🎈포기하지 않고, 오늘도 한걸음 나아가는 투자자💕가 되고 싶은 밍쓰입니다.
2호기를 완료하고,
지나온 시간들을 돌아보게 되었습니다.
월부 입성, 그리고 행동하지 못했던 시간
24년 3월 열기 강의를 수강하게 되었습니다,
강의를 들으며 그 동안의 소비 습관과 무지성 투기를 깊이 반성하였고, 제대로 공부해야겠다고 다짐하였습니다.
그러나 다짐에 그쳤을 뿐 행동으로 옮기지는 못하였습니다.
업무상 하반기에는 늘 바빴기에 9월부터 12월까지는 강의만 수강하며 쉬어가는 시간을 보냈습니다.
실준반 수강, 그리고 1호기
2025년 1월, 새로운 마음으로 실준반을 신청하였습니다.
블랙스완조장님과 조원분들을 만나
상반기 중 1호기를 하겠다는 목표를 세웠고,
2025년 4월에 1호기를 완료하였습니다.
"이제는 쉬어도 되지 않을까"라는 안일함 그리고 후회
1호기 잔금을 6월 중순에 완료한 후
이제 일년 동안 앞마당을 만들며,
다음 투자를 준비해야겠다는 생각이 자리잡고 있었습니다.
7월 운이 좋게 광클을 성공하여 지투실을 수강했는데,
튜터님께서 “0호기를 빨리 매도하고 2호기 준비하면 좋을 것 같다며, 저에게 맞춤형 방향을 제시해 주셨습니다.
그럼에도 저는 행동하지 않았습니다.
당시에는 그 기회가 얼마나 소중한지 알지 못하였습니다.
약 3개월의 시간이 흘러
서울과 수도권 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이고 나서야 비로소 깨달았습니다.
행동하지 않음이 얼마나 큰 대가를 치르게 하는 지를 말입니다.
“한가해보이 멘토님의 매도특강 오프라인 강의 초대” , 한 달 반 만의 0호기 매도
2026년 1월 한가이보이 멘토님의 매도특강 오프라인 강의에 초대되었고, 특강을 통해 매도를 준비하였습니다.
그 결과 한 달 반 만에 중소도시 선호 생활권의 10년 이상 된 아파트(필로티 2층)를 매도할 수 있었습니다.
[2026년 NEW, 보이멘토님과 함께하는 부동산 매도 꿀팁 전수] 오프라인 강의 수강 후기, 딱! 한명만 있으면 팔 수 있다!
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앞마당의 중요성을 알다.
0호기는 매도 되었지만,
정작 2호기로 검토해 둔 매물 목록은 없는 상태였습니다.
저에게 있던 앞마당은 몇 곳 되지 않았고,
그마저도 대부분 규제 지역이었습니다.
비규제 지역의 앞마당은 단 1개 지역뿐이었습니다.
그래서 0호기 매도가 이루어지자마자
비규제 지역을 중심으로 임장을 다니며 투자 물건을 찾기 시작하였습니다.
이 경험을 통해 앞마당은 미리 만들어 두어야 한다는 사실을 절실히 깨달았습니다.
매도&매수 동시 진행, 유리한 조건을 만들자!
0호기 매수자께서는 예비 신혼부부로,
2026년 10월 결혼을 앞두고 계셔서 입주가 급하지 않으셨습니다.
반면 저는 0호기 매도, 자산 재배치를 위한 월세집 세팅,
2호기 매수를 동시에 감당할 자신이 없었기에
잔금 기간을 3개월 이상으로 길게 가져가고 싶었고,
대신 조율 과정에서 2호기 계약금 마련을 위해
계약금 10%+중도금 1억 요청, 협상을 진행했습니다.
서로의 사정이 맞아 떨어진 덕분에 여유 있게 다음 단계를 준비할 수 있었습니다.
저는 제가 아는 범위 안에서,
투자금에 맞으면서 더 가치 있는 물건을 찾고 싶었습니다.
하지만 또 다른 규제가 발표될지 모른다는 불안감에 마음이 조급했고, 지역을 더 넓게 더 많은 매물을 살펴볼 생각을 하지 못하였습니다.
최종적으로 저에게 남은 매물은
(A지역 C단지) 시세보다 싼 3개월 주전 가능한 물건! 제가 보러 가기 전 매도!(X)
(A지역 D단지) 현금 세입자 맞추는 조건, 가계약 전 특약 조율 과정에서 매도자가 물건 거두심!(X)
(B지역 E단지) 부분 리모델링 된 구축, 세입자 갱신권 미사용으로 매물 안보여주심(X)
(B지역 F단지) 신규 세입자 맞추는 조건, 매도자 협조 어려움(X)
(B지역 G단지) 미등기 물건, 주전 조건, 입주권 매매(O)
G단지 계약을 위해 부사님께 협상을 요청드렸습니다.
그 과정에서 공동 중개라 부사님도 미처 알지 못했던
사실들을 확인하게 되었습니다.
협상 과정에서 부족한 점
명의자가 따로 있었습니다.
집주인이라고 소개받았지만,
실제 명의자는 그분의 친오빠였습니다.
명의자와 매도자가 상이하여 확인 후 진행하였고,
매도자가 주전으로 거주하는 상황을 인지하게 되었습니다.
입주권 매매 계약에 대해 저는 알지 못했습니다.
입주권 매매 계약 양식이 다르다는 것을 계약을 진행하면서 알게 되었습니다.
추가 분담금을 조합에 확인하지 못했습니다.
조급함으로 거래에서 중요한 추가 분담금을 정확히 확인하지 못한 상태였습니다.
한달 안에 등기를 가져와야하는 상황이였습니다.
매도자는 명의자와의 금전관계를 정리하고 싶어하셨고,
등기 시 취등록세를 낼 여력이 안되는 상황이였습니다.
협상 과정에서 잘한 점
매도가) 매도가에서 2000만원 조정을 요청 드렸으나 1500만원으로 조정 협의
명의이전) 조합에서 등기를 추진중이였고, 5월 중순까지 명의이전 신청을 완료하기로 협의
잔금) 명의자와 매도자 간 전세계약 진행한 후 승계하는 조건으로 추진(5월), 전세 재계약을 통해 잔금 납부 협의(6월)
재산세) 명의를 가져오는 대신 6월 1일자 기준 발생하는 재산세는 50%씩 납부
이 모든 과정을 거치면서 깨달은 것.. 그리고 감사합니다.
돌이켜 보면 달라진 것은 실력이 아니라 행동이었습니다.
하나씩 배우고, 배운 대로 실천하며 자산을 쌓아가는 것이라는 걸 이제야 조금씩 알아가는 것 같습니다.
행동할 수 있는 월부 환경에 있을 수 있어서 감사합니다.
특히 일반인으로 돌아가려 할 때마다 저를 환경으로 꺼내 주고 지방러라 매물 바로 못 볼 때 현장으로 달려가주신 블랙스완님, 노튼님 그리고 늘푸른봄님께 감사드립니다.
임장지마다 나눔과 응원으로 함께해 주신 동료분들께도 감사드립니다.
0호기 매도부터 2호기 매수까지 실전반 가이드 주신
장으뜸 튜터님, 포도링11 튜터님, 골드트윈 튜터님, 삶은일기 튜터님께 감사드립니다.
열기 오프강의에서 만난 너바나 멘토님,
임장클래스와 매도특강에서 열정적인 강의를 해주신 한가해보이 멘토님,
너무 뵙고 싶은 너나위 멘토님,
강의와 투코, 매코에서 많은 가르침을 주신 양파링 멘토님, 코크드림 멘토님, 주우이 멘토님, 자향 멘토님, 자모 멘토님,유디 튜터님, 잔쟈니 튜터님, 줴러미튜터님, 프메퍼 튜터님, 적투 튜터님, 윤이나S 튜터님, 그리고 CM님들께도 진심으로 감사드립니다.
앞으로는 "나중에"가 아닌 "지금"을 실천하며 다음 투자를 향해 꾸준히 나아가겠습니다.
마지막으로 매주 임장 올때 마다 재워주고,
영양제, 도시락 챙겨주는 우리 언니 감사합니다.
