계약후 실거래신고시 서류

안녕하세요, 마이니님! 우선 매수를 축하드립니다! 서울은 투기과열지구에 해당하기 때문에 주택 거래 시 자금조달계획서뿐만 아니라 자금조달계획에 대한 증빙서류도 함께 제출해야 합니다. 정리하면 다음과 같습니다. - 토허제 승인 단계 : 자금조달계획서 제출 - 실거래 신고 단계 : 자금조달계획서 및 자금조달 증빙서류 제출 - 계약금 지급 증빙 : 계약금 영수증 등 실제 계약금 지급 사실을 확인할 수 있는 서류 제출 말씀하신 계약금 증빙은 자금조달계획서의 증빙서류와는 별도로 챙겨야 하는 부분입니다. 다만, 매수금액에 대한 자금조달 증빙을 제출했다고 해서 추후 추가 소명 요청이 없는 것은 아닙니다. 제출한 자료를 바탕으로 이상 거래나 추가 확인이 필요한 사항이 발견되면 구청 등 관계기관에서 별도의 소명자료를 요청할 수 있습니다. 이미 토허제 승인 과정에서 제출하신 서류가 있으니, 중개사님께 실거래 신고 시 추가로 필요한 서류가 무엇인지 확인해 보시면 좋겠습니다!! 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

마이니님 안녕하세요~ 토허제 지역 내 실거래는 원칙적으로 계약서, 계약금지급증빙, 토허제 허가신청서와 토지이용계획서가 요구됩니다. 말씀하신 매수금액 전체에 대한 잔고증명, 주식잔고 증명, 증여 등의 자금 도달 및 증빙서류는 실거래 신고나 허가 단계에서는 필수가 아닌 경우가 많지만 관할 구청의 요청이나 소명 등의 과정에서 제출하기도 합니다. 따라서 구청에서 자금 조달과 같은 증빙을 요구할 수 있기 때문에 부사님을 통해서 다시 한 번 확인하시는 것을 추천드립니다~!

마이니님 안녕하세요!! 토허제 지역에서 매수하신 것 정말 축하드립니다🎉 저도 토허제 지역에서 매수를 했던 사람으로서, 증빙 서류에 대해서 간략하게 정리해서 말씀드려보겠습니다! 토허제 자금조달계획서를 작성해서 승인을 받으셨지만, 해당 자금조달계획서는 약식으로 주식, 대출, 종잣돈 등 금액대에 대해서만 작성해서 제출하다보니 세부 내역에 대한 증빙은 아직 제출하지 않은 상태입니다. 그렇기에 부동산거래관리시스템에서 거래 신고를 하는 과정에서 또 자금조달계획에 대해서 제출을 해야하는데, 이때는 자금 출저에 대한 세부적인 증빙 서류를 함께 제출해야 신고에 대해 무사히 제출이 완료될 수 있습니다! 저는 아래와 같이 자금조달에 대한 서류를 준비해서 제출했습니다! -계약금 영수증 -통장 거래 내역서(월급과 같은 종잣돈의 출처) -주식 매각 대금 및 증권 잔액 증빙 내역 -이전 전세나 주담대 대출이 있다면 해당 계약서와 대출 잔액 내역 (대출을 제외한 종잣돈 증빙을 위한 서류) 추후 추가 증빙에 대한 소명이 날라오면 신경이 쓰일 수 있어, 최대한 한번에 처리하자는 생각으로 여러가지 증빙 서류를 다 긁어서 제출했었던 것 같아요. 자금조달계획을 증빙하기 위한 서류를 준비하다보면 실질적으로 대출 제외 내 돈이 얼마가 들어가는지, 그로 인해 남는 종잣돈으로 인테리어나 세금 납부 등에 어느 정도 사용이 가능할지 가늠해볼 수 있기에 자금을 점검하는 기회가 되기도 하는 것 같습니다!! 증여 신고서에 대해서도 말씀하셔서 이 부분에 대해서도 서류를 잘 챙겨서 제출하시면 문제 없이 신고 승인이 될 것이라고 생각합니다!! 무사히 과정 잘 마치시고 입주까지 하실 수 있기를 바랄게요🙏🏻

안녕하세요, 마이니님! 토지거래허가구역 내 서울 아파트 매수 계약을 축하드립니다!^^ 일반적인 부동산 실거래 신고 시에는 매수금액 전체에 대한 잔고증명서나 증여신고서 등을 처음부터 필수로 제출해야 하는 것은 아니며, 주로 계약금 지급을 증빙하는 서류(계약금 입금 영수증 및 계좌이체 확인증 등)를 위주로 신고가 진행됩니다. 언급하신 매수금액 소명 서류(잔고증명서, 주식 잔고증명, 증여신고서 등)는 토지거래허가 구역에서 허가를 받기 위해 제출하는 토지거래계약 허가신청서(자금조달계획서 및 증빙서류) 단계에서 주로 요구되거나, 추후 관할 구청 등의 자금조달 소명(랜덤조사 또는 소명 요청) 과정에서 제출하게 되는 경우가 많습니다. 따라서 현재 진행 중이신 실거래 신고 단계에서는 계약금 지급 증빙을 중심으로 준비하시고, 허가 구역에 따른 토지거래허가 신청 시 필요한 자금조달 증빙 서류들을 꼼꼼히 확인하여 진행하시면 됩니다. 앞으로 남은 계약 절차와 자금 조달 과정도 무사히 잘 마무리되시기를 응원합니다!