안녕하세요. 기대하루입니다.
2주차 진심을담아서 강사님의 오프라인 현강을 듣고 왔습니다.
추운 날씨에도 불구하고 열정 넘치는 월부 수강생 분들을 뵐 수 있는 자리였습니다.
(저 또한 의지가 뿜뿜 솟았습니다]
2주차 진심을담아서 강사님의 강의는 “원칙과 기준을 재정립하는 시간"이였습니다.
내집마련기초반에서 가치평가, 비교평가를 하면서 가치가 비슷한 것처럼 보이는 단지들을 비교할 때 어떠한 점을 중점적으로 봐야할지 고민이 되었는데요.
해당 부분에 대해서 내마기때보다 훨씬 심화된 내용을 배울 수 있었습니다.
그렇지만 여전히 “교직환학”의 중요성을 끊임없이 강조해주셨는데요.
수도권 내집마련은 “물리적 환경”과 교통 그리고 직환학,
지방 내집마련은 “신축” 그리고 환학
해당 원칙을 기준으로 부수적인 조건들을 비교하고 평가하되,
교직환학이 비슷함에도 가격이 차이나는 요소의 경우,
제대로 된 가치 평가를 위해 임장의 필요성을 말씀해주셨어요.
카카오맵과 네이버부동산 등 인터넷을 통해 자료수집을 하고 확인한 내용들을 바탕으로
앞으로 내집을 마련할 지역에 대해서 지형과 거주 환경에 대해 상상해보고
직접 현장 임장을 통해 내가 조사한 내용과 상상했던 내용이 맞는지,
자료수집의 과정이 기초를 튼튼하게 하고 뼈대를 세우는 과정이라면
임장은 인테리어와 건축물을 완성하는 과정과 비슷하기 때문에
두 과정이 합쳐져야만 온전한 내집이 만들어지는 것 같습니다.
특히나 임장시에는 “임산부”의 관점에서 역까지 오고가는 길이 편한지,
“아이”의 입장에서 주변 상권이 밤에도 돌아다니기 안전한지를 생각해보라는 말씀이 크게 와닿았습니다.
다수가 좋아할만한 집을 사기 위해선
내가 사고자하는 단지에 사는 “거주민”의 입장에서 불편한 점과 좋은 점을 구분해야하는 것 같습니다.
특히나 상권 분석에 대해서 배울때 단지 앞 상가에 어떤 상권이 들어와있는지가 중요하다고 하셨는데요.
남자친구랑 임장을 가면 남자친구가 계속
아 여기는 내가 혼자 있을때도 먹을만한 스타벅스~메가커피~순대국밥집~밥집~이런게 너무 없어
라는 말들에
오빠는 온통 먹을 생각뿐이야! 라고 말했었는데요.
알고보니 실제 이집에서 살 거주민의 입장에서 임장을 하고 있는건
제가 아니라 남자친구였더라구요.
임장은 현장을 보고 느끼고, 내가 실제로 오랫동안 거주할 수 있는 환경이 맞는지
내가 공부한게 실제와 동일한지를 확인하고 매수에 대한 확신을 얻기 위한 과정이었는데
계속해서 가치평가 등급을 내기 위한 정답을 찾는데만 집중하고 있었던 것을 깨달았습니다.
또한, “강의 후기"를 쓰는게 단순히 과제를 완수하는 것을 넘어서서
나에게 와닿았던 점을 복기하고 적용해보고 싶은 점을 작성하고
타임라인으로 실천계획을 세워보는게 중요하다는 점을 강조해주셨는데요.
그래서 저는 이번달에는 일주일씩 가장 중요한 목표를 설정하고
해당 목표를 달성하기 위해 목실감 20회를 작성해보려고 합니다.
<매주차의 마감기한은 일요일>
1주차: ’26.11.8(일) 오전9시~오후 1시까지 서대문구 분위기 임장
자정 전까지 서대문구 분임 정리
2주차: ’26.11.13(금) 저녁시간/'26.11.15(일) 오전 10시~오후2시 서대문구 단지임장
→ 배운것을 적용해보기
(거주민, 임산부의 관점에서) 임장해보기
역에서 단지까지의 길이 다니기 편한 길인가?
사람들은 단지에서 역까지 어떤 길을 중점적으로 다니는가?
낮, 밤 단지 주변 상권은 어떤 차이가 있는가?(오전/오후 둘다 임장해보기)
역에서 단지까지 걸리는 시간 타이머로 재보기
주말임장시 10~1시까지 주차공간 꼼꼼히 보기(이중주차 확인)
단지 임장시에 동간 거리 폭을 확인하고 호갱노노 평형대 확인하기
내가 매수한 단지의 경우 모든 동을 다 둘러보기
’26.11.15일 자정 전까지 서대문구 단지임장 정리
3주차: ’26.11.21(토) 매물임장
→ 당일에 매물임장 정리&서대문구 내 1등 뽑기
4주차: ’26.11.29(일) 타지역과 비교해서 1등 뽑기&강의 2회독
그리고 제일 중요한 것은, 내 기준에 부합하지 않다고 해서
볼 수 있는 단지와 지역을 제외하는 것임을 배웠습니다.
아 여기는 평지네, 내가 선호하는 평형대가 아니네,
이런 주관적인 이유로 매수 고려 대상 단지를 제외해서,
좋은 집을 살 수 있는 기회를 날리면 너무 슬플 것 같습니다.
끝으로 내집마련 예산안에 들어오는 지역과 내집마련 예산안에 들어오는 단지가 적더라도
동료와 함께하는 임장 지역을 선정하는게 더 날지 고민이 되어 질문을 드렸는데
내집마련 매수 계획이 있다면, 내집마련 예산안에 들어오는 지역을 선택하라고 명쾌하게 말씀해주셨습니다.
긴시간동안 강의와 질의응답까지 열정적으로 해주시는 진담님의 모습을 보면서
저렇게 많은 경험을 쌓기 위해 얼마나 많은 노력을 하셨을지 감히 상상하기 어렵다는 생각이 들었습니다.
저도 이제 막 발걸음을 떼는 단계지만
열심히해서 꼭 확신을 갖고 내집마련을 해서 내집마련 후기로 보답하고 싶습니다.
진담님께 진심으로 감사드립니다.
다들 2주차 화이팅입니다!
