[2026 월부학교 가을학기🍁 개봉박두 유디스토리3 🚀, Are U Yoody?_라노] 빈쓰 튜터님 3강 강의 후기 - 어렵지만 알아야만 하는 강의! 다시 보게 될 강의

매코 받고 뵙고 싶었는데 이번에 처음으로 온라인으로 얼굴 영접한 빈쓰 튜터님

가장 어렵지만 가장 어려운 세금 관련 강의해주셔서 집중하고 들었는데 쉽지 않았습니다.

필요할때 마다 꺼내보고 (아마 꺼낼때마다 헤매겠지만) 찾게 될 강의가 될 것 같습니다.  

어려운내용 쉽게 설명하기 위해 애써주셔거 감사합니다

핵심 메시지 5가지

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1. 부동산 투자는 정책·세금·대출을 알아야 실행할 수 있다.
2. 수도권 공급은 개별 지역이 아니라 서울·경기를 하나의 시장으로 봐야 한다.
3. 세금은 매수 전부터 매도 순서까지 계산해야 한다.
4. 갈아타기의 성공 여부는 세후 투자금과 갈아탈 단지의 가치가 결정한다.
5. 좋은 자산을 매수하는 것만큼 적절한 시점에 매도하는 것도 중요하다.

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부동산 정책 볼때 알아야할 것

특히 금융, 세금, 공급이 2026년에 영향 많이 미칠 예

공급

공급으로 인해 매매가가 무조건 하락하는 것이 아닌, 시장상황에 따라 매매가, 전세가가 다르게 움직일 수 있다.

세금 종류

1/ 매수 - 취득세 - 취득시 납부

2/ 보유 - 재산세 - 7,9월

3/ 보유 - 종부세 - 12월

4/ 매도 - 양도소득세 - 매도

모든 세금!

과세표준 x 세율 - 누진공제

근데 과세표준 구하는게 생각보다 복잡해서 공부 필요해 보임

양도세 절세 전략!

중요한 것은 매수 시점과 매도 시점의 규제지역 여부, 취득 순서 등

활용하여 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 활용해보

부동산 거래 신고 소명자료

튜터님께서 2호기때 차용증 관련해서 말씀해주셨는데, 안지키고 있었다.. 지금이라도 해야하나 ㅠ

적용

① 공급을 미리 공부해 놓고 시장이 움직일 때 기회를 잡아라.

3기 신도시 입주로 영향 받는 지역 공부해 놓고 기회를 잡자.. 앞마당 언제 만들지 ㅠ

**한판 정리하기!

 ② 매수가 전세가만 볼 것이 아닌, 실제 수익은 매도 시점 및 세금에 따라 달라짐을 알고, 세금을 전략적으로 줄일 수 있는 방안 연구하자

③ 갈아타기 역시 실제 투자금 기준으로  계산해야함. '양도세, 중개수수료등을 제외한,,

실제 투자금으로 원하는 단지 실제로 갈아탈 수 있는지 체크 하는게 중요 포인트 

④ 지방 투자는 수익 실현과 타이밍 중요하게 생각하기

수익을 냈고 매도하기 좋은 타이밍 왔다면 더 큰 수익 욕심보다는 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회 먼저 보는 자세 중요..수익 내보고 싶다ㅎㅎ