[실전반 강의 후기_전심] 투자 기회는 매임과 매달의 결론, 앞마당 관리 속에 숨어 있다!

26.11.08

단임을 마치고 지치고 느슨해진 상태로 2주차 강의를 듣게 되었는데요
이번 강의를 통해 앞마당 만들기에서 가장 중요한 매임과 결론 정리 과정이 있음을 다시 상기할 수 있었습니다
가격이 왜 그렇게 가는지 파악하기 위한 단계이자,
나는 이번 앞마당에서 무엇을 선택할지 정리하는 과정에 대한 내용이었습니다

📌코쓰모쓰 튜터님 KEY MESSAGE

#투자 기회를 잡기위해 필요한 3가지

-매물임장은 투자 결과를 바꾼다

-투자결론은 이번 달 투자가능한 단지를 뽑고 투자우선순위를 정리하는 과정이다

-앞마당 관리만 잘하면 3급지 차이를 올릴 수도 있다

매물임장은 투자 결과를 바꾼다

투자금에 딱 맞는 단지만 보면 더 좋은 가치의 매물을 볼 수 없어요.
그리고 매임을 매임을 하지 않으면 투자에 확신이 생기지 않아 투자기회를 놓칠 수 있습니다.

지역의 선호요소를 파악하고 가치있는 매물의 우선순위를 파악하기 위해 매임은 꼭 필요한데요
코쓰모쓰 튜터님께서는 전화임장부터가 매물 임장의 단계라고 하셨습니다
물건의 상태와 주변 단지와의 선호도 비교를 통해, 가격을 결정하는 요소가 무엇인지 확인하기 위해
매임을 가는 것이라는 말씀이 인상적이었습니다.
또한 현장에서 매매가와 직접적으로 연관되는 물건의 수리상태와 매도인의 상황을 체크하는 것,
더 나아가 전세 계약서 확인하는 것이 중요함을 깨달았습니다
(top 3 매물 후보는 찬스튜터님이 말씀하신 등기부등본도 떼보기)

⭐실행⭐ (금주 실행!)
1. 낮은 가격&매물 많은 공통점 많은 사장님 찾아서 한 부동산에서 2개 단지 보도록 조정하기
2. 전임할때 높은가격순 정렬하여 "선호요소" 정리하기 ▷ 매임시 부사님께 여쭤보기
"선호요소" 파악하고 진짜 수요 확인하기
3. 가격차이 이유를 확실히 정리하기 : 동/층/향/타입/환경 요소
4. 인근 단지 선호도에 대해 물어보기
▷ 주변가격 체크하고, 왜 그런건지 사장님마다 물어보기 (전임때도 최대한 여쭤보기)
5. 못본 매물에 대해서도 물어봐서 가격 왜 그런지 확인하기 (특히 저가매물)

투자결론은 이번 달 투자가능한 단지를 뽑고 투자우선순위를 정리하는 과정이다

임보가 단순히 지역분석 보고서가 되지 않게 나의 재무상황과 예산에서 맞는 단지를 정리하는 과정은 필수입니다
특히 코스모스 튜터님께서는 갈아탈 단지를 매달 손에 쥐고 있어야 기회가 왔을때 의사결정 할 수 있다고 하셨습니다.
투자 시나리오별 정리를 통해 투자전략에 따라 목표 매매가를 정해봐야겠습니다

⭐실행⭐
1. 이번달 앞마당 규제 지역으로 대출 가능 범위 상담사 문의 넣기 (월요일)
2. [임보 적용] 투자시나리오 짜서 임보 재무상황 뒤에 붙이기
3. [임보 적용] 매매가-투자금 매트릭스 장표 넣기 ▷ 투자 우선순위 매물 한장 정리하기
4. [임보 적용] 임장지 top3 뒷장 - 공급리스크 장표 넣어서 주변 공급 다시 한번 확인하기 (✅지방임보 꼭 기입)

앞마당 관리만 잘하면 3급지 차이를 올릴 수도 있다

인생을 바꾸는 갈아타기, 시세트레킹으로 가능합니다

시세트레킹으로 앞마당을 관리 주시하면 가격이 눌린 시점을 포착하고 기회를 가질 수 있다고 하셨습니다
매일 30분 집중해서 시간을 들여 지역의 인사이트를 얻는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
앞마당 관리를 항상 놓치는 부분인데, 시세 점검을 통해 지역의 상황을 꼭 체크하기로 마음 먹었습니다
특히 흐릿한 앞마당 관리를 말씀해주신 억대 투자가능 표 정리를 통해 선명히 볼 수 있게 준비하려고 합니다.
이번달 임보는 반드시 원페이지 정리를 꼭 임보에 넣어 다른 지역과 가치비교를 하도록 하겠습니다

"시간도 앞마당 입니다" 라는 너나위님의 말씀처럼
시간을 들여 앞마당을 들여다보고 인사이트를 얻을 수 있도록 시세상황을 점검하도록 하겠습니다!

⭐실행⭐
1. 시세트레킹 월,수,금 30분 진행
2. [임보 적용] 흐릿한 앞마당 관리를 위한 원페이지 2장 넣기

📌강의 적용해보기

1. 흐릿한 앞마당 억대-투자금 정리해보기