안녕하세요 욜량 입니다.
1주차 프메퍼 튜터님 강의를 잘 들었습니다.
튜터님의 투자과정 동안 상승장과 하락장을 겪어 오면서 배워 오셨던 경험 지식을 통한 강의를 들을 수 있었습니다.
그래서 그런지 더 집중이 잘 되었고 실제로 적용할 점들을 많이 배울 수 있었습니다.
그럼 강의를 듣고 적용 할 점을 적어 보겠습니다.
현재 시장을 알아야 하는 이유
현재 시장에서 집중해야 할께 무엇인가를 알기 위함이다.
가격은 키 맞추기를 하고 있는데 상급지는 떨어지고 하급지는 올라가고 있다.
금리는 4% 인데 한국은행은 동결 유지
정책은 양도세중과유예 폐지, 수도권 외곽 토허제 규제지역 세제개편, 대출제한
공급는 역대급으로 없는 입주물량
서울 , 경기 는 양극화 현상이 더 벌어지고 있다 그래서 서울 가치 있는 자산을 가져야 한다.
데이터는 후행이기 때문에 항상 현장에서 먼저 상황을 살펴야 한다.
서울은 매매지수, 전세지수는 다 올랐다.
상승이 상급지에서 하급지까지 퍼지고 있다.
상급지가 먼저 오르고 하급지가 따라오는 흐름이 거의 다다랐다.(1년전 1급지=현재 4-5급지)
"전고점보다 싸니까 싸다"는 기준보다는 아직 -20% 넘게 빠진 곳은 덜 오른 이유가 있다고 봐야 할 시점이라고 말씀해주셨습니다.
→ 적용할 점
상급지 앞마당 단지를 아실 그래프 가져 와서 전저점에서 3배 오르고 이전 저점에서 현재 몇% 올랐는지 해보기
하락장 갈아타기와 상승장 갈아타기
단순 갈아타기에서 하락장과 상승자에따라 따라 전략/ 전술이 다르다는 것을 강의에서 배웠습니다.
→ 적용할 점
나의 보유 자산을 하락장과 상승장에 어떻게 운영/ 갈아타기를 할지 적어본다.
하락장에서 1. 대출 2. 종잣돈 3. 현재대출받으면 LTV 비율 4. 우리집 감당가능한 대출 원리금 얼마까지 파악하고 갈아타기 후보를 계속 리스트 한다.
상승장에서는 1, 대출 얼마 가능한지, 2. 종잣돈 얼마나 모을수 있는지, 3. 현재 대출 받을때 이자와 가격하락 과 금리 상승시 감당가능한지 4. 현재 매도하는 단지보다 갈아탈 단지가 얼마나 비싼가
이렇게 적어보기
끝으로 주눅 들기 보다는 이러지 말고 할 수 있다는 마음 먹고 이안에서 내가 할 수 있는 것이 무엇이 있는지 해보 겠스빈다. 난 실전반 학생이라 자신감을 가지고 해보도록 하겠습니다. 후회 없는 한달 되도록 첫 단추를 잘 끼어 보겠습니다. 긴 시간 좋은 강의 감사하고 행복한 투자자가 되기를 응원해 주셔 감사합니다.
