3강 강의는 재이리 튜터님의
지방 비교평가로 저평가 판단하는 법을 알려주시는 강의였습니다.
강의에서 나온 B 도시와 다른 도시를 비교해주시면서
지방의 광역시 및 중소도시를 어떻게 비교해볼 수 있고
저평가를 판단해보는 사고과정을 배울 수 있었습니다.
#지방 투자에 대한 이해
지방은 수도권과는 달리 교통의 영향보다
그 외의 학군, 환경, 균질성, 그냥 그 동네가 부자동네여서 등등
수도권과는 다른 기준을 적용해볼 수 있다는 점이 흥미롭고 중요하게 와닿았습니다.
지방 임장을 하면 마치 공식처럼 적용해오던
가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리의 기준들이
딱 맞게 적용되지 않아서 의문이 생기는 경우가 많았는데요.
지방 도시마다의 아이덴터티가 있다는 것을 이해할 수 있었습니다.
그 지역의 선호도를 좌우하는 요소를 잘 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 생활권 선호도에 선호요소와 그 근거 쓰기
#비교평가
지방광역시 및 중소도시의 경우 각각의 공급과 시세 미치는 요소들이 달라
시세흐름이 제각각인 경우가 많습니다.
그럼에도 그 지역과 생활권의 선호도와 선호순서를 임장과 임보를 통해서 파악하고
가치를 아는 것을 투자에서 기본중의 기본이라는 점을 다시금 새길 수 있었습니다.
특히, 다른 도시간 비교할때 나만의 기준을 갖고
우선순위를 정할 수 있어야겠다는 생각이 들었는데요.
다양한 케이스의 연습과 트래킹을 통해 나의 생각이 맞는지를 확인하는 과정도 필요하겠다라는 생각이 들었습니다.
BM.가치를 판단하는 아이디어를 가설로 하여 검증하고 우선순위를 찾는 장표 만들기
#나만의 로드맵
지역을 파악하는 아는 것은 무엇보다도 투자를 하기 위한 것입니다.
내가 가진 자금으로 투자할 수 있는 최선의 투자를 해야한다는 것을 알고,
지방투자의 기준과 나만의 기준을 적용하여
엄격히 투자물건을 고르고 리스크를 대비해 나간다면
흔들리지 않는 투자자로 수익을 얻을 수있다는 확신을 가질 수 있었습니다.
지역과 지역, 단지 대 단지, 매물 임장을 통해
투자물건을 뾰족하게 선별할 수 있는 능력을
계속해서 길러나가야겠다는 생각이 들었던 강의였습니다.
BM.매달 투자물건 3개씩 선정하기
강의를 통해 인사이트 주신 재이리 튜터님 감사합니다. ^^
