[지기11기 여름바다도 보고 집도 4조 마음철] 1주차 강의후기_ "지금은 투자를 해야 할 때 입니다!!"

안녕하세요.

온 마음을 다해 늘 배움을 추구하는 투자자

마음철 입니다.

오늘은 제 월부인생 첫 오프 정규강의!!

오는 길마저 설렜던 제주바다 멘토님의 1강!!

어떤 마음으로 듣고 어떤 배움을 얻었는지

낱낱이 남겨보도록 하겠습니다 ㅎㅎ



[여러분은 준비가 되어있으신가요?]

제주바다 멘토님의 1강은

지방 투자를 처음 배우시는 분들께

지방 투자란 어떤 것이고,

지방에 투자를 할 때 가져가야 할 태도를

말씀해주시는 것으로 시작했습니다.

이미 지기반을 수강했었고, 지방에 앞마당을

하나씩 늘려가는 저 또한 멘토님의 말씀

한 마디, 한 마디가 머리를 울렸습니다.

"지금의 지방 시장은

미분양 사태,

지방과 수도권의 가격 차이,

청약 당첨 점수 하락하는 상황 등

매수자의 심리가 죽어있는

그런 시장입니다.

즉, 지방 시장은 여러분에게

기회를 줄 준비가 되어있는 것입니다.

그럼 여러분은 지방 시장이 주는

그 기회를 잡을 준비가 되어있으신가요?"

제주바다 멘토님

지방이 주는 이 기회를 과연 나는 잡을 준비가 되어있나?

투자자로서 최선의 노력을 기울이며

같은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자할 수 있는

실력을 만들고 있나?

스스로 이런 질문을 던지니 자신있게 답할 수가 없었습니다.

지방에서 공급의 중요성을 배웠지만

분양 단지의 경쟁률, 청약점수, 미분양난 단지, 재개발/재건축 단지 등

제대로 파악하지 못했습니다.

멘토님께서 말씀해주신대로

지방 시장이 주는 기회를 잡을 수 있게

최선의 노력을 기울여보겠습니다.

BM #1 이번달 임장지에서 공급 부분 과할만큼 뽀개버리기



[D광역시의 입지와 가격]

지난 지기 강의때도 제주바다 멘토님의 강의에서

딱 하나만 남겨야 한다면

"지역의 개별성"

이 문구라고 생각했었는데,

이번 강의에서도 마찬가지로 깊이 공감하며

강의를 들을 수 있었습니다.

멘토님의 강의를 듣고 지방 앞마당을 늘려가며

하나씩 적용해보니 더 이해되는 문구인 것 같습니다.

광역시도 구마다, 시마다 다르고

중소도시랑은 또 다른 선호요소를 가지고 있음을

느낄 수 있게 된 덕분인 것 같네요.

.

.

.

멘토님께서 분석해주신 D광역시는

아직 앞마당이 아니어서 정확히는 모르지만

주변 동료분들의 이야기로 많이 익숙한 곳이었습니다.

또한 지난 지기 강의를 들었으니 어느 정도 익숙하다 생각했는데

역시 오산이었습니다..ㅋㅋ

이번 강의에서 멘토님께서는 D광역시의 간단한 역사와 함께

어떻게 변해가고 있고 임장보고서에 넣는 요소

하나하나를 어떻게 바라봐야 하는지를 말씀해주셨습니다.

일례로 도시기본계획에 대한 말씀을

하나만 인용해보면,

"2030도시기본계획에 KTX역 근처를

개발한다고 했을때,

처음에는 계획은 계획에 불과하다 생각했어요.

그런데 실제로 시간이 지나고

계획대로 변하는 모습을 눈으로 보니

알겠더라고요.

KTX역 인근에 계획이 잡혀있다면

그 사업은 된다고 생각하고

임장을 하셔야 합니다."

제주바다 멘토님

제가 만든 앞마당 중에도 KTX역 인근을 개발하겠다는

계획이 있었는데 이게 되겠나.. 싶은 마음이 들었었습니다.

그런데 멘토님의 말씀을 듣고나니 그곳이 변화할 모습을

상상하며 다음에 다시 임장해봐야겠구나 마음 먹을 수 있었습니다.

이런 요소 뿐만 아니라 다른 요소에 대해서도

멘토님께서는 D광역시에 대한 설명과 함께

어떻게 바라봐야 하는지,

어떻게 해석해야 투자와 유의미하게 연결지을 수 있는지를

하나 하나 설명해주셨습니다.

개인적으로 가장 인상깊었던 내용 중 하나를 남겨보자면,

"여러분이 단지 분석을 할때

반드시 남겨야 하는 건

얼마의 투자금이 들고,

얼마의 수익(률)이 났으며

어떤 리스크가 있었는지를 분석하셔서

같은 생활권 내 단지 중에

어디가 투자 우선순위로 가져가야 하는지,

그 지역 내에서 어떤 단지를

먼저 찾아봐야 하는지와 같은 것입니다.

용의 꼬리가 뱀의 머리 보다

반드시 더 좋은 것도 아니고,

반드시 더 나쁜 것도 아닙니다.

각 지역의 개별성을 이해하시고

단지별 선호도를 파악하세요."

제주바다 멘토님

이번 매물코칭 때도 자유를향하여 멘토님께 배웠던

단지분석에 대한 내용이었는데

제주바다 멘토님께서도 말씀해주셔서 그저 감탄할 뿐이었고

그저 반성이 될 뿐이었습니다.

배운대로 행해야하는데 그렇지 못한 스스로가 부끄럽기도 했고

불성실했던 지난달이 떠올라서이기도 했습니다.

멘토님께서 D광역시를 입지부터 가격, 그리고

어디에 어떻게 투자해야하는지 하나 하나 말씀해주셨던 것을 바탕으로

이번 달 임장지에 최선의 노력으로 적용해보도록 하겠습니다.

BM #2 입지 요소 분석으로 과거와 현재의 모습 비교하기

BM #3 가격에 대한 감을 익혀 임장지의 현 수준 가늠하기

BM #4 어느 단지와 어느 생활권을 더 선호하는지 배운대로 찾아보기



[성공하는 투자자가 되는 방법]

멘토님께서는 마지막으로 실력 있는 투자자, 성공하는 투자자란

어떻게 행동하는지에 대한 말씀을 끝으로 강의를 마무리해주셨습니다.

멘토님께서 해주셨던 말씀이 깊은 울림을 주셔서

이 울림 나눠보고자 공유드려보겠습니다.

"저도 처음에는 겁이 많아

투자를 하지 못하고 있었습니다.

그때 당시 멘토님이셨던

너나위님께서 말씀하시기를

"바다님! 지금 투자하셔야지 뭐하시는거예요!

할 수 있는 투자를 하세요!"

그렇게 독려해주신 덕분에

저는 한 채씩 투자할 수 있었고

하나씩 해나가며 벽을 부술 수 있었습니다.

제가 600명이 넘는 수강생분들을 코칭해드리며

다들 지나고나서야 기회였음을 깨닫는걸 보며

안타까웠습니다.

또 누군가는 기회를 잡고 버티고 버텨서

그때 팔지 않기를 잘했다며 기뻐하시기도 합니다.

여러분, 투자하셨으면 버티세요.

가치를 봤다면 스스로의 투자를 믿고 버티세요.

지금도 누군가는 투자를 하고 있습니다.

제발 이 기회를 놓치지마시고

꼭 투자까지 행하세요."

제주바다 멘토님

(멘토님 말씀 옮겨 적으면서도 전율이...)

열반기초 강의때도 너바나 멘토님께서 말씀해주셨습니다.

"좋은 투자는 가치 보다 싸게 사고 기다려서 비싸게 파는 것"이라 말입니다.

기다리는 것.

버틴다는 것.

그 의미를 아직 마음 깊이 공감하지 못하겠지만,

성공한 투자자로서 갖추어야 할 그릇을 만들기 위해

멘토님께서 말씀해주신대로 매일 정진해나가겠습니다.

감사합니다.

첫 오프라인 강의로 정말 열정 넘치는 동료분들과 함께 할 수 있게 됐고

제주바다 멘토님의 귀한 강의를 생생하게 들을 수 있었습니다.

말씀해주신대로, 가르침 주신대로 최선의 노력을 다하겠습니다.

재수강해도 배우는 점이 너무 많아

수강을 주저하시는 분들께 강추합니다 ㅎㅎ

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!