1. 확언이 현실이 되기까지
월부에 처음 왔을 때 스스로에게 다짐했습니다.
“투자 공부 1년 하고, 투자 물건을 찾는다!”
데드라인이 없으면 흐지부지되는 저를 알기에 목표를 분명히 정했습니다. 강의에 집중하고 앞마당을 넓혀가며 투자하는 동료들을 보니, 어느 순간 ‘나도 할 수 있다’는 자신감이 생겼습니다.
막연한 꿈이었던 미래가 제가 직접 만들어갈 수 있는 미래라는 확신으로 바뀌었습니다.
2. 투자, 할 수 있을 때 하자!
서투기 강의를 들으며 만든 앞마당에서 드디어 1등 물건을 찾았습니다. 한 달 전 매코를 받고 방향성을 개선해 찾은 첫 물건이었습니다.
그런데 막상 매수하려니 고민이 시작됐습니다.
‘이게 최선일까? 조금만 더 찾아보면 더 좋은 물건이 있지 않을까?’
그때 회사에 인사발령이 났고, 업무 부담이 커진 데다 가족의 반대까지 마주했습니다. 임장보고서를 보여주며 설득했지만 마음을 돌리기는 쉽지 않았습니다. 세상에서 가장 가까운 내 편의 반대가 가장 힘들었습니다.
투자하기에 여러모로 악조건이었지만, 여기서 포기하고 싶지는 않았습니다.
감사하게도 서투기 조에서 함께했던 대흙튜터님께서 용기를 주셨고, 쎈쓰있게 쓰자 튜터님께 매코를 받고 긍정적인 피드백도 받을 수 있었습니다.
내가 할 수 있는 최선을 다하자. 가지 않은 길을 후회하지 말자.
저 자신과 월부를 믿고 투자를 진행했습니다. 계약하면 하늘을 날 듯 기쁠 줄 알았는데, 가계약 후에는 기쁨보다 두려움이 먼저였습니다. 😂
그렇게 저의 첫 투자가 시작되었습니다.
3. 매수는 끝이 아니라 시작!
1호기 계약 후 정부 규제가 발표되면서 시장은 혼란스러워졌습니다. 회사 업무를 수습하느라 월부 활동을 잠시 쉬었지만, 마음은 오히려 더 불안해졌습니다.
매일 블라인드 부동산 커뮤니티에서 각종 예측 글을 읽었지만, 제 투자에 실질적인 도움이 되지는 않았습니다.
그때 깨달았습니다. 불안할수록 필요한 건 예측이 아니라 시장을 이해하는 실력이라는 것을요.
내 자산을 지키기 위해서라도 월부에 남아 공부를 이어가기로 했습니다.
4. 1호기를 통해 배운 것, 부족했던 것
1호기는 주전세 조건으로 매수했습니다. 전세금 상승분을 활용할 수 있다는 점도 좋았지만, 새로운 세입자를 맞이하는 경험까지 할 수 있었습니다.
물론 모든 과정이 순탄하지는 않았습니다. 인근 지역의 공급 때문에 마음을 졸였고, 전세를 맞추는 과정에서도 여러 고민이 있었습니다.
돌이켜보면 부족했던 점도 분명합니다.
① 매도·주전세 협의 과정
- 1년 계약 조건으로 주전세를 진행하면서 가격 조정을 좀 더 적극적으로 시도하지 못했습니다.
- 처음 2년 계약을 고려할 때는 주변 공급을 확인했지만, 1년 계약으로 변경하는 과정에서 공급 상황을 다시 꼼꼼히 확인하지 못했습니다.
② 전세입자를 맞추는 과정
- 적정 전세가를 고민하면서도 조금 더 과감하게 가격을 제시하지 못했습니다.
- 장마철 이사 일정에 대한 조율을 충분히 하지 못해 아쉬움이 남았습니다.
직접 해보니 임장보고서에서 배운 내용을 실제 투자에 적용하는 것은 또 다른 문제였습니다. 알고 있다고 생각했던 것들도 막상 상황이 닥치면 놓치는 부분이 생겼습니다.
이번 경험을 통해 계약 조건뿐 아니라 주변 공급, 전세가 설정, 이사 일정까지 꼼꼼하게 확인하고 협의하는 것이 중요하다는 사실을 배웠습니다.
제 투자가 100점짜리라고 생각하지는 않습니다. 하지만 가족의 반대와 회사 업무에 눌려 포기하지 않고 실행한 제 자신에게는 100점을 주고 싶습니다.
태어나서 가장 큰 금액을 투자하고, 전세가를 고민하고, 새 세입자를 맞이하고, 전자계약까지 해봤습니다. 장마철 이사 걱정부터 입주 후 불편사항 대응까지, 예상하지 못했던 일도 많았습니다.
그때마다 조톡방에서 함께 고민하고 조언해 주는 동료들이 있어 얼마나 감사했는지 모릅니다.
월부 환경에 남아 있기를 잘했다는 생각이 들었던 순간들이었습니다.
5. 앞으로의 할 일 : 다음은 2호기!
① 시장에 남아 나에게 맞는 투자 전략 찾기
싱글 투자자로서 전세금 상승분을 다시 투자로 연결할 수 있도록 전략을 세웠습니다. 서울과 수도권을 고민하다 수도권을 선택했지만, 시장 변화를 겪으며 땅의 힘과 시장 상황에 맞는 전략의 중요성을 다시 느꼈습니다.
앞으로도 강의와 임장을 이어가며 시장을 면밀하게 살피겠습니다.
② 내년 상반기 2호기 투자 도전하기
재테기 강의를 통해 소비를 통제하고 저축률을 높였습니다. 여기에 전세금 상승분을 더해 2호기에 도전하려 합니다.
현재 제 상황에는 소액으로 투자하고 투자금을 비교적 빠르게 회수할 수 있는 지방투자가 적합하다고 생각합니다. 지방 시장의 선호도를 파악하고 저평가된 가치 있는 물건을 알아보는 실력을 키우겠습니다.
③ 독서로 돈그릇과 사람그릇 키우기
흔들리는 마음을 다잡고 투자자이자 한 사람으로서 성장하기 위해 월부 추천도서 100권을 읽겠습니다. 단순히 읽는 데 그치지 않고 독서 후기를 작성하며 배운 내용을 제 것으로 만들겠습니다.
6. 확언은 실행으로, 실행은 다음 투자로!
돌아보면 지난 1년은 단순히 아파트 한 채를 매수한 시간이 아니었습니다. 망설이던 제가 결정하는 사람이 되었고, 막막해하던 제가 직접 부딪히며 해결하는 사람이 되었습니다.
물론 부족한 점도 많고 앞으로 배워야 할 것도 많습니다. 하지만 완벽하게 준비된 순간만 기다리다 보면 영영 시작하지 못할 수도 있다는 것을 배웠습니다.
처음 월부에 왔을 때의 확언,
“투자 공부 1년 하고, 투자 물건을 찾는다!”
그 다짐은 첫 투자라는 현실이 되었습니다.
이제 다음 확언을 해보려 합니다.
“내년 상반기, 2호기 투자에 도전한다!”
말만 하고 끝내지 않도록, 하루하루 성실하게 월부에서 살아남겠습니다.
