안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
이번주부터는 중요한 매임, 결론내기 시작입니다!
예전에 선배와의 대화에서 봤던 코쓰모쓰 튜터님!
결론, 앞마당 관리 팁! 정리 해보겠습니다
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
1. 실전반에서 120% 성장하는 방법
- 물통에 담을 수 있는 물의 양을 결정하는 것은 ‘가장 짧은 나무판’
- 실전반에서의 성장은 혼자 하기 어려웠던 영역에서 120% 목표를 한달간 해내는 것
- 가장 취약한 것을 편하게 만들어야함.(매물 임장, 투자 결론, 앞마당 관리) - 멘토, 독서, 강의, 임장, 투자, 동료
2. 단지 선정 기준
- 2일간 4개의 생활권 고루 매임
- 같은 생활권끼리 묶에 하루 6~7개 타임 예약.
- 1~3등 생활권 우선, 생활권 내 선호도(상/중 단지 우선)
- 생활권별 선호단지, 저평가 단지, 투자금에 맞는 단지
3. 단지 선정 이유
- 랜드마크 단지 : 제일 선호하는 이유?
- 선호도 ‘상’ 단지 : 생활권별 수요와 가격결정요소 파악
- 선호도 중/하 단지 : 디테일한 선호도와 저평가 여부 확인
4. 수리비용
- 화장실 : 300, 싱크대 : 180, 샷시 : 1100 (24평 기준)
- 올수리(샷시제외) : 1700(24평), 2500(34평)
5. 3분만에 대출 확인
- 주담대 : 대출상담사 번호, 준비물(kb 시세, dsr 한도), 질문(가장 높은 한도, 매달 갚아야할 원리금)
- 신용대출 : 비대면 개설(카뱅, k뱅, 토뱅 등), 방문시 준비물(주거래 은행, 신분증, 소득증빙서류)
6. 투자자 시나리오
- 바로 투자할 수 있도록 갈아탈 단지를 손에 쥐고있어야한다.
- 투자금 설정 및 목표 매수가 설정.
- 모든게 한 바구니에 섞여 있으면 고르기 어렵다. 같은 것끼리 모으면 비교하기 쉽다
- 비교의 시작은 ‘나누기’
7. 확신을 갖는 투자결론
- 저평가 : 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것 (소거법)
- 같은 가격끼리 비교(동일 억대)
- 교통, 학군, 환경, 위치 + 매매가 + 생각
- 투자금 대비 좋은 단지 선정
- 투자금에 맞는 임장지 top3 선정
- 리스크 : 감당가능 여부 확인. 유리한 조건
- 잔금 쳐야하는지, 전세가 하락할 수 있는지, 전세 유리한 조건, 새롭게 전세셋팅 해야하는 경우
- 공급 리크그 확인
8. 앞마당 관리
- 시장 상황 & 리스크 확인
- 투자 지역 우선순위
- 가격, 위치, 교통, 학군, 환경, 생각 비교.
느낀점
매번 결론 강의를 듣지만 bm 장표를 모두 적용하지는 않고 있네요…
이번에 다시 정리해주신만큼 튜터님의 노하우를 담아 BM해야겠습니다.
결국 가장 중요한 것은 가치.
서울/수도권의 단지들 비교할 때 위치, 교통, 학군, 환경, 매매가 고정하고 비교 + 생각정리 꼭 해보기!!
앞마당 관리 장표 꼭 하기!!
BM할 장표
- 76p. 재무 정리
- 95p 5분위 시세표
- 101p~103p 리스크 장표. 투자 결론.
- 131~138p 원페이지
적용할점
- 가치로 비교하기(위치, 교통, 학군, 환경, 매매가 고정 비교 + 생각정리)
- 앞마당 관리 장표 꼭 하기!
- 목실감 + 동료의 소중함 알고 댓글 많이 남기기
튜터님 좋은 강의 감사합니다!
