지도 색깔 하나로 동네 분위기 읽는 방법 [파파조]

안녕하세요, 배운대로 따라하며

성장하는 투자자 파파조입니다.

임보를 쓰면서 카카오맵이나 네이버지도를 통해서 

아래 그림과 같이 지적편집도를 자주 접하게 됩니다.

(지적편집도는 제가 거주하고 있는 지역을 예시로 들었습니다^^)

지적편집도에서 보면 빨간색은 상업지역, 노란색은 주거지역, 

파란색은 공업지역, 녹색은 녹지지역을 의미합니다.

지적편집도만 보더라도 '어느 지역에 상권이 많겠구나,

또는 어떤 생활권에 사람들이 많이 모여드는구나' 라는 것을

알 수 있습니다.

또한, 지적편집도만 보아도 각 주거지역 또는 상업지역이

사람들이 선호하는 상권이구나, 선호하는 생활권인가를 

임장을 가지 않고도 분위기를 유추해 볼 수 있습니다.

이번 글에서는 거주 환경과 분위기를 유추해 볼 수 있는

용도지역 중 주거지역을 자세히 들여다 보겠습니다.

주거지역 세부 구분

주거지역은 건전한 생활환경의 보호를 위해서 지정되며,

크게는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 구분하고 더 세부적으로는

6개로 구분할 수 있습니다.

  1. 전용주거지역

      - 목적 : 기존에 형성된 양호한 주거환경을 유지 및 보호하기 위해 지정 

      - 세부 구분 : 제1종전용주거지역(단독주택 중심)과 

        제2종전용주거지역(공동주택인 아파트, 연립, 다세대 중심)으로 구분

  2. 일반주거지역

      - 목적 : 일상생활에 필요한 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정되며 제1~3종일반주거지역으로 구분

      - 제1종일반주거지역 : 저층주택(4층 이하) 중심

      - 제2종일반주거지역 : 중층주택 중심으로 아파트까지 가능

      - 제3종일반주거지역 : 중고층주택 중심으로 고층 아파트까지 가능

  3. 준주거지역

      - 목적 : 주거기능과 일부 상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역으로 

        건폐율과 용적률이 주거 지역 중에 가장 높아서 밀도 높은 개발 가능

주거지역별 세부 입점 가능 업종

주거지역은 쾌적성과 양호한 주거지의 유지가 핵심이기 때문에, 

상업지역과 다르게 유흥 및 숙박시설 등 주거 환경을 해치는

업종의 입점이 제한되어 있습니다.

  1. 제1종, 제2종 전용주거지역 

     - 가능 업종 : 소형 슈퍼마켓, 미용실, 의원 및 한의원, 유치원, 학교(초, 중, 고)

     - 불가 업종 : 일반음식점, 카페, 학원, 독서실, PC방, 노래연습장 및 위락/숙박시설, 공장, 업무용 오피스 빌딩)

  2. 제1종일반주거지역 

     - 가능 업종 : 소형 마트, 의원, 미용실, 세탁소, 종교시설(성당, 교회 등), 유치원, 학원, 소형 사무소 등

     - 불가 업종 : 고층 아파트, 일반음식점, 노래연습장, 위락/숙박시설

  3. 제2종, 3종 일반주거지역

    - 가능 업종 : 공동주택(아파트), 단독주택, 음식점, 교육 및 문화시설(학원, 독서실 등), 병/의원, 헬스장, 미용실 등

    - 불가 업종 : 위락시설(유흥주점, 단란주점, 무도장 등), 숙박시설(모텔, 호텔 등), 대형공장 및 위험물 처리시설 등

  4. 준주거 지역

    - 가능 업종 : 주거복합건물(주상복합, 주거용 오피스텔), 1, 2종 근생시설 전체, 

       대형 상업 및 업무시설(기업, 종합병원급 병원, 대형 학원, 소형 백화점, 쇼핑몰, 대형 마트, 금융기관 등)

    - 불가 업종 : 위락시설(유흥주점, 카지노 등), 숙박시설, 위험물 처리시설 및 대형 공장 등