현재 서울, 수도권 시장에 대한 흐름을 말씀해 주셔서 좋았습니다.
지난 30년간 서울 수도권 시장에 대해서 설명을 해주셨고 상승, 하락이 왜 반복하는지에 대해 알 수 있었습니다.
프메퍼 선생님께 배운내용 간략하게 요약해보겠습니다~!
- 서울은 상승장 현재 가격이 많이 오르고 1군은 주춤하지만 중하급지가 가격이 많이 올라가는 시점.
- 4군, 5군 가격 상승 및 키맞추기, 신고가 갱신 중 → 이제는 전고점, 전저점 신경 쓰지말고, 실력을 키워서 가장 좋은 걸 사야할 시기다. 실력을 키울려면 임장, 임보를 열심히해야한다!!
- 이전처럼 전고점 대비 몇프로가 하락 했는지가 중요한게 아니고 입지와 가치를 비교! 교통, 직장, 학군, 환경!! 전저점 대비 3배 이상 오른게 아니면 대대상승장이라고 보기 어려움, 지난 시장은 항상 그랬음.
- 서울, 수도권은 현재 공급과 규제로 인해 전세난이 심해질 예정. 매물 가격이 들쑥날숙 할 가능성이 크다.
- 전고점이 넘지 않은 단지vs전고점이 넘은 단지 →전고점이 넘었더라도 더 비싸고 가치가 있다면 전고점 넘은 단지를 선택할 것.
- 투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것. 무작장 좋은 것만 찾지말고 가격을 비교해 가치있는 걸 사야한다. 그러기위해선 임장보고서와 임장에 집중할 것!!!특히나 상승장에 내가 갈아탈 단지, 하락장에서 갈아탈 단지를 정리하고 가치판단을 많이 해봐야한다!!
- 신축보다 입지좋은 구축, 입지 별로인 30평대보다 입지 좋은 20평대가 상승폭이 더 좋다. 환금성을 항상 고려해야한다. 상위급지인 10평대 보단 하위급지 20평~30평대가 낫다!!
