1주차 강의를 통해 혼란스러운 서울 수도권 시장을 한 번 쭉 정리할 수 있어서 좋았습니다. 강남 가격이 많이 떨어졌다는 이야기는 들었지만 실제로 찾아보고 시장의 흐름을 살펴보지는 않았었는데, 강의에서 가격 흐름을 직접 확인하니 갭 메우기라는 것이 어떤 시장 상황을 의미하는지 조금 더 구체적으로 이해할 수 있었습니다.
거래량과 매물 수로 시장 상황 판단하기
강의에서 배운 내용 중 가장 먼저 적용해 보고 싶은 것은 거래량과 매물 수를 통해 시장 상황을 단기적으로 예측해 보는 것입니다. 앞마당 원페이지를 작성할 때 내가 가진 앞마당의 현재 상황을 정리하고, 매도자 우위 시장인지 매수자 우위 시장인지 스스로 판단해 보는 거 너무 재밌을 것 같습니다! 앞마당들이 지금 어떤 상황에 놓여 있는지 직접 분석하는 연습을 해보겠습니다. 강의에서 분석해주는 내용을 듣기만 했었는데, 스스로 판단할 줄 아는 사람이 되어보겠습니다.
가저환수원리 하나씩 곱씹어 보기
임보 결론파트를 작성할 때 저환수원리를 다소 형식적으로 적용해왔던 것 같은데, 강의를 들으면서 각 요소를 하나씩 다시 생각해 보고, 실제 투자할 때 어떤 의미를 갖는지 곱씹어 볼 수 있어 좋았습니다.
새롭게 배운 내용 중 하나는 가치-입지-학군을 판단할 때 중학교 학업성취도보다 초등학교가 있는지 여부를 더 우선으로 살펴봐야 한다는 점입니다. 중학교 학업성취도는 웬만한 학군지가 아니라면 좋지 않은 학교도 많기 때문에, 초등학교의 유무와 같은 기본적인 환경을 우선적으로 확인해야 한다는 것을 배웠습니다. 이번 임장지에서도 초등학교를 놓치지 않고 살펴보겠습니다.
리스크 대응하기
리스크를 볼 때는 제 대출 조건만 고려하는 것이 아니라 정책 대출에 대해서도 잘 알아두어야 한다는 점이 기억에 남았습니다. 무주택자가 아니더라도 보금자리론과 같은 정책 대출이나 대출 규제에 따라 사람들의 수요가 이동할 수 있기에 나와 무관하지 않다는 것을 배웠습니다. 앞으로 또 어떤 규제가 나올지 예측할 수는 없지만, 다양한 가능성을 미리 살펴보고 상황에 맞게 대응할 준비를 해두는 것도 중요하다고 느꼈습니다.
강의에서 배운 가저환수원리와 대출 장표를 임보에 붙여놓고, 항목을 하나씩 적용하면서 결론파트 내용을 채워보겠습니다. 내용을 채우기 위해 작성하는 것이 아니라, 스스로 분석한 지역의 상황을 바탕으로 의미있는 투자 의사결정까지 이어질 수 있는 결론파트를 작성해보고 싶습니다.
