[주간머니이슈_부동산편 럭셔리초이] 26.10.30. #“서울 아파트 매물 30% 증가, 경기 남부는 불장?” 수도권 시장의 온도 차와 향후 전망

안녕하세요.

언제 어디서든 여러분과 함께

반짝이고픈 럭셔리초이 입니다. 

10월 마지막 주,

주간머니이슈, 부동산편에서는

최근 약 2개월 전 대비해서 

30% 정도 늘어난 매물 수에 대해 살펴보고,

앞으로의 시장의 향방에 대해서

시장 참여자로서 어떤 부분들을 

생각해 보아야 할지를 다루고 있습니다. 

결국, 서울의 매물 증가가 

시장의 하락을 뜻한다고 보기는 어렵고,

오히려 실수요자 분들에게는 

단기적인 매수 기회가 될 수 있음을 이해하고,

각자의 포지션에서 감당가능한 선에서 

매수를 검토해보면 좋겠다는 결론이네요.

시장에는 매수심리, 정책, 금리 등

다양한 변수들이 존재하기는 하지만,

보다 본질적인 문제는 

• 수요(사람들의 구매력과 구매의지)
• 공급(신규 입주물량, 기축의 전월세 매물 등)

이 두 가지가 가장 중요하다는 것을

다시 한 번 느낄 수 있었습니다. 

💡관련 스터디

1급지 서초부터 매물이 감소하기 시작했네요.

(비슷한 가격이면 상위 입지의 전세매물부터 소진되는 것이 당연함.)

물론, 전월세 물량이 소진되는 

추세와 속도는 지켜보아야겠지만, 

서초/강남권에 쌓였던 전세 매물이 소진되고 나면

2~5급지에도 영향을 주면서 

전월세 매물이 다시 줄어드는 모습을 보이지 않을까요?

전세가 줄어들면, 다시 누군가는

매수를 선택하거나 하급지로 밀려나 

전세를 구해야하는 상황이 일어날 것으로 예상됩니다.

때문에 무주택자라면 

감당 가능한 선에서 매수를 고려하는 것이

합리적인 의사결정일 수 있겠습니다. 

실제로 반도체 벨트에 인접한 지역들의

매물 수 증감을 살펴보면, 

수지나 영통 같은 고가의 선호단지가 

위치한 지역을 제외하면 

대부분 매물 수가 급감한 모습입니다. 

그 안에서도 자세히 살펴보면

최근 2~3개월 사이에는 매물 수가 소폭 

증가한 곳들이 많은 것을 확인할 수 있네요. 

반도체 벨트 쪽의 매수 수요가 강한 것은 맞지만,

이쪽 역시도 단기적으로 매물 수 가 조금 많아졌기 때문에

급등장에 비해서는 약간의 가격 조정이나 

동/층/향을 비교하며 매물을 선택할 수 있는 

기회가 있을 수도 있겠습니다.