[실전37기 🌈꿈꾸는 부자의 길 1구고 2뤄내욤 온길] 1주차 강의 후기 - 돈 버는 투자자가 아닌, 좋은 자산을 쌓아가는 투자자

이번 실전반 1강을 들으며 가장 마음에 남았던 것은 결국 투자에서 가장 중요한 것은 나만의 기준과 원칙을 갖는 것이라는 점이었습니다.

상승장과 하락장은 반복되고, 시장은 언제나 예측하기 어려운 변수들로 가득합니다. 하지만 중요한 것은 시장의 방향을 맞히는 것이 아니라, 어떤 시장에서도 가치 있는 자산을 알아보고 나에게 맞는 선택을 할 수 있는 실력을 갖추는 것이라는 생각이 들었습니다.

특히 자산을 쌓아가는 과정에서 이제는 단순히 얼마를 벌었는지보다 어떤 자산을 가지고 있고, 앞으로 어떤 자산을 쌓아갈 것인지에 대해 더 깊이 고민해야 할 시점임을 느꼈습니다.

지금 시장에서 집중해야 할 것은 가치와 가격

이번 강의에서는 2026년 현재 서울수도권 시장의 위치와 앞으로 어떤 기준으로 투자해야 하는지 배울 수 있었습니다.

서울 상급지에서 시작된 상승 흐름이 경기와 수도권 중하급지까지 확산되면서, 이제는 단순히 전고점 대비 많이 하락한 단지를 찾는 것만으로 저평가를 판단하기 어려운 시장이 되었습니다.

특히 기억에 남았던 것은 전고점 대비 얼마나 떨어졌는가보다 전저점 대비 얼마나 올랐는가를 살펴봐야 한다는 점이었습니다.

그동안 단지의 가격을 비교할 때 전고점 대비 하락률을 중요하게 생각했다면, 지금과 같은 상승장에서는 바닥에서부터 얼마나 상승했는지, 비슷한 가치를 가진 단지들과 비교했을 때 상대적으로 덜 오른 것은 아닌지 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

물론 덜 올랐다는 이유만으로 저평가된 것은 아닙니다. 가치가 부족해서 오르지 못한 것인지, 충분한 가치를 가지고 있음에도 아직 가격에 반영되지 않은 것인지를 구분할 수 있어야 합니다.

결국 가치를 먼저 판단하고, 그다음 가격을 비교하는 순서가 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

시장이 상승하고 있다는 이유로 조급하게 매수하거나, 반대로 가격이 많이 올랐다는 이유만으로 투자를 멈추는 것이 아니라 현재 시장의 위치를 이해하고 그 안에서 기회를 찾는 투자자가 되어야겠습니다.

좋은 자산을 적절한 가격에 사서 오래 보유하는 것

이번 강의에서 가장 본질적으로 와닿았던 내용은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 매수하고 보유해 나가는 것이 투자의 핵심이라는 점이었습니다.

가저환수원리라는 투자 기준을 알고 있고, 실제 투자에도 적용해 왔다고 생각했지만 강의를 들으며 내가 정말 가치에 충분히 집중하고 있었는지 돌아보게 되었습니다.

투자금을 먼저 정해놓고 그 안에서 살 수 있는 물건을 찾다 보면, 어느 순간 가치보다 투자금이나 수익률에 더 집중하게 될 수 있습니다.

하지만 중요한 것은 투자금이 적게 들어가는 물건도, 단기간에 더 많이 오를 것 같은 물건도 아닌 내가 오랫동안 보유하고 싶은 가치 있는 자산인가 하는 점입니다.

특히 환금성에 대한 내용도 다시 생각해 보게 되었습니다.

매수할 때는 가격과 투자 조건에 집중하기 쉽지만, 결국 내가 매도해야 하는 시점에도 누군가는 그 아파트를 사고 싶어 해야 합니다. 그렇기 때문에 실거주자의 관점에서 수요가 충분한지, 선호도가 높은지, 하락장에서도 매도할 수 있는 자산인지까지 고려해야 합니다.

원금보존과 리스크 역시 마찬가지입니다. 좋은 자산을 매수하는 것도 중요하지만 예상하지 못한 상황에서도 그 자산을 지켜낼 수 있어야 합니다.

좋은 자산을 고르는 실력만큼이나, 좋은 자산을 끝까지 보유할 수 있는 준비와 운영 능력도 중요하다는 것을 배웠습니다.

10억 이후, 자산의 양보다 질에 집중하기

개인적으로 이번 강의에서 가장 많은 생각을 하게 된 부분은 10억 달성 이후의 자산 운영과 갈아타기 전략이었습니다.

투자를 시작했을 때는 순자산 10억이라는 목표를 향해 달려왔고, 그 과정에서 좋은 자산을 하나씩 쌓아가는 경험을 할 수 있었습니다.

하지만 이제는 다음 목표인 20억, 30억을 향해 나아가면서 이전과는 다른 고민이 필요하다는 생각이 듭니다.

몇 채를 가지고 있는지, 매매가격의 합이 얼마인지, 얼마나 많은 수익을 냈는지가 중요한 것이 아니라 내 돈으로 어떤 자산을 소유하고 있는지, 그 자산이 10년 뒤에도 사람들이 원하는 자산일지 생각해야 한다는 말씀이 특히 와닿았습니다.

자산을 늘리는 것 자체가 목표가 되어서는 안 된다는 생각이 들었습니다.

현재 보유한 자산의 가치와 장단점을 객관적으로 판단하고, 앞으로 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 기회가 왔을 때 실행할 수 있도록 준비하는 것이 중요하겠습니다.

특히 상승장과 하락장에서 갈아타기 전략이 달라진다는 점도 인상 깊었습니다.

하락장에서는 상급지와의 가격 차이가 줄어드는 기회를 활용할 수 있고, 상승장에서는 보유 자산이 충분히 상승했을 때 더 가치 있는 자산으로 이동할 수 있는지 살펴봐야 합니다.

이때 중요한 것은 내가 가진 자산의 가격에 집착하는 것이 아니라, 갈아탈 자산의 가치에 집중하는 것입니다.

현재 보유한 1호기와 2호기의 가치와 가격을 객관적으로 점검하고, 갈아타고 싶은 상급지의 후보 단지들을 꾸준히 살펴보려고 합니다.

당장 갈아타기를 실행하지 않더라도 기회가 왔을 때 판단할 수 있도록 미리 앞마당을 만들어두고, 필요한 자금과 리스크를 계산해 두는 것이 지금 제가 해야 할 일이라고 생각합니다.

실전투자자는 시장을 예측하는 사람이 아니라 대응하는 사람

강의를 들으며 다시 한번 느낀 것은 투자는 한 번의 선택으로 끝나는 것이 아니라는 점입니다.

상승장이 끝나면 하락장이 오고, 하락장이 지나면 다시 상승장이 찾아옵니다. 시장의 상황은 계속 변하지만 그 안에서 투자 기회를 찾고 대응하는 과정은 반복됩니다.

결국 실전투자자가 된다는 것은 한 번 좋은 투자를 하는 사람이 아니라, 반복되는 시장 속에서 스스로 판단하고 실행할 수 있는 사람이 되는 것이라고 생각합니다.

특히 '좋은 것에만 갇힌 투자자가 아니라 나에게 맞는 Best를 찾는 투자자가 되어야 한다'는 말씀이 기억에 남습니다.

누구나 좋은 자산을 가지고 싶지만, 각자가 가진 투자금과 상황, 감당할 수 있는 리스크는 다릅니다.

내가 가진 조건 안에서 최선의 선택을 하고, 그 선택을 반복하면서 실력으로 만들어가는 것이 중요하겠습니다.

앞으로는 투자할 수 있는 물건을 찾는 데서 그치지 않고, 왜 이 물건이 가치 있는지, 다른 단지보다 어떤 점에서 나은지, 최악의 상황에서도 보유할 수 있는지를 스스로 설명할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

돈 버는 투자자가 아닌, 좋은 자산을 쌓아가는 투자자

투자를 시작했을 때는 어떻게 하면 자산을 더 빠르게 늘릴 수 있을지 고민했던 것 같습니다.

하지만 자산이 쌓일수록 빠르게 늘리는 것만큼이나 중요한 것이 있다는 생각이 듭니다.

내가 가진 자산의 가치를 제대로 이해하고, 좋은 자산을 지키면서, 더 나은 자산으로 이동할 기회를 준비하는 것.

그리고 그 과정에서 무리하지 않고 오래 투자할 수 있는 나만의 기준을 만들어가는 것.

이번 1강은 현재 시장을 바라보는 시각을 넓히는 시간이기도 했지만, 무엇보다 앞으로 어떤 투자자가 되고 싶은지 다시 생각해 보는 시간이었습니다.

순자산 30억이라는 목표를 향해 나아가면서도 단순히 숫자를 늘리는 데 집중하기보다, 10년 뒤에도 가치 있는 좋은 자산을 쌓아가는 투자자가 되고 싶습니다.

상승장에서도 조급해하지 않고, 하락장에서도 두려움에 휩쓸리지 않으며, 내가 세운 기준과 원칙으로 판단할 수 있는 투자자.

결국 중요한 것은 얼마를 벌었느냐가 아니라, 어떤 자산을 쌓아왔고 그 자산을 지켜낼 수 있는 실력을 갖추었느냐는 것.

이번 강의에서 배운 내용을 반복해서 적용하며, 시장에 흔들리지 않고 나만의 판단력을 가진 실전투자자로 성장해 나가겠습니다.

좋은 강의 해주신 프메퍼튜터님 감사합니다 :)

적용할 것

-현재 부동산 위치 진단

-거래량과 매물 수로 보는 시장 상황 단기 예측

-보유 자산의 가치와 현재 위치를 객관적으로 점검 하고 앞으로 어떻게 할지 셀프 투코!