안녕하세요.
투자에 성공해서 인생의 새로운 보을 맞이하고 싶은 ‘나는봄’ 입니다.
저는 열반실전은 이번이 처음인데요.
1강 프메퍼님께서 현재 수도권 시장의 흐름부터 서울 수도권 투자 로드맵까지 알차게 꾹꾹눌러 담아주셨습니다.
좋은 내용으로 강의를 들을수 있어서 너무 좋았습니다. 감사합니다.
PART1. 강의를 듣고 느낀점
저는 전고점 보다 싸니까 싸다라고 생각했고, 이런것들은 저평가 되어있다고 생각했었는데 현재 시장상황을 파악하고, 시점에따라 절대적 저평가와 상대적 저평가를 구분해서 적용해야하고 현재 시장은 상대적 저평가가 필요한 시점이라는 것을 알게 되었습니다.
매물에 감정이입이 되면 가끔 금액을 보고, 가치를 잊어 버리거나, 금액에 맞춰 가치를 판단하기도 했는데요
의사결정 순서에 따라서 매물을 선택한 근거를 가지고,
선택하고→어떤일이 벌어질지 알고→좋은자산을 만들어 가야 한다는 것을 알게되었습니다.
결국 우리는 잃지 않는 투자자가 목표이기 때문인거 같습니다.
뼈에 새겨야 할 우리의 원칙 ‘가저환수원리’ 기준을 잊지 말고,
투자 할때 ‘가치’를 최우선으로,
가치있는 물건을 뼈에 새겨 다음투자는 ‘가저환수원리’ 원칙에 맞게 후보군을 정하고,
‘안다’, ‘알고있다’, ‘ 이해하고 있다’에 머무는 것이 아니라 투자할때 행동으로 옮기는 것이 중요한것 같습니다.
<의사결정 순서>
- 입지평가 기준 : 가치를 평가한다
- 전고점 대비 하락폭이 큰것 or 혹은 상승폭이 낮은 것
- 전저점 대비 상승폭이 낮은것
- 실거래가-호가 괴리율이 낮은것
매물을 선택하는 근거에서부터 흔들린다면, 내가 선택한 매물의 가치를 제대로 알지 못하고,
좋은 자산도 잘 지킬수 없기 때문에 의사결정 순으로 매물을 판단하고, 비교평가 하는것이 중요하다.
좋은 선택을 할때는 감정에 휩싸이면 안되고, 가치 중심으로 접근하고 판단해야한다.
대상에 대한 이해를 하고→방법을 알고→실행하기 위해서 각자의 상황에 맞는 시나리오를 가지고 있어야한다.
PART2. 적용할 점
- 나라면 어떻게 할 것인가? 현재자산을 가지고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가? 검토해본다.
- 자산 현황표 작성하고, 자산의 상태를 점검한다.
- 갈아타고자 목표했던 단지들 중 과거 가능했던 곳을 찾아본다.
