[ 수도권 투자 중급반1기 순자산 10억 달성하고 싶(10)조 jina찐] 모든 것은 나를 믿는 것으로부터 시작된다.!
26.11.05 (수정됨)수도권투자 중급반 - 연 20% 수익률 만드는 수도권 아파트 투자법
이번 1강 자모님의 강의에서는
수도권 지역의 가치분석과 지역의 이해도를 높이며,
투자범위와 아닌 것을 구분하는 것이 중요한 이유,
신도시의 입지가치 및 투자전략
비규제/규제지역에서의 매수, 보유, 매도 전략에 대해 배울 수 있었는데요~!
매번 느끼는 것이지만,
자모님의 유쾌하고 시원시원한 강의는
집중력이 1시간인 저 같은 사람도
몰입할 수 있게 만들어 주시는 것 같습니다:)
항상 진심으로 강의해주시는 자모님 존경하고, 너무 감사합니다!
인상깊었던 점 !!
강남 1시간 이내의 지역이 아닌 곳은 모두 매도해야 한다.
작년에 1호기를 비규제지역에 심어놓았는데요, 1호기 매도에 대한 기준이 어려웠었는데,
지난 열기 강의부터 명확한 기준을 주셔서 앞으로 어떤 방향성으로 나아가야 할지
조금 이른 계획을 세워 볼 수 있었습니다.
임장만 하면 안된다! > 강의와 후기 과제에 집중하여야 한다.
강사님들이 지역분석을 하는 강의와 장표를 통해 지역을 접근하는 방식, 분석하는 방법을 위해
강의 수강은 꼭 필요하다!
이런 저런 일정에 치여 강의를 들을 때는 조금 느슨하게 듣게 되면서, 졸기도 하고,,
시간 내서 들으면 되지..라며 안일한 생각을 갖고 있었던 것 같습니다.
강의를 들을 때 강사님들의 지역을 보는 시선과 풀어내는 방법을 배울 수 있도록 더욱 집중해서
매 강의를 들어야겠다는 생각이 들었고, 후기와 과제에 조금 더 신경 써보는 한 달을 보내겠습니다.
GTX 라는 교통 '호재' 를 먼저 보기보다는 투자하려는 지역이 강남 1시간 이내로 접근이 가능 한지를
우선 보아야 하고, GTX라인들이 어디를 지나가고 어떤 업무지구랑 가까워지는지를 확인 하는 것이
더 중요하다! 상승장에서는 분명 의미가 있지만, 이것만 보고 판단을 해서는 안된다. 라고
말씀해주신 부분이 인상깊었는데요~ 저 역시 GTX라인들을 관심 있게 보고,
이 라인을 따라서 임장을 해야하나라고 생각했던 적이 있었습니다. (알고보니 호재충^^;)
중요한 것은 입지가치를 우선적으로 보아야한다는 것!
호재 때문에 거품이 낀 것으로 그 지역의 가치를 우선 시 하지는 말아야겠다는 생각을 하며 ,
호재를 보기보다는 가치를 우선적으로 봐야한다는 것을 다시 한번 다짐하였습니다.
현재 남아있는 비규제 지역의 투자를 ‘가치가 좋은가?’로 보기 때문에 마음이 어려워서
투자를 망설이는 경우가 있는데, 현재 남아 있는 지역들의 경우 보통의 가치+저평가 매수를 하는 것이
괜찮은 투자이므로 가치가 좋은가? 보다는 ‘가치가 있는가?’ 그래서 어디가 더 좋은가?
라는 프레임으로 판단해야 한다!
시장의 분위기, 흐름에 따라 투자 범위를 타이트하게 가져가야 할지, 넓게 보고 판단 해야할지가
달라지기 때문에 전체적인 수도권 분위기와 흐름을 읽기 위해 꾸준히 시세트레킹을 하며,
지역의 입지가치와 생활권의 선호가치를 잘 파악, 분석하여 우선적으로 봐야 할 단지를 선택 할 수
있도록, 임장, 임보에 더욱 신경써야 겠다는 생각이 들었습니다.
투자할 지역의 투자 가능 여부의 순서 중에 선호단지를 투자하는 것의 중요한 예를 들어주셨었는데요~
한가해보이님과 자모님의 같은 단지 매수에 대한 예를 재미있게 풀어서 말씀해주셔서 기억에 남았습니다.
결국 그렇게 결정한 단지의 수익률은 매도할 때 결정되기 때문에, 비규제 지역의 투자한다면,
웬만하면 로얄동, 로얄층을 매수하라는 말씀 역시 기억해야겠다는 생각이 들었습니다.
이래서 매물임장시 선호동에 대한 정보를 알아보는 것이 중요한 것이었구나! 라는 것을
다시 한번 상기할 수 있었고, 이래서 또 배운 대로 실행 해야하고, 알려주시는 임장과 임보에
적용 해야하는 것들은 어느 하나 부족하면, 결국 그런 것들이 내 투자 수익률에 영향을 주는구나!
라는 생각을 하니 지역을 분석하는 모든 과정 하나하나에 조금 더 최선을 다해야겠다라는
생각이 강하게 들었습니다.
나의 결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아니라 행동! 이며, 내각 원하는 것에 따라 다른 ‘ 인풋’을 넣어야한다!
저 역시 30억 자산을 목표로 얼마나 많은 인풋을 넣고 있는가! 반성하게 되는 부분이었는데요,
오랜만에 듣는 정규강의와 강의+임장+과제에 또 후순위가 되었던 루틴들이 떠올랐습니다.
독서와 운동, 아침 루틴 중, 힘들다는 이유로 조금씩 놓치고 미뤄왔던 것 같아 반성이 되었고,
자산에 대한 목표 달성을 위해 그 만한 인풋을 넣고, 머리로만 생각하지 말고, 반드시
행동하는 한 달을 보내도록 하겠습니다!
내가 진짜로 결과를 만들어내겠다는 믿음과 행동 그리고 독기 가득한? 눈빛장착을 하자!^^
월부의 ‘환경’이라는 문장을 붙잡고, 앞마당 한 개를 늘리자라는…라는 마음을 갖고 임한다면
망! 한 ! 다!! 가장 반성되고, 각인 되었던 포인트였던 것 같습니다. 혼자 있으면, 회귀본능이
너무 강해져서 월부인들의 발 뒷꿈치 만큼이라도 따라가자! 라는 마인드를 갖고 있었던 것 같습니다.
지금 당장 투자를 하지 못하더라도 느닷없이 오는 기회를 위해 독기 가득한 눈빛을 장착하고
조금 더 많은 것들을 얻을 수 있는 한달을 위해 말씀해주신 질문들을 품고, 행동하며,
집중해서 앞마당을 넓힐 수 있는 한달을 만들어 보겠습니다!!
인정욕구와 열등감에 대한 말씀을 해 주셨을 때 또 뜨끔 포인트!
열등감이라는 감정에 대해 말씀해주셨었는데요~ 이전 실전준비반에서 저역시 부족한
임보력과 선호가치를 찾는 것이 어려워서 스스로가 너무 부족한 게 아닌가.. 라는 생각이 들었었는데요,
내가 못한다라는 생각에 빠지지 말고, 내가 1등 할 수 있는 목표를 정하고 기버분들에게는
많은 것을 배우고 흡수 할 수 있는 한 달을 보내 보도록 하겠습니다.
스스로를 믿는다는 것은 내가 실패한 모습에 이게 끝이 아니라는 것을 믿는 것이다.
모든 것은 나를 믿는 것으로부터 시작된다. 이건 끝이 아니다. 오늘은 끝났지만, 내일은 다를꺼야!
라고 생각해보자. > 정말 이문장 컴퓨터에 써서 적어 두었습니다.
매일을 이런 마인드로 지내보겠습니다!^^
적용할 점 !!!
나는 순자산 10억을 달성해 나가는 과정에 있다! > 과정이 힘들 때 꼭 되 뇌이며
느려도 좋으니 꾸준하게 투자 공부를 이어가자! 멘탈관리 역시 필수
나는 꼭 달성하겠다는 나에 대한 믿음 ! 될 때까지 한다는 마음가짐을 갖자!
긍정확언에 추가하기!
그래서 결국 중요한 것은 독.강.임.투.인!
독서 : 아침 15분 독서 타임 갖기! > 인증하기! (자기관리론 마무리, 긍정태도론 완독하기!)
다음달 독서는 ‘죽음의 수용소’이다.
강의 : 200% 복습까지 꼭 완료하기!
지난 달에는 강의에 많이 집중을 못해서 놓치는 부분이 많았던 것 같다.
우선적으로 강의 흡수력을 높여야 한다. 집중해서 듣고, 반복해서 듣자!
임장 : 매물임장 30개, 전화임장 30개
투자 : 임장보고서 결론 꼭 내보기! 비교평가에 인풋 넣기!
인맥 : 잘 하는 분한테 배우기(+음료수도 사드리자^^ㅋㅋ)
1일 댓글 5개 > 동료분들께 먼저 다가가자!
- 수도권 지역의 전체적인 가격 감 잡아보기
현재 시장의 흐름 파악 , 지역의 가격 감을 익혀보자.
서울과 비교해볼 수 있는 수도권의 위상을 다시 한번 확인 정리해보기!
시세파트에 랜드마크를 시세 장표 넣고, 흐름에 대한 코멘트 넣기!
내가 1등할 수 있는 부분을 찾아보고 행동하자!
: 지난 달 전임 연습을 위해 매일 전화임장 인증 진행했지만, 목표치는 달성하지 못했다.
이번달에는 꼭 전화임장 30개 도전하고, 매임을 많이 해서 매물 보는 눈을 키워보자!
지난달보다 선명한 앞마당 남기기!
오랜만의 정규과정들에 정신 못 차렸던 한달! 이라 아쉬운 부분과 놓치는 부분이 많았는데,
임장단계에서의 집중할 것들에 집중하고, 임보 발등튀김이 아닌 꾸준히 준비하고 조금 더
선명한 계획을 세워 지켜보도록 노력해보자! bm장표 2장 넣기!!
닮고 싶고 존경하는 튜터님+멘토님이 올려주신 글 항상 읽고 댓글달기!
(자모님이 넘버원입니다^^) 나중에 갈아탈 때 꼭 자모님 보아라! 할겠습니다아:)
놀이터에서도 많은 소통해보기 : 분명 E 인데 놀이터에서 소통하는 것은 왜 이렇게
부끄러운지, 이번 놀이터에서는 소통하면서 더욱 즐겁게 해나가고, 질문도 남겨보는
한 달을 보내 보도록하겠습니다.
매일 거울 보면서 말하기 ‘이건 끝이 아니다! jina찐! 오늘은 끝났지만, 내일은 다른 하루가 될꺼야!’
나를 믿어주고 칭찬해주는 하루하루를 보내겠습니다!
그 날 보았던 자모님 눈빛에는 정말,, 많은 것들이 담겨져 있는 것처럼 보였습니다.
열정+따뜻함+관심 ,, 자모님과 소통하고 싶어도,, 너무 큰? 분이라 대화를 못할 때도
많았던 것 같아요! 저도 자모님같은 눈빛을 지닐 수 있는 사람이 되어 보겠습니다.
자모님 정말 감사랑합니다! ♥
