갈아타기 ::
Not A : 타이밍 정확히 맞춰야 한다고 생각함.
But B : 실제론 타이밍이아님. 여러가지 상황을 준비해두고 점검한 사람이 갈아타기 잘할 수 밖에 없음.
시나리오1
시나리오2
시나리오3
…
투자결론 준비 되어 있어야 기회가 왔을 때 결심하고 행동할 수 있다.
투자 기회를 잡기 위해 필요한 3가지 ::
매물임장, 투자결론, 앞마당관리
A 매물임장을 하지 않은 투자자,
B 투자금에 맞는 단지만 매임한 투자자,
C 전 생활권을 매임하고 우선순위를 아는 투자자,
기회가 왔을 때
기회인지 알고, 그 기회를 잡을 수 있는 사람은
우선순위를 아는 투자자일 것 입니다.
투자를 1채, 2채 했다고 모든 투자 생활이 끝나는게 아닙니다.
잘 보유하고 잘 매도해서 더 가치 있는 자산을 모아 나갈 수 있는 사람이 되겠습니다.
Action Plan : 1+2호기 매도 → 실거주 매수 완료. 앞으로의 시나리오를 만들어가보자.
PART1 매물임장
매물임장은 투자 우선순위를 명확하게 하고, 투자 결과를 바꾼다.
- 매물 예약 방법! 선호 생활권 선호 단지들 위주로!
222 : 전임2 매물 예약2 매임 2일 진행!!!
하루 6~7곳 한 부동산 당 2~4개 20개 이상!
매임 예약 Action Plan : 선호 생활권 선호 단지들 위주로 6타임 이상, 20개 이상 매임 진행하기!
- 매물임장
선호도 / 상태 / 상황
제일 많이 얘기하는게 가격이다. 매물임장에서 중요한건 가격이다.
매물임장은 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정!!
가격 차이의 이유를 직접 눈으로 확인해보자!!
+옵션/하자/수리비/거주민의 생활 확인!
매임 Action Plan : 단지 별 선호 동, 선호 타입 파악하기. 단지 최소 2개의 우선 순위 파악하기!
PART2 투자 결론 내는 법
- 투자결론에서 남겨야 하는 것
투자 우선 순위 / 투자 의사 결정 !!
비교의 시작은 ‘나누기’
가격대를 고정하고 우선 순위를 파악해보자.
- 확신을 갖는 투자 결론 3단계
저평가 : 가치 있는 단지 중 가장 싼 것!
투자금 : 가격대 별 투자금 장표로 정리 해볼 것!
리스크 : 잔금, 주변 인근 입주 예정 등!
Action Plan : 이번 임장지 가격대 별 우선 순위를 파악할 것!
PART3 앞마당 관리
앞마당 관리가 필요한 이유 2가지
1) : 투자 기회를 포착하기 위해
특정 단지의 전세가가 갑자기 N천만원 오른 가격에 거래된 걸 확인 했다면?
매매 가격은 그대로일 때 매수를 하게 된다면, 투자금을 줄일 수 있었다.
정말 짧은 수개월 동안 잠깐의 기회를 주었던 것.!
앞마당을 잘 관리하는 것 역시나 앞마당을 만드는 것 만큼 중요한 행동임을 많이 느끼고 있습니다.
실제 앞마당을 잘 관리해온 사람과, 그렇지 못한 사람은 엄청난 차이가 생기게 되기 마련입니다.
지금도 앞마당에 대한 관리를 잘 못하고 있기에, 조금은 더 잘 관리할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
2) : 더 좋은 갈아타기를 위해
동탄 vs 송파, 성북 vs 송파
동탄의 대장과 송파 선호 단지의 가격이 비슷하다면?
성북구 대장과 송파 가락동 단지 가격이 비슷하다면?
단순히 1~2개의 급지를 넘어서는 것이 아닌 3급지 까지 점프 뛸 수 있는 기회를 잡을 수 있다.!
동탄, 성북 모두 신축에 좋은 환경, 인프라, 커뮤니티를 누릴 수 있는건 확실 합니다.
앞마당을 관리하며 1급지로 넘어갈 수 있는 기회를 보았더라면
갈아타기를 할 수 밖에 없었을 것 같습니다.
저 또한 더 좋은 갈아타기를 위해 상급지와의 가격 차이를 트래킹하고, 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되겠습니다.
앞마당 관리의 3단계
1 시세트래킹
지역별 10개 단지 선정, 생활권 상중하를 나눠 선정!
2 원페이지
랜드마크, 지역 매매 전세 매물, 단지 가격 변화, 내 생각 기록
3 전수조사
우선순위 지역 3곳의 전수조사 진행
→ 비교 평가 + 내상황 적용으로 최종 결론!
앞마당 관리, 정말 말과 행동은 너무 쉬운 것 같지만
우선 순위를 높이지 않게 되는게 가장 큰 문제인 것 같습니다.
시세를 확인하고, 기록하고 생각을 쌓아 나가는 과정이
곧, 인사이트를 축적해 나가는 과정이라고 생각하는데요,
행동까지 이어지지 못하고 있는 나날들을 반성하게 되는 것 같습니다.
조금 씩 발전하고, 더 나은 방향으로 성장하며 나만의 투자 인사이트를 채울 수 있는 투자자가 되겠습니다.
Action Plan : 앞마당 랜드마크, 매매 전세 갯수, 시세 확인 및 전화 임장으로 원페이지 정리 해볼 것!
(안친한 앞마당을 위주로..)
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님 다시 한번 감사드립니다!!!
