안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 뾰족한 교통수요가 있는
수도권 임장지의 최종모임을 하게되었습니다.
세가지면에서 많이 허들을 느꼈고, 내가 어떤것에서 부족했는지
그리고 이 과정을 넘어서까지 어떤 식으로 발전해야하는지 배울수 있었던
기분좋은 머리가 두근거리는 시간이였습니다.
앞서 아낌없이 정보를 오픈해주시고 진지하게 고민한 바들을 이야기해주신 갱찮조 우리 모든 반원분들,
그리고 내가 쓴 내용을 발표하며 아낌없이 나눠준 엔스반장님, 신시님 감사합니다.
오늘 모임을 복기하며, 그동안 작성해 온 임장보고서가 단순히 '공부 기록용'에 머물지 않고 실전투자와 연결이 되는 WHY를 찾을수 있도록 적용할 3가지 BM 포인트를 정리해 봅니다.
#주요시장 변곡점으로 매물추이 거래량 변화보기:전전저점 시작점부터보기12년
- 25.10.15: 토지거래허가구역 지정 이후 매물 감소/자취를 감춘 시점.
- 26.02월 말: 실거주 의무 유예 시점.
- 26.05.09: 양도세 중과 유예/완화 이벤트 이후 시장 반응.
:목적을 생각하기!
#단지장표는 이렇게!!!
내가 이지역을 1년뒤, 3년뒤 투자하더라도 한장만보고 바로 선호도를 파악할수 있는 단지분석 장표
신나는 시간님이 발표해주신 이유가 있으시다고 튜터님은 말씀하셨는데요
-단지의 선호동, 상가,비선호요소, 초교연계등을 눈으로 가시화되게 표현해주신 장표
-지역내 비교,지역간비교로 단지에 대한 우선순위 고민을 많이한것
→같은 생활권 내에서는 교통환경학군등의 입지요소를 따지기보다 정성적인 선호도 차이+증명해줄 객관성을 찾도록 튜터님 말씀대로 저도 노력해야겠습니다.
BM적용할점
🧀A단지 나중에 사면 어느동부터 사야하지? 단지분석 시각화시키기
🧀정량적 비교만이 아닌 정성적 비교 필요
#시세트래킹,투자에 대한결론
모든 행동에는 목적을 가져야한다.
튜터님께서 오늘 해주신말을 관통하는 문장이였어요. 왜 이걸하는지 그리고 그이유를 알았다면 장표에서 어떻게 녹여내어 목적에 답을 도출해나갈 것인지 이야기를 해주셨습니다.
-시세트래킹 방법은 중요한게 아님
-좋아보이니까 단순히 따라하는 수준에서 머무르면 안됨
-단지분석하기 전, 지역의 생활권 선호도를 나누고, 그 나눈 생활권의 어느수준정도 속하는지 판단하기
-하다가 국지적으로 줌아웃한 다른주변지역 선호도도 같이 파악하면 좋음
-전수조사는 모든걸 하는것이 아님. 시세트래킹 동향도 보는이유와 전수조사우선순위로 잡아야 하는것
그 다음에 단지분석으로 펼쳐라
BM적용할점
🧀모든 앞마당의 시세트래킹동향보지 말것. 전수조사 우선순위 잡을곳 보기
🧀국지적으로 보아 생활권의 위상을 파악후 단지분석 가기
#내 상황(종잣돈/목표)에 맞춘 '실전 투자 결론' 도출
-"리스크가 있어서 안 하겠다"는 추상적인 평가를 넘어, 내 가용 자금(종잣돈)과 목표 매매가 기준 1등 저평가 단지를 명확히 추출하겠습니다.
-다주택자 갈아타기 시 세후 차익과 매도 시차 리스크까지 계산해, 임보가 단순 공부에 그치지 않고 실제 성투로 이어지게 만들겠습니다.
BM적용할점
🧀1호기매도 의식적으로 행동해보이기(루틴화)
🧀동료의 투자,갈아타기 전략은 나의 3년뒤 5년뒤 10년뒤 미래전략.
총무역할로 애써주신 스완님, 매임으로 함께해주셨던 꾸오님, 서로 이야기나누며 행복한 두근거림을 꿈꾼 신시님,햅부님,대주님, 발표, 보유물건 등으로 많은 인사이트 주신 갱찮조들 감사드립니다.
또 많이 배우겠습니다 :)
PS. 좋아요와 댓글로 응원해주시는 분들이 글을 쓰는 사람에게는 정말 큰 힘이 됩니다^^
