[실전24기 지금 우리의 10정은 가을 아닌 ㅇㅕ름언덕! 승숭] 1주차 강의 후기 : 내 젊음을 투자자가 되기 위한 시간에 바치는 이유

안녕하세요!

오늘도 모두의 승승장구를 응원하는

행복한 투자자 승숭입니다!

저번 실전반 23기 자모님 강의에 이은

24기 자모님의 임장보고서 강의!

들어도 들어도 항상 도움이되고 성장에 도움이 되는 강의인 것 같습니다.

이번에도 한달동안 함께할 새로운 동료분들을 만나 정말 설렙니다 ㅎㅎ

여름언덕 튜터님, 아몬드봉조장님, cannn님, 로지님, 아임업이님, 임장조님, 연못을건너님, 리치리코님, 희망코이님

1달동안 잘부탁드립니다 : )

[목차 및 전체 OM]

1-1 입지분석 방법

1-2 시세분석

1-3 비교평가

6시간이 넘는 시간동안 자모님 강의를 들으며

정말 좋은 말씀들이 많았지만

그 중 가장 중요한 부분이라고 생각한

전체 강의 One Message는

'내 젊음을 바치는 이유를 생각해보자. 내가 보낸 시간을 떳떳하게 말할 수 있어야한다.'

지금 내가 가족들과 보낼 수 있는 시간, 친구들과 행복하게 보낼 수 있는 시간을 쪼개고 쪼개서

투자자로써의 시간을 보내고 있습니다.

이렇게 보내는 시간이 분명히 의미있는 시간이어야한다는 것을 느꼈습니다.

시간을 제대로 뽀갤 수 있도록 노력해보려고합니다.

1-1 입지분석 방법

입지분석이란 지역, 단지의 선호도를 측정하기 위한 지표를 정리하는 것입니다.

개요, 직장, 학군, 교통, 환경, 공급 등등..

정량적으로, 정성적으로 1개의 지역을 파악하며

어떤 생활권이 선호하는 곳인지, 어떤 단지들이 선호되는 단지인지 예상해봅니다.

1-1강을 듣고 제가 생각하는 One Message는

'그 지역에 어떤이유로 외부수요가 들어오는지 생각해보기'

결국 입지분석을 통해 알아야 하는 단 1가지는

'그 지역에 어떤 이유로 외부 수요가 들어오는지' 였습니다.

즉, 구매력이 있는 사람들이 그 지역으로 몰릴 이유가 있거나, 구매력이 크지 않더라도 사람들이 이동할 이유가 있을

만큼 입지 요소 중 특별하게 좋은 것이 있는지 파악하는 것이 핵심이었습니다.

BM LIST

1. 1~2년 월부에서 공부했을 경우, 연차에 맞는 1등이 되고자 하는 마음을 갖자.
2. 수도권에서 외곽은? 강남에 1시간 내로 들어갈 수 없는 곳. 그 곳은 신축부터 우선순위
3. 입지분석 1page 정리

1-2 시세분석

시세는 현재 시세를 분석하는 것이 가장 초점입니다.

오를지 안 오를지 보는게 아니라, 현재 가격이 싼지 비싼지만 보는 것이라는 걸 알려주셨습니다.

현재가격이 가치대비 저평가인지 파악하는 것이 가장 중요하단 걸 또 명심하게 되었습니다.

시세분석, 다른분들이 작성한 임장보고서를 보며 어떤 것들을 추가해야할지 항상 고민이었는데요.

간단하게 자모님이 정리해주셨습니다.

딱 4가지만 집중하면 된다.

4가지만 집중해서 시세 탁 털고! 단지분석 털고!

1등뽑기에 몰입할 수 있는 환경을 만들어야겠습니다.

BM LIST

1. 랜드마크아파트 시세 확인(본인 앞마당)
2. 평당가 시세 확인
3. 동별 시세 그룹핑(중요)
4. 시세지도 그리기(중요)

1-3 비교평가

비교평가, 지금 시장에서 어떻게 해야하는데?

항상 고민이 많으셨을 겁니다.

저도 헷갈리는 부분들이 많았는데요!

자모님이 간단하게 비교평가에 대해서 어떻게 해야하는지!

지금 처럼 하락하고 있는 시장에서는 어떠한 판단을 해야하는지!

예시를 상세하게 들어가며 설명해주셨습니다.

상대적 저평가 / 절대적 저평가

가격고정 단지입지비교

생활권 고정, 단지입지선정, 가격비교!

비교평가에서 핵심이 되는 부분들만 쏙쏙 알려주셨습니다.

그러면 1등뽑기 프로세스는 어떻게 될까요?

단지내1등 -> 동별 1등 -> 지역내1등 -> 앞마당 1등

이렇게 자세하게 알려주실줄은...몰랐습니다.

1-3강을 듣고 제가 생각하는 One Message는

'절대가가 싼 시장, 입지를 먼저 보고 감당가능하면 제일 좋은 것을 투자하자! 감당가능한 것 중 제일 좋은 것!'

절대가가 싼 시장이 있고, 상대적으로 오를 것들은 오른 시장이 있습니다.

2가지 시장에서 취해야할 스탠스는 다릅니다.

절대가가 싼 시장(대부분의 수도권, 지방 지역들)의 경우 전체적으로 저평가 되어있는 것이 맞다면?

사람들이 더 선호하고, 좋아하는 것을 투자해야합니다.

순간의 선택이, 투자금이 조금 덜 든다고 선호도가 더 낮은 것을 투자한다면?

수익의 차이는 2배 이상이 날지도 모릅니다.

이렇게 이번 강의를 듣고, 제 1호기에 대해 다시 생각해봤습니다.

불과 6개월전만하더라도 나의 1호기보다 더 좋은 물건들이 많았고, 더 좋은 단지들이 비슷한 가격에 나와있었습니다.

그래서 아쉽다는 생각을 많이 했습니다.

다만, 1호기를 할 당시의 해당 지역의 시장상황은 상대적 저평가 시장이었습니다.

그렇기 때문에 상대적으로 덜 올랐던 단지를 투자했던 것이고, 싸게 샀고 기다릴 수 있는 단지였습니다.

1호기를 하는 시점에서 제가 할 수 있는 최선의 선택을 했던 것이라는 결론을 낼 수 있었습니다.

지금 절대적 저평가 시장에서는 다른 선택을 할 것이고, 더 가치있는 단지를 매수할 수 있을 것 이라는 확신이 들게되었습니다.

정말 큰 깨달음을 얻게 된 강의였습니다.

BM LIST

1. 초보 투자자는 why흫 지워라. 실력을 쌓을 수 있는 핵심요소를 알고 행동으로 옮기는 것!
2. 감정이 내 행동을 좌지우지하게 하지마라!

※ One Message 정리

OM : 내 젊음을 바치는 이유를 생각해보자. 내가 보낸 시간을 떳떳하게 말할 수 있어야한다.

1-1 OM

'그 지역에 어떤이유로 외부수요가 들어오는지 생각해보기'

1-2 OM

1. 랜드마크아파트 시세 확인(본인 앞마당)
2. 평당가 시세 확인
3. 동별 시세 그룹핑(중요)
4. 시세지도 그리기(중요)

1-3 OM

'절대가가 싼 시장, 입지를 먼저 보고 감당가능하면 제일 좋은 것을 투자하자! 감당가능한 것 중 제일 좋은 것!'