안녕하세요 바람숲 입니다 :)
열반스쿨 실전반 1강은 수도권 상승장에서 투자의 본질과 기준을 다시 잡아준 프메퍼 튜터님의 강의였습니다.
단순히 좋은 물건을 매수하는 것으로 끝나는 것이 아니라, 내가 가진 자산을 어떻게 운영하고 더 좋은 자산으로 만들어갈 것인지 끊임없이 판단하는 과정으로써 투자를 바라볼 수 있었던 1강.
갈아타기를 진행중이기에 더욱 와닿았고, 그 동안 당연하게 생각했던 매도와 갈아타기의 관점을 다시 돌아보게 되었습니다.
가격이 아닌 가치를 본다
'지금 너무 비싸진 것 같은데...'
참 많이 공감되었습니다.
앞선 투자에 비해 투자금이 커졌음에도 덜 좋은 단지를 봐야 하는 상황이 참 부대꼈고, 이미 전고를 넘어선 '가격'에 의심이 들었습니다. 21년 상승 후의 폭락을 봐서 그런지, 하락할 수 있음을 알기에 더욱 신중해집니다. 아직 덜 오른걸 사야 하나, 이미 비싸진 건 아닐까, 평소라면 하지도 않을 생각이 불쑥불쑥 듭니다.
가치를 본다고 생각 했는데 내 예산으로 살 수 있는 단지의 가치가 예전만 못하다보니, 가치가 아닌 가격이 먼저 눈에 들어왔던 것 같습니다. 전고에서 얼마, 전저에서 얼마... 하지만 강의를 들으며 이미 전고가 의미 없어진 시장에서 가격의 움직임만으로 자산의 가치를 판단해서는 안 된다는 것을 한번 더 떠올릴 수 있었습니다.
투자의 본질을 알고 기준과 원칙을 지키는 것. 앎을 행동으로 가져오는 것이 얼마나 중요한지는 다시금 느낍니다. 특히 가저환수원리는 저 역시 매번 점검하는 부분이었는데, 투자자의 상황에 따라 기준의 중요도가 달라질 수 있다는 부분이 기억에 남습니다.
[BM]
저점 대비 상승폭 확인
실거래가와 호가 괴리 확인
후보단지의 가치, 가격, 특징, 보유기간 미리 생각하고 선택
베타투자를 우선으로 한다
이번 강의에서 특히 기억에 남았던 것 중 하나는 '베타투자'를 우선해야 한다는 점입니다.
장기적으로 보유할 만한 가치 있는 자산을 확보하는게 중요하지만 상황이 안 되어 알파투자를 해야 한다고 해도, 결국은 장기보유할 자산으로 이동해야 하니 당연히 베타투자가 우선시 되어야 합니다. 어찌 보면 당연한 이야기지만, 그 동안 전혀 그렇게 생각해보지 못했기 때문에 이 접근이 참 신선했습니다.
더불어 자산의 역할을 구분하고 그 역할에 맞게 운영해야 함을 배웠습니다. 모든 물건을 오래 보유해야 하는 것도 아니고, 수익이 났다고 무조건 매도해야 하는 것도 아닙니다.
장기적으로 가져갈 핵심 자산인지
다음 단계로 이동하기 위한 징검다리 자산인지
현재 내 포트폴리오에서 어떤 역할을 하고 있는지
이것이 명확해야 보유와 매도에 대한 판단을 할 수 있다는 것을 배웠고, 더불어 필요한 추가 자금까지 구체적으로 계산되어야만 중요한 순간에 빠른 행동을 할 수 있음을 배웠습니다.
[BM]
보유한 물건 베타와 알파의 관점에서 다시 구분하고 그에 맞는 내 투자 시나리오 스스로 세우기
팔고 나서 무엇을 가질 것인가?
개인적으로 가장 인상 깊었던 부분입니다.
갈아타기 과정에서 다음 단지로 가기 위한 투자금 한푼이 아쉽다보니 매도가 조정이 쉽지 않습니다.
머리로는 갈아타기의 본질이 매도 가격 자체가 아니라 내가 가진 자산을 활용해 더 좋은 자산으로 이동하는 것이라는 점을 이해하고 있지만 대출까지 껴서 최대한 좋은 단지를 하려하다보니 빠르게 움직이는 수도권 시장에서 행여 매도가 조율로 인해 덜 좋은 단지를 사게될까 걱정이 앞섭니다. 보합/하락장의 물건을 팔고 상승장의 물건으로 옮겨가야 해서 더 조급한 마음이 드는 것 같습니다.
하지만 갈아탈 자산 후보들 중 그 어떤 것을 사도 지금 가진 단지보다 좋은 물건임에 틀림이 없고, 수도권 시장의 흐름이 거센 이 상황에서 '빠르게' 매도 하고 넘어가는 것 만큼 중요한게 없음을 누구보다도 잘 압니다. 강의에서 말씀해주신대로 매매가에 집착하지 말고 더 좋은 자산을 갖는다는 것만 생각하고 움직이겠습니다. 특히 활용 가능한 현금과 대출을 좀 더 명확히 하고, 갈아탈 단지의 매물 후보들을 계속해서 트래킹 하겠습니다.
결국 매도는 그 자체가 목적이 아니라 더 좋은 자산을 확보하기 위한 과정인 것 같습니다. 내가 가진 물건에 대한 아쉬움이나 매도 가격에 대한 욕심 때문에 더 좋은 자산으로 이동할 기회를 놓치지 않겠습니다.
[BM]
보유·매도·갈아타기 결론표 적용
알고 있는 투자 원칙을 실제 내 자산에 반드시 적용하겠습니다.
아는 것이 늘어나는 데 그치는게 아니라, 지금의 제 투자 상황에 배운 그대로를 적용하여
반드시 갈아타기 성공하겠습니다!
긴 시간동안 정말 많은 가르침을 주신 프메퍼 튜터님!
정말 감사합니다.
