차 기준 57%가 월세
- 특히 서울 외곽에 해당하는 중랑구는 신규 임대차 계약의 월세 비중이 거의 80%까지 상승
- 청년안심주택 입주에 따라 월세 계약 건수가 1,439건에서 2,661건으로 증가한 영향
- '월세 과반' 자치구가 1년 새 8곳 → 24곳으로 증가
② '반전세' 대세…신규 전세 계약 34% 급감
- 신규 월세 계약이 0.18% 감소하는 동안 전세 계약은 33.91% 급감
③ 신규 임대차에서 전세 과반 자치구는 양천구 단 1곳
- 지난해에는 17개 자치구에서 전세 계약 비중이 월세보다 높았지만, 올해는 단 한 곳만 남음
④ 신규 전세 거래 위축과 기존 계약의 월세 전환
- 월세화가 신규·갱신 시장 전반으로 확대
- 갱신된 월세 계약 10건 중 1건은 기존 전세 계약이었던 것으로 나타남
⑤ 서울 아파트 평균 월세 역대 최고
- 한국부동산원에 따르면 2026년 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1,000원
- 1년 전인 2025년 9월(144만 3,000원)보다 21만 8,000원 상승
2. 실제로 전세보다 월세 거래량이 많을까?
최근 전세 거래량보다 월세 거래량이 많아지고, 월세화가 진행되고 있다는 내용입니다.
그렇다면 실제로도 그럴까요?
2025년 9월
- 전세 12,163건 / 월세 9,658건
2026년 9월
- 전세 6,658건 (전년 대비 약 45% 감소)
- 월세 8,115건 (전년 대비 약 16% 감소)
실제로 서울 아파트의 월세 거래량이 전세 거래량보다 많아진 것을 확인할 수 있었습니다.
또한 2026년 이후 7개월 연속 월세 거래량이 전세보다 많았다는 것도 확인할 수 있었습니다.
여기서 눈여겨볼 점은 월세 거래량이 증가한 것이 아니라, 전세 거래량이 더 큰 폭으로 감소했다는 점입니다.
그렇다면 이러한 현상은 최근에 일어난 특이한 현상이 맞을까요?
자료가 있는 2011년 이후 전세 거래량과 월세 거래량을 비교한 표입니다.
10년이 넘게 전세 거래량이 더 많았지만, 2022년 12월에 처음으로 월세 거래량이 전세 거래량을 역전한 것을 볼 수 있습니다.
그렇다면 당시에는 어떤 상황이었을까요?
2022년 10월 24일 뉴스를 보면 전세대출 금리가 급격히 상승하면서 곧 8%에 도달할 수 있다는 내용입니다.
당시 전세대출 금리가 급격히 상승하면서 상대적으로 월세의 매력도가 높아졌고, 월세를 선택하는 수요가 많아졌을 것으로 생각됩니다.
뉴스와 인사이트 나눠주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다.
4. 그렇다면 최근에는 왜 월세 거래량이 많아졌을까?
2026년 10월 27일의 최근 뉴스입니다.
전세대출 금리가 5%까지 오르면서 월세를 선택하는 것이 더 저렴하다는 내용입니다.
2022년과 같이 전세보다 월세를 선택하는 것이 더 유리할 수 있다는 뉴스입니다.
그렇다면 전세보다 월세 거래량이 많아진 이유는 무엇일까요?
① 전세대출 금리 상승
전세대출 금리가 상승하면서 월세의 매력도가 상대적으로 높아지고, 월세를 선택하는 수요가 많아진 것으로 생각됩니다.
② 전세가격 상승과 대출 규제
추가로 최근 전세의 절대가격이 높아지고 대출이 어려워지면서 일부 월세화를 진행하는 경우도 뉴스에서 확인할 수 있습니다.
③ 전세 물건 부족
전세 시장에 물건이 부족한 구조적인 이유도 있을 것 같습니다.
5. 앞으로 전세는 사라질까?
저는 전세보다 월세 거래량이 많아졌다고 해서 전세가 사라지지는 않을 것이라고 생각합니다.
2022년에도 전세대출 금리가 급격히 상승하면서 상대적으로 월세의 매력도가 높아졌고, 월세 거래량이 전세를 역전했던 시기가 있었습니다.
현재도 비슷하게 전세대출 금리가 상승하면서 월세를 선택하는 수요가 많아진 것으로 생각됩니다.
물론 전세가격 상승과 대출 규제, 전세 물건 부족 등 다른 원인들도 함께 작용하고 있을 것입니다.
다만 금리와 시장 상황에 따라 전세와 월세의 상대적인 매력도가 달라질 수 있기 때문에, 현재의 월세 거래량 증가만으로 전세가 사라질 것이라고 보기는 어려울 것 같습니다.
이번 뉴스를 통해 금리와 시장 상황에 따라 세입자들이 전세와 월세 중 어떤 선택을 하는지 확인할 수 있었습니다.
또한 실제 거래 데이터를 통해 전세와 월세의 거래량을 비교하고, 과거에도 비슷한 현상이 있었는지 살펴볼 수 있었습니다.
앞으로도 단순히 뉴스의 내용만 보는 것이 아니라 실제 데이터와 과거 시장 상황을 함께 비교해 보려고 합니다.
감사합니다.
