생애 첫 부동산 매수한지 1년 3개월, 여러분이라면 어떻게 하실건가요?

돈파파님 안녕하세요~ 첫 매수 성공적으로 하시고 다음 스텝까지 진지하게 고민하시는 부분 멋지십니다 ㅎㅎ 자산 증식의 관점에서 보자면, 용인에서 분당 또는 판교로 가는 것은 확실히 좋은 선택이라고 생각합니다. 다만, 아내분의 동탄 출퇴근이 좀더 멀어지기 때문에 고민되실 것 같아요. 이건 누군가 결정해줄 문제라기보다, 파파님 가정이 자산증식에 비중을 더 두는지, 아니면 자산증식이 느리더라도 실거주 만족도를 높이는게 중요한지에 따라 방향성이 갈릴 것 같습니다! 만일 다른 방향성에 대해 고민이 되신다면, 월부에서 운영하는 투자코칭 상품을 이용해보셔도 좋을것 같습니다 ㅎㅎ 좋은 선택하셔서 자산 증식과 실거주 모두 만족스럽게 해결하시길 바라겠습니다!

안녕하세요 돈파파님, 25년에 매수하신 수지 아파트를 27년에 1세대 1주택 2년보유 비과세로 매도를 하시고, 보유 현금, 저축액과 대출을 통해 상급지로 실거주를 고민하고 계신 것으로 이해를 하였습니다. 의사결정에 도움이 되실 수 있게 몇가지를 말씀드려 보려고 합니다. 1. 미래에 대한 불확실성과 가용자금에 대한 현실적인 비교 27년 7월은 9개월 정도의 시간이 남아 있습니다. 부동산 시장은 언제 어떻게 바뀔지 모르기 때문에, 미래를 예측하기는 불가능하다고 볼 수 있습니다. 그렇다면 현재 할 수 있는 부분을 먼저 검토해 볼 것 같아요. 지금 매도를 하게 된다면 1년 보유를 했지만 양도세가 굉장히 많이 나오게 될거에요. 하지만 현재 매도를 한다면 얼마를 확보 가능하고, 어디를 갈 수 있는지 정확한 계획 수립은 가능합니다. 계산을 해보았다면, 여기서 2가지를 생각해 볼 수 있습니다. 1) 현재 실거주 이동 가능한 단지에 대한 만족 2) 불확실 하지만 내년 7월에 확보 가능한 금액 현재 실거주 이동을 했는데, 미래에 비과세를 받았다면 더 좋은 단지를 갈수 있었을 수도 있고, 지금 시점에 선택한 단지를 갈수도 있습니다. 여기에서 중요한 부분은 미래에 더 확보 가능한 가용금액이 확실하게 지금 보다 더 좋은 단지로 이동 가능 한 수준인지에 대한 부분입니다. 현재 경기남부는 연말 삼전닉스의 성과급으로 유동성이 시장에 큰 영향이 끼칠 것으로 예상되며, 경기남부 최상급지인 판교/분당에 대한 관심이 많습니다. 그렇기 때문에 현재 시점에 내가 할 수 있는 선택을 먼저 검토해 보시면 조금 구체적인 판단에 도움이 될 것 같습니다. 2. 우리 가족의 거주만족도와 자산증식 우리의 삶에 있어서 직주근접과 학군, 거주환경은 개인의 가치관과 상황에 따라 우선순위가 모두 다릅니다. 실거주를 하고 이후에 자산재배치도 가능하지만, 이런 계획은 나의 가족의 우선순위에 따라 달라 질 수 있기에 충분히 대화를 통해 어느 곳이 돈파파님 가족에게 좋을 지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 아내분의 사내대출 5억을 활용하여 3년간은 저리로 이자만 납부하며 운용 할 수 있는 큰 장점을 갖고 계시기에 적극적으로 사용하시는 것을 저도 추천드립니다. 지금은 대출여력이 매수에 굉장히 큰 부분을 차지하기 때문이죠. 경부라인을 따라 판교에서 송파까지도 넓혀서 생각을 해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 너무도 빠르게 급변하는 시장이기에, 미래를 예측하기는 불가능 하지만, 현재 할 수 있는 부분들을 검토해보고 어떤 선택을 이어나갈지 고민을 해보시면 조금 더 도움이 되지 않을 까 생각이 되어 말씀드려 보았습니다. 성공적인 갈아타기! 꼭! 하시기를 응원드립니다:)

안녕하세요, 돈파파님 거주관련 고민이시군요 우선 월부 강의 수강 후 투자에 성공하셨군요. 수익까지 정말 축하드립니다 🙏🙏 월부강의를 통해서 투자관련 문제는 해결하셨지만, 내 실거주문제는 아직 해결되지 않은 것으로 보여요 현재 1호기가 수익구간에 있고, 비과세를 맞지 않고 매도하실 생각이 아니시라면 그 시기에 맞춰서 내집마련을 고민해보실 수 있을 것 같고, 계속해서 투자와 거주분리로 레버리지를 통한 자산 상승을 기대해봐도 좋을 것 같습니다 어쨋든 선택지는 두가지로 볼 수 있을 것 같아요 1) 내집마련 2)투자 파파님께서 월부 강의를 통해서 성공적인 투자를 진행하셨기 떄문에, 다음 과정도 강의를 통해서 나의 방향성을 잡아보시면 좋을 것 같습니다 월부 강의는 투자 뿐만아니라, 나의 재무 상황에 받는 투자코칭이라는 제도도 있고 내집마련이라는 가이드도 있기 때문에 일정비용을 지불하고서라도 꼭 들어보시는 걸 추천드려요 나의 상황에 따라 방향이 다르게 나올 수 있기 때문에 직접적인 답변 못드려서 죄송합니다 ㅠㅠ 파파님의 성공적인 투자생활 응원드립니다 화이팅 :)