1. 책을 읽고 본 내용을 써주세요.
[key message]
자본주의의 개념부터 직장인 투자자로 부자가 되는 법을 알려주는 책
프롤로그
분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.
1장 왜 투자를 해야 하는가
22p. 투자는 돈을 벌기 위한 행위다. 그러므로 당신이 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면, 상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다.
29p. 통장에 잔고가 없는 것만 아니라면, 많이는 아니라도 조금씩이라도 늘어나고만 있다면, 크게 걱정하지 않는다. 적어도 돈을 잃는 것은 아니지 않나, 하면서 그런 것에 신경 쓸 여유가 없다고 생각한다. 그러나 당신이 그렇게 생각 하는 동안 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는, 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 때다. 이를테면 집 같은.
33p. '인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?에 대해 생각해보는 것. 이것이 우선되어야 한다.
34p. 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 꺠달았을 것이다. (중략) 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
43p. 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 이 질문에 진지하게 고민해보길 바란다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
69p. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당된다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
77p. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
83p. 필요한것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
107p. 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다. (중략) 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
111p. 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. (중략) 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.
126p. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
(중략)당연히 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어ㄸ너 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어ㄸ너 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
131p. 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력했다. 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀 가는 것이 최선인 것이다.
134p. 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다.
134p. 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
148p. 이때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써주세요.
1.투자를 해야 하는 이유
투자 생활을 하다 보면, 무작정 돈을 많이 벌기 위해 해야 한다 생각이 들 때가 있다.
그렇다 보면 알지 못하는 곳에 투자가 아닌 투기를, 그리고 FOMO가 들어 무지성 매수를 하기 쉽다.
왜 투자를 해야 하는지에 대해 근본적으로 생각했을 때, 인플레이션으로 인해 화폐가치가 떨어지기 때문이다.
내 노후 대비를 위해 투자를 해야 한다는 것을 다시 한 번 깨달았다.
2.투자할 지역에 대해 안다는 것
습관적으로 임장을 하고, 임장보고서를 쓰며 이 지역에 최선을 다했나?라는 생각을 해보았다.
내가 정말 지도 어플 없이 이 지역을 돌아다닐 수 있나?라는 질문에 대해, 솔직히 바로 답이 나오지 않았다.
그런 지역도 있고 아닌 지역이 태반이기 때문이다. 갑자기 그 때 들였던 시간에 대해 생각을 해보았다.
내가 가장 어렸을 때였는데.. 최선을 다 한 것 맞나?라는 생각이 들며,
이제 앞으로 시간에 대한 비용까지 생각하며 임장지에 최선을 다해야겠다 라는 생각을 하게 되었다.
3.지독한 반복
가장 어려운 부분이다. 내가 알고 있는 과정을 지독하게 반복해야 한다는 것.
그 시간을 그냥 흘려보내는 것이 아니라, 내가 알고 있는 것을 계속해서 반복해 나가야 한다는 것을
다시 한 번 뼈에 새겨야겠다. 라는 생각을 하게 되었다.
부라는 것은 (수입-지출)X(1-수익률)투자기간
대부분 내가 해야 하는 것이다. 수입을 늘리기 위해 노력하고 지출을 통제하고,
수익률을 높이기 위해 실력을 키워야 하고 투자 기간 동안 지독하게 반복해야 하는 것.
아주 긴 시간이 필요할 것이다.
그 시간동안 나는 어떻게 투자 생활을 해내가야 할지 다시 한 번 고민하게 되었다.
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요.
투자 : 어느 상황에서든 투자 할 수 있는 투자자가 된다.
주 2회 갈아타기 할 단지들 모니터링, 종잣돈으로 투자 할 수 있는 단지들
가족 : 하루에서 1시간, 일주일 중 반나절은 가족과 함께 보낼 것.
이제 나는 가족과 함께 가는 투자자여야 한다.
4. 책 속 기억하고 싶은 문구
325P. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다.변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. (중략)
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
