https://youtu.be/baODAh0stnw?si=eJcAhpfcZqLCTk-I
"분위기 싸해지는 서울 부동산?" 30% 늘어난 서울 아파트 매물, 수도권 집값은 앞으로 이렇게 변한다 (주간머니이슈_부동산편)
1. 실제 서울 부동산 4급지 이상 매물수 30%이상 늘었고 강남에서 매물수 쌓이고 거래안되는게 시작됨
2. 서울 전체 전세개수가 21000개인데, 강남,서초가 11000개 정도됨.
3. 강남, 서초 현재 6천세대 입주물량 있어서 전세가 많이 쌓임.
4. 전세가 쌓이고 가격 싸니까, 전세로 가려고 하는 수요들 좀 있고, 세제개편안 영향으로 거래 안되는 것 있음
5. 그러나 도봉구, 구로구, 금천구 등은 매물수 절대적으로 부족하고 가격 상승폭이 크다.
6. 경기 남부권도 가격 상승폭이 큰데, 화성, 수원 등 반도체 벨트 때문에 유동성이 많아짐.
7. 내년부터 5억 사내 대출 가능하고, 1%대 금리로 대출받을수있고 3년간 거치 가능. 이돈이 부동산에 유입될 확률 크다. 왜? 대출받아서 주식으로는 못쓰니까
8. 경기 남부권은 주택 절대가가 서울에 비에 낮고, 전월세가 없어서 불장 분위기가 나오는 것임.
9. 매물수 증감과 거래량 주는 것에 대해 내집마련 비관적일 수도 있는데 오히려 지금처럼 여유롭게 집을 살수 있을때가 기회이고, 가격 조정도 가능.
10. 내집마련 준비중인 사람은 지금 기회라고 생각하면 좋을듯
11. 떨어지는 칼날을 잡지 말라는 것은 주식은 가능한데, 부동산은 실거주가치가 있기때문에 마냥 맞지는 않다.
12. 강남 매물수 증가해도 전월세 다시 모자르기 시작하면 전월세 가격 오르고 매매가에도 영향을 줄듯하다.
13. 그만큼 공급량이 중요하다.
14. 현재 강남도 지역 안에서 분위기가 다르다. 소형평수 25평이 중간 정도 되는 입지는 거래 잘되나 입지 떨어지거나 고가 주택은 거래 잘 안됨
[투자관점]
-그 아무리 강남이어도 위치 좋은 곳에 단기간 입주물량은 전월세에 전반적으로 준다
-전월세가 선택지가 생기니 사람들이 매매보다는 전월세도 함께 생각하여 매매가 생각보다 잘되지 않는 것임
-삼전닉스가 다른 나라에서 돈을 벌어들어오는 것이 유동성을 높이고, 집값에 영향을 줄수 있다는 것을 연결시킴
[내집마련관점]
-강남 등 4급지까지 매물수 늘어나고 거래량 줄어들었는데, 위험하다고 생각하기보다는 오히려 기회라고 생각하면 향후 5-10년 뒤에 선택을 잘했다고 생각할 것임
-공급량이 절대적으로 부족하기 때문에 서울 내집마련 고민인 사람들은 지금이 기회라고 생각하면 좋겠음
-내집마련 하지 않더라고 전월세 살면서 기회를 계속 엿보는 것이 중요. 왜? 공급량 절대적으로 부족하기 때문에 전월세 가격 오를수밖에 없음
[스터디 관점]
-5급지와 4,3급지 실제로 매물개수나 호가가 내리는 것들이 있는지 비교하면서 분위기 다른지 확인
-결국 돈의 흐름을 이해하는 것인데 경기남부권과 서울 상급지 가격이 비슷하다면 비교하면서 추후 5-10년 뒤에 어떤 것이 더 가치있을지 비교하고 생각해보기
