안녕하세요! 언제가는 살고 싶은동네 어퍼이스트사이드입니다.
이번 지방 투자 중급반의 3강 강의는 재이리 튜터님의 부산 ‘한판분석강의’였습니다. 부산은 정말 다양하고 복잡한 도시라는 생각이 처음부터 들었습니다. 광역시 중에서도 제일 크고 인구도 많고 구별로 위치도 제각각인 데다가 바다라는 특수한 환경과 평지가 섞여 있다 보니 처음에는 당연히 바다 아니면 평지를 막연하게 선호하겠다는 생각으로 접근을 하였습니다. 어떠한 선호도를 가지고 사람들이 선택할지 궁금하다는 생각을 가지고 강의를 듣게 되었습니다.
강의 내내 부산의 많은 구를 반복해서 듣다 보니 처음에는 어디 지역이 어딘지 와 닿지는 않았지만 점점 반복해서 강의를 들으면서 부산에서 사람들이 선호하는 곳의 위치를 점점 감을 잡게 되었던 거 같습니다.
“지방은 지금 진짜 싼거에요”
- 나에게 특히 인상 깊었던 점
1) 각 지역마다 어떤 요소가 가격을 결정하는지, 가격을 결정 하는것은 결국 사람들이 어떤 부분을 선호하는 것에 따라 달라짐! 단순히 지방은 신축이면 선호할거라는 편견을 버릴것! 그럼 학군만 좋아하느냐! 그런것도 아님.
즉 임장을 갔다오고 올바른 임장보고서를 작성하여 정리를 해야한다.
2) 지방도시에서는 수요가 곧 가격상승의 힘!
현재 부산은 수요가 많은데 가격이 싸면서 점점 공급이 줄어드는곳이었다. 이번이 정말 기회이라는 생각! 인구 62만의 전주도 59기준이 4.8억이라는 가격인데 부산의 한단지는 59기준 4억 초반… 그만큼 수요가 곧 가격상승의 힘인데 아직 부산은 가격상승을 반영하지 못하여서 지금이 기회라는 생각!
3) 왜 이곳을 살고 싶어할까?
이러한 답이 부산 포함 많은 지방아파트를 공부하고 투자하면서 기본 질문이 될듯 하다. 항상 단지의 선호도 거주수요(why)를 생각하면서 임장과 임장보고서를 쓸때도 담아 결론을 내야겠다.
2. 앞으로 내가 해야 할일!!!(6개월 계획)-독강임투인
1) 독서 : 매달 1권, 지금실적 1권,,, 매월 출퇴근 시간, 이동하는 시간에 책을 읽도록 해야겠다.
2) 강의 : 수도권 중급반, 지방투자 실전반 수강- 지투중 완강 이후 수투중, 실전반을 순서대로 수강예정
3) 임장: 앞마당 5개 예정, 현재 반(?)마당 2개 - 지방, 수도권 포함하여 5개 만들 예정.
4) 투자: 27년 1~2월 투자!!!! - 비교평가 열심히 분석, 임장다니면서 내가 원하는 투자결과 만들기
