전세가 처음인데요...전세특약 한번만 봐주세요~

봄날의투자님 안녕하세요 :) 첫 전세계약을 앞두고 임대인 입장에서 발생할 수 있는 문제들을 꼼꼼하게 준비하신 것 같습니다! 정말 꼼꼼하게 잘 작성래 주셨네요 ㅎㅎ 묹제 없이 진행하셔도 좋겠습니다! 다만.. 내용이 길고 의무가 많다보니 임차인분이 부담스러워 하실 수도 있을 것 같아요. 그때는 잘 공감해주고 부담스러운 부분이 없다는 것을 잘 인지시켜드리면 될 것 같습니다. 하지만, 만약 이 마저도 감정적으로 부담스러움을 피력하신다면 특약을 조금 더 간결하게 정리해 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 작성하신 특약은 임대인을 보호하는 취지에서는 좋지만, 처음 전세로 들어오는 임차인 입장에서는 내용이 길고 의무가 많아 부담스럽게 느껴질 수도 있기 때문입니다. 반드시 특약이 많다고 임대인에게 유리한 것은 아니고 임차인에게 불리한 조항들은 효력이 없을 수 있습니다. (작성 주신 내용은 문제없습니다.) 제가 생각하기에는 다음과 같이 정리하면 좋겠습니다. - 1~2번: 시설물 변경과 원상복구에 관한 내용이므로 하나로 통합하기 - 3번: 임대인 동의 없는 전대와 임차권 양도는 민법에서도 제한하므로 생략 가능 - 4~5번: 만기 전 의사 확인과 집 보여주기 협조 내용을 간단하게 통합하기 첫 전세 계약 잘 마무리하시길 응원하겠습니다! :)

봄날의투자님 안녕하세요~ 작성해주신 전세계약 추가 특약사항은 임대인이신 봄날님을 보호하기 위해 꼼꼼히 잘 작성된 것 같습니다~ 이외에도 임대인 입장에서 추가하면 좋은 특약은 1) 못 박기 및 부착물 제한 : 벽면 핀, 나사못 설치 등에 대해 사전 동의나 퇴거 시 원상복구 책임을 더 구체화하면 좋습니다. 2) 반려동물 및 흡연 관련 : 반려동물 사육 여부와 실내 흡연으로 인한 냄새·벽지 오염 시 원상복구 비용 부담 조항을 넣으면 분쟁을 방지할 수 있습니다. 그럼 전세 계약 잘 마무리하세요~~

안녕하세요 봄날님 4번을 제외하고는 아마 사장님께서도 계약서에 넣어주실 내용이라는 생각이 듭니다 ㅎㅎ 다만 먼저 전세계약시 기본 계약서 양식이 있는지 요청하셔서 받아보시고 위의 내용들 중에 빠진게 있는지 확인해보심이 좋을것 같아요! 제가 전세계약 했을때 썼던 특약들 중에 봄날님이 없으신 것 공유드릴게요, 다만 꼭 필수적인 것은 아니니 전세계약이 어그러지지 않을 정도에서 욕심 내시는 것이 좋을 것 같습니다 *현 시설 상태에서 임대차계약이며(거실욕실타일실금2개), 기본 시설 파손 시 임차인은 원상복구한다. (자연마모 제외) *전기,수도,가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용 상의 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이, 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다. *실내흡연 및 동물 반입을 금지한다. 이를 위반할 경우 임대인은 계약해지를 할 수 있다. 또한, 임차인은 실내흡연 위반에 따라 벽지교체, 실내 청소비를 부담한다. 동물 반입에 위반 시 손상에 대한 복구 또는 비용 부담과 함께 실내 청소비를 부담한다. *전세 만기 시 재계약 하지 않는 경우, 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다. *임대차 신고는 임차인이 하기로 한다.