2주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님께서 진행해 주셨는데요.
매물임장부터 투자 결론 내리는 법,
앞마당 관리까지 투자자로서 꼭 필요한 내용들을 열정적으로 강의해 주셨습니다.
이번 강의를 통해 앞마당을 만드는 것에서 끝나는 것이 아니라,
꾸준히 관리하고 투자와 연결해야 비로소 투자 기회를 잡을 수 있다는 것을 느꼈습니다.
매물임장은 집을 보는 것이 아니라 가격을 이해하는 과정이다.
지금까지 저는 네이버 부동산에서 최저가 매물 위주로 살펴보았습니다.
반면 최고가 매물이 왜 비싼지,
어떤 요소 때문에 더 높은 가격을 형성하고 있는지에 대해서는 깊이 고민해 보지 못했습니다.
이번 강의를 통해 매물임장은 단순히 집의 상태를 확인하는 것이 아니라,
가격이 형성된 이유와 사람들이 선호하는 요소를 이해하는 과정이라는 것을 배웠습니다.
매물의 상태를 확인하면서
수리비 견적까지 대략적으로 계산해 보고
매도인의 상황을 파악하는 것 역시 중요하다는 점을 알게 되었습니다.
[적용점]
- 네부에서 최저가뿐만 아니라 최고가 순으로 왜 비싼지 선호요소(뷰, 지하철&학교&상권 접근성)파악해보기
- 매물임장 시 수리 상태를 꼼꼼히 확인하고 예상 수리비 계산하기
매도인의 매도 사유와 상황을 파악해 협상 가능성 생각해보기
앞으로는 단순히 저렴한 매물을 찾는 데 그치지 않고,
왜 비싼지, 왜 저렴한지 그 이유를 설명할 수 있는 임장을 하겠습니다.
반드시 투자 결론이라는 알맹이를 남기자.
앞마당을 꾸준히 관리하면서
추가 투자, 갈아타기, 내 집 마련 등 나의 상황 변화에 따른
액션플랜을 미리 만들어 두는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
시장 상황이 어떻게 변하더라도
나에게 맞는 대응 전략과 투자 결론이 준비되어 있다면
기회가 왔을 때 빠르게 움직일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히 투자 결론에는 단순히 지역과 단지를 정리하는 것이 아니라
투자 우선순위와 최종적인 투자 의사결정까지 남겨야 한다는 점이 인상 깊었고,
무엇보다 투자 결론을 내리기 위해서는
현재 나의 재무 상황과 투자 가능 여부를 정확하게 파악해야 나가야겠습니다.
[적용점]
- 앞마당별 투자 가능한 단지와 투자 우선순위 정리하기
- 추가 투자, 갈아타기, 내 집 마련 등 상황별 액션플랜 만들기
- 현재 보유 자산, 현금, 대출 가능 금액 등 재무 상황 점검하기
지역별 투자 결론을 반드시 기록하고 매월 업데이트하기
앞으로는 앞마당을 정리할 때 단순한 시세와 입지 분석으로 끝내지 않고,
반드시 투자 우선순위와 최종 의사결정까지 남기겠습니다.
기회가 왔을 때 알아볼 수 있는 투자자가 되자.
돌이켜보면 지금 당장 투자를 할 수 없다는 이유로 앞마당 관리도 소홀히 하고,
나의 재무 상황도 제대로 점검하지 않았던 것 같습니다.
앞마당을 만들어 놓고 관리하지 않는다면
시장이 변하고 좋은 투자 기회가 찾아와도
그것이 기회인지조차 알아보지 못하고 흘려보낼 수 있다는 생각이 들었습니다.
결국 앞마당은 만들어 놓는 것이 목적이 아니라,
지속적으로 관리하면서 투자할 수 있는 기회를 발견하고
실제 행동으로 옮기기 위한 준비 과정이라는 것을 깨달았습니다.
[적용점]
- 앞마당 시세트레킹, 원페이지 남기기
매월 재무 상황을 점검하고 상황별 액션플랜 수정해 나가기
앞으로는 앞마당을 만들었다는 것에 만족하지 않고,
꾸준히 시세세트레킹을 하겠습니다.
이번 강의를 통해 투자는 단순히 좋은 지역과 단지를 아는 것에서 끝나는 것이 아니라,
꾸준한 앞마당 관리와 나의 상황 점검,
그리고 명확한 투자 결론까지 이어져야 한다는 것을 배웠습니다.
지금 당장 투자를 할 수 없다는 이유로
아무것도 하지 않는다면 정작 기회가 왔을 때 알아보지 못하고 놓치게 됩니다.
기회가 왔을 때 잡는 사람은 결국 미리 준비한 사람이라는 것을 기억하겠습니다.
앞으로는 앞마당을 만들고 방치하는 투자자가 아닌,
꾸준히 관리하고 투자 결론이라는 알맹이를 남기는 투자자가 되겠습니다.
열정적인 강의로 투자자로서 무엇을 준비해야 하는지 다시 한번 짚어주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다!
