A.H. 그냥여리
현재 수도권 시장은 상증장이기는 하나 상대적 저평가의 시장으로 투자 할 수 있는 시기다.
현재 시장의 위치는 가격자체와 거래량, 매물수 등으로 파악이 가능하다. 투자의 본질과 기준은 변함이 없다. 이미 올라버린 가격이나 오르고 있는 단지에 대해 투자 여부나 가치가 헷갈린다면 그건 본질과 기준에 부합하는 가치를 알지 제대로 알지 못해서이다. 전저 대지 상승을 보면서 의사결정 순서를 꼭 지켜 대입해보자 (BM1)
확신은 누가 주는게 아니다
가저환수 원리의 디테일. 알고있는건 알고있는게 아니고 실행에 옮겨야 알고 있는거라는데 제대로 알고 옮겨야 삽질 하지 않는다. 가치가 최우선이고 + 상대평가에 의해 가치대비 가격이 싼지 + 나라면 이 아파트를 살건지 + 투자금 대비 얼마로 돌아올지 + 최악의 상황에서 떨어질 가격과 돈을 잃을 수 있는 가능성 등에 대해 조금씩의 디테일이 시장 상황에 따라 더해졌다. 시장 상황에 맞게 모두 녹색불이 들어오면 투자 할 수 있고 아마도 결과를 내면서 경험이 쌓이면 확신이 더 단단해 지지 않을까 싶다. 아무래도 나는 경험이 부족하므로 가저환수원리 에 부합되는 단지에 대한 확신을 믿는 단계인것 같다.
10억 목표라는 큰그림에 대해
조원분1 : ‘여리님 다음 메가커피에서 쉬어요’
나 : (속으로) 그래서 거기가 어딘데요 - 길에 앉고 싶다
조원분2 : ‘여리님 500m 만가면 메가커피 있어요 거기서 쉬어요’
나: (속으로) 으 멀잖아.. 그래도 조금만 참자 으으
이것과 비슷하다고 느꼈다. 월부를 10억 달성을 제1관문처럼 생각하게 되는데 대략 어떤 투자를 얼마나 해야 가능할지 (사람마다 다르겠지만) 이렇게 큰그림을 듣고 나니 뭔가 상황파악이 빠르게 되면서 '아직 갈길이 멀지만 참고 가면 갈수 있겠다' 라는 대략적인 그림을 알려주셔서 속이 좀 시원했달까? 해쳐나가야 하는건 변함 없지만 알고 가는것과 모르고 가는것은 현재의 고통(?)을 참아내는데 중요하다는 생각이 든다. 눈앞에 당근일지라도 나는 좋다. (프메퍼 튜터님은 뭔가 분석하고 카운팅 하는걸 좋아하시는듯하다)
우리의 소원은 갈아타기
각자 상황에 맞게 알파/베타 투자가 결정되고 그 안에서도 다양한 로드맵이 존재한다. 우선 나에 대한 상황 파악이 먼저이고 나의 경우 대출이 안나오므로 소액 알파투자를 통해 자산을 뭉치고 뭉쳐서 계속 뭉쳐서 수도권 베타를 노려보겠지만 안되면 수도권 알파를 투자하고 다시 종잣돈을 모으고 모으고 모아서 갈아타기를 해야한다
지역에 따라 매도가 빨라 질수 있는 점을 감안해야하고 수익률이 달성되면 바로 움직일 수 있도록 갈아탈 단지가 항상 준비 되어있어야 시기를 놓치지 않고 갈아 탈수 있다. 상승장과 하락장에 따른 갈아타기 하고픈 단지의 접근방식을 인지하고 시장상황과 나의 현금(나의 경우 대출은 없고 알파물건을 팔아서 남은돈으로 + 종잣돈)을 통해 갈 수 있는 단지를 알아야 한다. 갈아타기는 항상 좋은 곳으로 가기 때문에 늘 아쉬울 수 밖에 없다는 튜터님 말씀이 해본적 없지만 공감이 되었다. 내가 얼마가 팔지가 중요한게 아니라 내가 갈 단지가 얼만한 가치가 있는지에 초점을 맞춰야 한다.
투자 할 시기다.
