안녕하세요 단독세대주 입니다!
한 달간 폭풍 몰입한 우리 반 10월 반모임의 한줄평은 ‘찢었다…!’ 입니다.
지역을 알아가고 내 투자에 연결시키는데 최선을 다한 우리 갱찮스도!
시간과 노력을 들여 투자자로의 성장할 수 있게 늘 도와주신 우리 튜터님의 인사이트 폭격도!!
그야말로 다 찢었다!
진짜 모두의 10월 한 달이 너무 귀했다는 생각을 했습니다.
절로 성장의지를 갈고 닦을 수 있었던 자리여서 오랜만에 행복했어요 🥹
크게 와닿고 새롭게 배웠던 부분, 저한테도 새기고싶은 적용할 점들이 넘쳐나서 좋습니다!!
#임보 / 결론 및 투자검토
- 임보의 가장 큰 본질 중 하나는 지금은 생생하지만 1년 후에 가물가물할 생활권/단지의 선호 디테일을 남기는 것. 이후에 꺼내봤을 때 해당 시점의 단지/물건의 저평가 여부 바로 알 수 있게끔 우선순위/로얄동 등 잘 남겨두는 것 중요
- 가치와 선호도와 가격을 제대로 보아야 저평가 판단 가능. 가치 먼저 정렬한 후 가격 붙여야 한다.
- 임장지 주변 권역까지 함께 묶어서 우선순위 판단 후에 생활권/단지 분석으로 들어가기
결론에 정답은 없고 스스로 원하는 목표를 설정해 그에 맞게 끌고가면 된다.
- 지역 내 저평가를 확인하는게 목적이면 가격대별 저평가 정리하는 것을 목표로 세워서 억대별 저평가 단지 결론
- 예산이 있어 그에 맞는 후보단지를 찾는 목표면 OO규모의 종잣돈에 주담대를 받아 접근할 수 있는 OO억대 TOP3 뽑기
- 갈아타기 시기에서 관건인 것은 현금 + 자산 + 대출. 그래서 사람마다 그에 맞는 적절한 갈아타기 전략이 다르다.
- 앞마당을 늘리는 이유는 전국에 있는 투자기회를 알기 위해서 하는 것. 투자자라면 계속 해서 편익 비교 할 줄 알았야 한다. 보유 물건의 시세 차익을 포기하고 더 나은 자산으로 갈아탈만한 상황인지 파악 + 의사결정 과정에 몰입도 있게 임해야 앞마당의 의미가 있다.
#투자 인사이트
- 지난 시장의 흐름을 복기하는 의의는 1. 현재와 앞으로의 앞마당 내 제대로된 가치와 선호 판단 2. 내 가설을 검증할 수 있는 토대가 되어줄 빅데이터 3. 비슷한 시장상황에서 일어나는 현상과 흐름을 빠르게 이해할 수 있다는 것.
- 교통호재가 막상 개통 이후 실효성을 잃기도 한다. 비슷한 사례를 가진 다른 지역과 단지 찾아보고 선호 및 가격흐름은 어땠는지 스터디 + 임장지에 적용하는 시도 필요하다. 여러지역을 다녀보면서 빅데이터를 쌓고 이와 같이 적용/비교/검증하면서 인사이트 키울 수 있다.
- 객관적 입지, 호재 영향에 치우친 접근보다 어떤 지역에서건 사람들이 본질적으로 좋아하는 이유를 찾고, 그 가치가 가격에 얼마나 반영되어 있는지 판단할 수 있어야 한다. 예를 들어, 교통 원툴만으로 자체 선호도를 압도하기 힘들다는걸 보여주는 우리 임장지의 예시
- 실력자, 숙련자가 아니라면 상승장 갈아타기의 리스크가 크다. 경우에 따라 양도비과세 혜택 포기한 채 팔기만 하고, 매수는 못한 사람이 될 수도 있단 가능성 유념하고 시도하기
- 시세트래킹의 이유는 최소 단지로 그 지역의 흐름을 알기 위해서이다. 효율적이고 가성비 있는 앞마당 관리에 시세트래킹만한게 없음. 원페이지는 트래킹 이후 저평가 지역의 우선순위를 잡기 위함이고, 전수조사는 투자를 위한 후보단지를 찾는 목적. 왜 하는지를 알고 내 목적에 맞는 일을 해야 한다.
임보 발표해주신 신시님, 꿈피스 반장님 그리고 반 전원의 투검사 발표를 듣고, 각자의 최선으로 치열하게 투자 생각/고민을 한 10월을 고스란히 느낄 수 있었습니다. 그 덕분에 동료 분들의 지역을 분석하는 관점이나 각자가 결론을 내리는 의사결정 근거에 대해서 배웠습니다.
튜터님께는 제가 전혀 생각 해보지 못한 시장의 흐름을 보고, 또 이후 적용하는 법을 들었던 알찬 첫 반모임이었습니다.
첫 반모임에서 남기는 핵심 TOP3
#본질의 이해와 인사이트
사람들이 좋아하는 본질적인 이유에 집중해서 현장을 보고 지역 내 선호도를 뾰족하게 정리하자.
그렇게 앞마당을 만들면서 빅데이터를 쌓고 투자 직관을 키워야 한다. 객관적인 데이터만으로는 직관을 채울 수 없다.
#촘촘한 결론
현재 시점의 자산 상황 점검, 가능한 시나리오 확인, 더 나은 투자기회 모색, 편익 비교까지 따져가며 몰입하는 결론이 의미가 있다.
#목적을 가지는 행위
내가 하는 행위에 대한 이유와 목적을 잘 알아야 한다.
개인의 목표 - 목표를 이루기 위한 목적의 우선순위 행동 설정 - 목적에 부합하는 효율적인 행위
BM
단지 분석: 찐현장 정보 많이 남기기
주변 권역 생활권까지 묶어서 우선순위 매기기 → 가치/선호의 적절한 판단 + 수요의 이해
대출 한도별 접근 가능한 가격대 숙지 → 현장 이해
임장지 과거 시장 복기
반장님 결론 흐름 최대한 BM
시세트래킹 단지들 정리
진짜 빠듯하게 시간 꽉꽉 채워서 자정 가까이 달렸던 튜터님, 반원분들 모두 수고 하셨습니다!!
남은 시간동안도 계속해서 잘 부탁드립니다!!
