하면할수록 어렵다
상황보다 중요한 것은 투자의 본질, 즉 기준과 원칙이다.
상승장을 향해가는 상대적 저평가 시장에서 중요한 것은 시장 상황에 흔들리는 것이 아니라, 내게 맞는 투자 기회를 판단하고 올바른 의사결정을 내리는게 중요하다.
특히 지역마다 시장 분위기와 기회가 찾아오는 시점이 다르기 때문에, 매물량과 거래량을 통해 시장의 흐름을 파악하고 그에 맞는 투자 행동을 결정할 수 있는 방법을 배웠다.
우리는 잃지않는 투자를 하는것이 중요하다
지금까지 상승장인 시작만 봐왔기에 하락장보단 어떤단지를 해야 수익률이 좋을까? 에 포커스를 맞춰 보았다
여러단지를 가치가 비슷하다 라고 뭉뚱그려서 묶어놓고 그중에서 수익률계산시 가장 좋은단지. 전고대비 아직 덜 오른단지에 집중하고, 어느순간 가치판단보다 전저점부터 얼마나 올랏는지 가 기준이 되어 가치를 잊고, 비슷하니까 이게 제일 싸니까 최소 n은 안전마진으로 가져갈 수있겟다. 라고 생각햇던거 같다.
가치를 제대로 세우지않고 뭉뚱그려 묶으니 단지마다 뾰족한 선호도는 놓치고, 가격에만 집중하다보니 보유와 매도가 어렵다는걸 다시 느꼇다.
생각해본적 없던 하락장과 가치가 보통인것은 앞으로 얼마나 더 기다려야되는지 모르고 매도시에도 어려운 부분들을 고민하게 되고, 의사결정 순서에 따라 가치가 선행되어야 하고 그다음 가격이다!
내가 지금까지 무엇을 기준으로 투자해 왔는지 돌아보고 앞으로 어떤 투자자가 되어야 할지 생각해볼 수 있엇디.
현재 내단계와 다음 갈아탈 단지의 계획 및 구체적 목표설정까지 고민해봐야겟다.
한 번의 좋은 결과가 아니라, 여러 번 올바른 선택을 할 수 있는 투자자로써, 상황과 감정에 흔들리기보다 본질과 원칙을 기준으로 판단하고, 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 오래 보유할 수 있는 실력을 쌓아가쟝~
프메퍼튜터님, 좋은말씀 감사합니다 ♡
실전반에서 꼭 행동할점.
10억달성하기까지 앞으로 투자 3-4개는 더 해야한다.
→이번 임장지와 앞마당에서 10억 달성까지 필요한 단지 3개 뽑기
지난달 강의 후기 적용점 행동 하나 하기.
실전반에서 벗비로 성장하기위한 적용점.
not a.
알파투자는 수익률이 우선이기에 싼거 사서 매도해야 한다.
but b.
알파투자도 덜 벌더라도 가치가 우선이다.
입지와 투자기준 을 보고 투자해야한다.
(특히 매도할단지라면 실수요 선호도를 체크하는 것이 수익률에서도 유리하다)
가격대 수요는 일시적이고, 가치는 영구적이다.
→ 시세룹핑 전세로 올려서 선호도 보기
not a.
그래서 얼마벌게되지?
but b.
더벌지 않아도 잃지않는 투자를 해야한다. 수요가 더 탄탄한가? 버틸수 있는가?
→가격이 아닌 가치판단
not a.
어디에 사느게 좋을까? 2호기 하는게 맞을까? 매도는 언제 어떻게 하지?
but b.
현재 내물건의 가치와 상황을 이해하고, 매도시 더 좋은 갈아탈 매물이 어떤것인지에 더 집중해야한다.
→임보적용: 내 투자단지는 매도해야하는 매물이기 때문에 항상 매도준비가 되어있어야한다.
내가 매도시 어떤시장인지 과거시장을 통해 예상해보고, 목표매도가와 갈아탈 n단지+ 내자산현황, 저축액 을 모두 적어서 임보 작성해 보기 (상승 선호도 좋은단지, 하락 입지개선단지)
(킁… 요게 어렵겟군/실전반해야할점 n단지 3개 같이)
→매도시 현 시장 정책+금리 영향 파악+내단지 가치 연결해서 매도가산정(대출금액대에 맞춰 매도가)
→내가 받을수 있는 대출/현금 확인후 n억대 가치잇는 갈아탈 매물 뽑기
not a.
하락장에 팔자…. 기회가 올거니까 그때까지 앞마당 늘리자
but b.
상승장 과 하락장에서 매도전략이 다르다. 시장의 흐름보다 내가 먼저 기회를 잡기위해선 상급지와 하급지 모두 앞마당을 만들고, 상급지에서 꾸준히 시세트레킹 하면서 갈아탈 준비 해놓자(시장에 따라 앞마당이 없다면 피드백도 없다)
*지방등 강라탈게 없어도 현금청산해야 하는 매물특성 알기
→현재 비규제 외곽 앞마당, 구로금천, 서대문, 동대문, 동작 등 상급지 앞마당과 인천등 하급지 앞마당 계획세우기
→임보적용: 내물건에 대한 보유/매도/갈아타기 현황표 1장 만들기
