안녕하세요. 성공루틴입니다 :)
저는 어린 시절 전세 단칸방에서 살았고,
형편이 어려워 19살부터 사회생활을 시작했습니다.
월급의 80%를 저축하며 처음으로 1,000만 원을 모았지만,
그 돈을 빌려주고 돌려받지 못한 경험도 있었습니다.
그때는 열심히 일하고 아껴 쓰는 것 외에 돈을 모으는 방법을 몰랐습니다.
그 이후 주식투자 실패도 해봤었고, 지금은 부동산 투자 공부를 시작했습니다
수도권과 지방 중소도시에서 직접 투자도 실행하게 되었습니다.
이번 2강을 들으면서 처음 투자 공부를 시작했던 때와
지금의 저를 함께 돌아보게 되었습니다.
그리고 지금 너나위님께서 하신 말씀이 기억이 나는데요
"여러분들 아직 한 30% 정도 온 거예요. 절대 자만하면 안 돼요. 올바른 투자관을 익혀야 돼요."
투자를 실행했다고 해서 투자를 모두 배운 것은 아니라는 것.
이번 강의는 지금까지의 투자 경험을 돌아보고,
앞으로 어떤 투자자가 되어야 할지 생각하게 해준 시간이었습니다.
1. WHAT | 모든 투자 기회를 잡을 필요는 없다
투자에는 올바른 순서가 있다
부동산, 주식, 금, 비트코인 등 투자할 수 있는 대상은 다양합니다.
하지만 수익을 낼 수 있다는 이유만으로 모든 자산에 투자하는 것이 아니라,
현재 나의 순자산과 상황에 맞는 투자 대상을 선택해야 한다고 말씀하셨습니다.
특히 인상 깊었던 것은 좋은 자산을 판단하는 네 가지 기준이었습니다.
규, 상, 하, 상
저는 이 중에서도 하락률과 상승 기간 비율이 가장 기억에 남았습니다.
그동안 자산을 비교할 때 얼마나 상승할 수 있는지에 집중했다면,
이제는 얼마나 덜 떨어지고 꾸준히 상승하는지도 함께 살펴봐야겠다고 생각했습니다.
결국 좋은 자산을 오래 축적하기 위해서는 높은 수익률뿐 아니라,
하락을 견디며 보유할 수 있는지도 중요하기 때문입니다.
또한 알파 투자와 베타 투자의 차이도 명확하게 정리할 수 있었습니다.
알파 투자는
시장 초과 수익을 목표로 괜찮은 자산을 싸게 매수하고, 매도까지 고려하는 투자입니다.
베타 투자는
시장 평균 수준의 수익을 목표로 우량한 자산을 적정 가격에 매수해 장기적으로 축적하는 투자입니다.
강의에서는 이해를 돕기 위해 알파는 연 20% 이상,
베타는 연 10% 안팎의 목표 수익률로 설명해 주셨습니다.
여기서 중요한 것은 어느 방식이 더 좋으냐가 아니라,
나의 목표와 현재 상황에 어떤 방식이 필요한가였습니다.
2. WHY | 좋은 자산을 매수한 이후에는 무엇을 해야 할까?
강의를 들으며 제가 투자했던 수도권과 지방 중소도시 자산을 떠올려 보았습니다.
투자 당시에는 저평가 여부와 투자금 대비 기대수익률을 중심으로 판단했습니다.
"내가 보유한 자산 중 무엇을 장기적으로 축적하고,
무엇을 적절한 시점에 매도해야 할까?"
좋은 가격에 매수했다는 사실만으로 앞으로도 계속 보유해야 하는 것은 아닐 것입니다.
반대로 가격이 상승했다고 해서 반드시 매도해야 하는 것도 아닙니다.
자산이 가진 가치와 매수 목적, 앞으로의 기회비용을 함께 판단해야 한다고 생각했습니다.
특히 강의에서 말씀하신 10억 전에는 집중,
10억 이후에는 분산이라는 내용이 인상적이었습니다.
종잣돈을 늘리는 단계와 자산을 축적하고 지켜야 하는 단계에서는
필요한 투자 전략이 달라질 수 있다는 것을 배웠습니다.
저 역시 투자를 실행하고 내 집 마련까지 경험하면서
자산의 가치가 상승하는 것과 실제 활용할 수 있는 현금이 충분한 것은 다르다는 것을 느꼈습니다.
아무리 좋은 자산을 보유하고 있어도 예상하지 못한 자금 문제가 생기면
원하는 시점까지 보유하기 어려울 수 있습니다.
그래서 이번 강의에서 말씀하신 ‘견딜 수 있는 구조’가 더욱 와닿았습니다.
투자 수익률을 높이는 것뿐 아니라, 그 수익을 얻을 때까지 자산을 지킬 수 있는
구조를 만드는 것도 투자 실력이라는 생각이 들었습니다.
또한 너나위님의 10억 달성 경험을 들으며 자산을 쌓는 과정에서
잘한 선택뿐 아니라 아쉬웠던 선택까지 돌아보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
저도 그동안 매수 과정에 대한 복기는 해왔지만,
매수 이후의 보유 판단과 자산 운영에 대해서는 충분히 복기하고 있었는지 돌아보게 되었습니다.
자산의 개수가 늘어나는 것과 자산을 운영하는 능력이 성장하는 것은 다를 수 있습니다.
앞으로는 좋은 자산을 찾는 능력에서 나아가,
어떤 자산을 남기고 어떤 자산을 다음 투자 기회로 연결할지 판단하는 능력도 길러야겠다고 생각했습니다.
3. HOW | 배운 것을 실제 투자 판단으로 연결하겠습니다
이번 강의를 듣고 세 가지를 실행하려고 합니다.
① 보유 자산의 역할과 매도 기준 정리하기
수도권과 지방 중소도시의 보유 자산을 다시 살펴보겠습니다.
매수 당시의 이유가 지금도 유효한지, 장기적으로 축적할 자산인지,
적절한 시점에 매도를 고려해야 하는 자산인지 정리하겠습니다.
또한 단순히 가격이 올랐다는 이유로 매도하거나,
과거에 저평가였다는 이유만으로 보유하지 않겠습니다.
매수 기준뿐 아니라 보유와 매도 기준까지 갖춘 투자자가 되겠습니다.
② 순자산과 현금흐름 함께 점검하기
보유 자산의 현재 가치뿐 아니라 대출, 이자, 전세보증금 반환 가능성, 보유 현금까지 함께 점검하겠습니다.
현재의 재무구조에서 추가 투자가 가능한지, 먼저 현금을 확보해야 하는지 판단하겠습니다.
수익률만 높이는 것이 아니라 오래 투자할 수 있는 구조를 만드는 것에도 집중하겠습니다.
③ 투자 공부를 실제 판단으로 연결하기
이번 강의에서 오래 투자하기 위한 방법으로 말씀하신 내용도 기억에 남았습니다.
습관 = 루틴 + 사람
돌아보면 저 역시 함께 공부하는 동료들이 있었기에 투자 공부를 지속할 수 있었습니다.
앞으로도 독서, 강의, 임장, 시세스터디를 꾸준히 이어가겠습니다.
다만 공부한 양을 늘리는 것에서 끝나지 않고, 배운 내용을 실제 투자 판단에 연결하겠습니다.
시세를 기록했다면 어떤 자산이 상대적으로 저평가되어 있는지 판단하고, 임장을 다녀왔다면 기존 앞마당과 비교해 투자 우선순위를 정리하겠습니다.
얼마나 많이 공부했는가보다, 배운 것으로 어떤 판단을 할 수 있게 되었는가를 복기하겠습니다.
4. 달라진 생각
좋은 자산을 적절한 가격에 매수하는 것이 투자에서 가장 중요하다고 생각하는 경우가 많은데요
물론 지금도 중요한 원칙입니다.
하지만 이제는 그다음 단계도 고민해야 한다는 것을 배웠습니다.
좋은 자산을 고르는 것, 오래 보유할 수 있는 구조를 만드는 것,
자산의 역할에 따라 보유와 매도를 판단하는 것.
→ 튜터링 적용
그리고 그 모든 과정에서 현재 내 상황에 맞는 투자 순서를 지키는 것입니다.
투자를 실행한 지금도 여전히 배워야 할 것이 많다는 사실을 다시 느꼈습니다.
앞으로도 지금까지 해왔던 방식에만 머무르지 않고,
자산이 성장하는 만큼 투자자로서의 판단 능력도 함께 성장시키겠습니다.
나의 ONE THING
보유 자산별 매수 이유, 현재 보유 이유, 장기 축적 여부, 매도 기준을 한 장으로 정리하겠습니다.
마지막으로 이제 막 재테크를 시작하시는 분들께 짧게 전하고 싶습니다.
저 역시 처음에는 가진 것도, 아는 것도 많지 않았습니다.
하지만 지금 할 수 있는 것부터 하나씩 배우고 실행하면서 조금씩 달라질 수 있었습니다.
남들보다 늦었다고 생각하기보다,
지금 내 상황에서 해야 할 일부터 시작하셨으면 좋겠습니다.
저도 계속 배우고 실행하며 함께 성장하겠습니다. :)
