내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강을 듣고 질문한 뒤 다시 계산해본 예산 4억9천으로 매물을 찾아 비교평가를 다시 해봤다. 4억4천일때보다 볼 수 있는 매물은 늘었지만 그래도 약간 아쉬운 마음이 들었다. 영리하게 재테크 할 수 있기를 바라며 예산에 맞는 구로구 매물2개, 부천시 매물 1개를 비교평가 해 보았다.
(부천시를 고른 이유는 현장강의 들었을 때 조언해주신 내용을 바탕으로 투자가 가능한 비규제 지역 중 예산에 맞고 앞마당으로 만들고 싶었기 때문에 먼저 골라봤다.)
- 구로구에서는 가장 강남과 거리상 가깝고, 역세권인 한신1차와 구로 극동아파트를 비교해봤는데 극동아파트는 너무 유해한 느낌이 든다는 생각이 들어(중국어간판, 밤에 위험한 느낌) 거리가 강남이랑 더 가깝고 접근성이 좋았어도(교통s급) 탈락!! 극동1차와 부천시 상동 한아름,삼환,동아,동성 아파트를 매물비교해봤다.
- 한신1차는 내집마련 목적, 상동 한아름,삼환,동아,동성은 투자 목적으로 봤는데 두개가 가격이 비슷했고 한신1차가 교통과 강남접근성이 더 좋았다. 비교평가 결과 상대적으로 소단지고 평수도 좁고 방이 2개이지만 같은 금액이라면 교통이 더 좋은 한신1차로 선택했다. B의 마인드,,,맞겠지ㅎㅎ
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [모르겠다_아직 더 많은 임장이 필요하다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다_아직 알아본 매물이 많지 않기 때문에 확신할 수 없다]
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 구로구 분위기,단지임장, 부천시, 산본, 덕양 차근차근 임장 예정
