안녕하세요 저스티입니다.
이번 실전 1강에서는
좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것이
운영할 때 잊지 말아야 할 투자의 본질이라는 것,
그리고 투자하기 위해서는 대상에 대한 이해, 방법, 계획과 실행이 중요하다는 것을 서두로 시작했습니다.
현재 시장 상황
가장 먼저 시장 상황에 대해 보았습니다.
지난 달 1급지를 만들다보니 아래 급지들이 어떤 상황인지를 느끼지 못 했었는데요,
평균 매매 상승률과 가격 수준을 지표로 보니 많이 올랐고, 오르고 있다는 것을 실감할 수 있었습니다.
전저점 대비해서도 아직 1.5배 언저리로 올랐기 때문에 아직 상승은 끝이 아니라는 것, 부동산 시장의 위치를 가늠할 수 있었습니다.
재수강생을 위한 시장 상황 단기 예측 법도 소개해주셨는데요,
거래량과 매물 수의 상관관계에 따른 해석을 배울 수 있었습니다.
가격에 거래량과 매물 수는 붙여 스스로 판단을 내려봐야겠습니다. [BM]
그리고 의사결정 순서를 지키는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 배웠습니다.
입지 평가 기준을 가장 먼저 고려해야한다는 것은 다들 아는데,
막상 하다보면 재건축/재개발 등을 가미해서 판단내리려 합니다. 저도 그 마음 느껴봤고요.
이럴 때 일수록 우리가 배운 것을 잊지 말아야겠다는 생각이 드는 대목이었습니다.
수도권 투자의 기준
시작부터 피터 린치의 말씀이 임팩트가 컸습니다.
‘수익을 당연하게 여기는 생각은 주가가 큰 폭으로 하락하면 확실하게 치유된다.’
저는 “무조건 사면 올라”는 아니었지만, ‘과연 내가 지금 하락하는 시장이었어도 확신을 가지고 매수할 수 있었을까?’라는 의문은 듭니다. 아직은 상승장에 물들어있나 봅니다. 가치가 중요하다는 것을 하락장 때도 잊지 않도록 잘 기록해두어야겠습니다.
수익률만 보고 접근할 것이 아니라 가치 있는 자산을 쌓는 것이 본질임을 다시 이해했습니다.
지금 단계에서는 특히 수익률만 보면 이상한 것을 투자할 수 도 있다는 점,
수도권의 경우 갈아타기를 노려보되 어렵다면 무리하게 매도하지 않고 Hold하는 것도 선택지임을 알았습니다.
수도권 투자 로드맵
목표 수익에 따라 해야할 일이 달라져야합니다. 아직 이 부분이 잘 안 되었나봅니다.
저의 목표는 100억이고 그걸 이루기 위해서는 어떻게 해야할지 역산하고 Action Plan을 만들어야 겠습니다. [BM]
또 하나 인상 깊었던 것은 현금+대출 여력이었습니다.
현금을 들고 있을 때는 아무것도 안 하고 있는 것 같아서 마음이 어려운데요,
갈아타기에 있어서는 큰 무기가 될 수 있음을 새삼 알게 되었습니다.
아직은 갈아타기가 될 상황은 아닐지라도, 저축과 종잣돈 불리기를 통해 현금도 의미있게 늘려나가야겠습니다. [BM]
그 외에 유용한 내용이 많았습니다.
- 정책 대출 금액대를 유심히 볼 것(이하/초과 각각 수요 측면에서)
- 상승장/하락장 각각 상이하게 갈아타기 전략을 가져갈 것
- 추가 매수 뿐 아니라 갈아타기 후보단지도 항상 머리 속에 두고 있어야할 것
강의 하나에 많은 걸 꽉꽉 눌러담아주셔서 하나하나 놓치지 않으려고 하며 들었습니다.
이번 실전반도 보람차게 시작됐네요^^
좋은 강의 감사드리고, 한 달 즐겁게 해보겠습니다~!
