안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
이번달에 회사 휴일로 평일에 하루 시간이 비었는데,
투자자답게 현장에 가보려고 마음을 먹었습니다!
그런데 평일 같은 시간에 가도
어떤 곳은 사람이 붐비고, 어떤 곳은 사람이 없었어요.
주말과 다른 풍경을 보여주는 곳도 있었구요.
언제, 어디서, 무엇을 봐야 하루를 알차게 쓸 수 있을까요?
시간대 별로 살펴보겠습니다.
오전 8시~9시
- 어디서 : 주요 업무지구
- 무엇을 : 출근하는 사람들, 교통수단 체험, 막히는 도로 살피기
- 어떻게 적용 : 직장의 종류와 종사자 수, 분위기 파악
수도권의 직장을 가지고 있는 임장지이거나
지방이라면 인근의 주요 업무지구의 분위기를
출근시간에 살피는 것도 도움이 됩니다.
이곳에 어떤 사람들이 일하러 오는지,
복장이나 분위기는 어떤지,
어느 교통수단으로 어떻게 출근하는지,
어느 길이 막히는 지 등등 출근길 풍경을 볼 수 있어요!
이 시간을 놓쳤다면 점심시간이나 퇴근시간도 괜찮습니다.
얼마나 많은 사람들이 회사에서 쏟아져 나오는지 확인할 수 있어요.
오전 10시~12시
- 어디서 : 번화가 상권
- 무엇을 : 상권 종류, 이용하는 사람들, 유동인구의 연령층
- 어떻게 적용 : 사람들의 라이프스타일 파악하기
평일 아침에 비교적 사람을 볼 수 있는 곳은
번화가, 원도심의 상권인 경우가 많았습니다.
노령인구가 많거나, 다양한 연령층이 있는 곳에
낮의 유동인구가 좀 있더라구요.
상급지로 가면 상권이 많은 곳에
아이들을 등원/등교 시키고 어머니들끼리 브런치를 하는
모습도 볼 수 있습니다.
베드타운의 경우는 모두 일하러 떠나서
저 시간에 사람들이 없기도 해요!
가기 전에 손품을 팔고 간다면
인구 데이터나 근처 아파트 연식에서 추측할 수 있는
모습을 어느정도 검증할 수도 있습니다.
각 라이프스타일에 따른 환경, 교통 등 선호하는 요소를 생각해 볼 수도 있고요.
가정이 틀릴 수도 있지만 분위기를 느껴보는 것은 중요하다고 생각합니다.
오후 1시~3시
- 어디서 : 초등학교 근처
- 무엇을 : 하원하는 초등학생들 동선
- 어떻게 적용 : 학구열 분위기 느끼기
1시가 지나면 초등학생 들이 하교를 하기 시작합니다!
이 때 아이들이 어떤 모습으로 어디로 가는지 관찰 해보는 것도 재미있습니다.
아이들이 어느 동선으로 가는지
바로 근처 학원으로 가는지
어느 아파트로 많이 가는지
부모님이나 보호자가 데리러 오는지
아이들끼리 다니는지 등도 볼 수 있어요.
학교 앞에 부모님들, 아파트 전용 셔틀, 학원차가 초등학교 앞에 쭉 줄서 있기도 하고요
어느 곳은 그냥 아이들끼리 뭉쳐서 놀러가기도 하고요.
임장지의 학군 분위기를 알 수 있었습니다.
오후 4시~6시
- 어디서 : 신축 단지 안
- 무엇을 : 하원하는 영유아
- 어떻게 적용 : 주말에는 보기 힘든 아이들, 가족 모습 보기
이번 임장지의 주변이 별로인 신축 단지들을 주말에 둘러봤을 때
날씨도 흐렸지만 사람이 별로 없었어요.
아침이기도 하고, 요즘엔 주말에 나들이 가는 사람들도 많으니까요.
분명히 인구데이터는 10대 이하가 많다는데 정말인가? 싶어서
평일 4시 반쯤 단지에 도착했습니다.
그랬더니 45인승 유치원 버스 2대가 단지앞에 서는게 아니겠어요?
보통 유치원 하원이 4시반쯤 인걸 생각하고 간 것이긴 한데
그렇게 많은 아이들이 쏟아져 나올지 몰랐습니다.
데이터가 사실이었구나~ 젊은 부부들도 많고 아이들도 많고
놀이터가 꽉 찬 모습을 처음 보았습니다.
여기 정말 아이들과 살까? 궁금하면 평일 임장 추천드려요.
오후 7시~9시
- 어디서 : 학원가, 구축 단지, 외곽 단지
- 무엇을 : 학원가 평일 모습, 구축 단지나 외곽 단지의 저녁 모습
- 어떻게 적용 : 학군지인가 생각해보기, 단지 관리상태나 주변 환경 모습 보기
학원가가 있다면 평일 저녁에 방문해 보세요!
초등학생인 경우는 7~8시 정도,
중고등학생이라면 9시~10시 정도에 학원이 끝나더라구요.
학원가의 아이들이 걸어가면서도 책을 보거나
라이딩 하러온 부모님들의 차가 길게 늘어서 있고
교통 정체까지 만든다면? 그곳은 학군지일 가능성이 높습니다.
학원가인데 유흥상권이 섞여있는 곳이라면
유독 빛나는 간판도 볼 수 있을 거에요.
얼마나 학원들이 밀집해 있는지,
넓게 퍼져서 상권안에서 사이사이 있는 곳인지
평일 저녁에는 더 잘 보이더라구요.
구축단지를 밤에 가보면
관리가 잘 되는 곳이라면 그다지 어둡지 않고
선호도가 있는 곳이면 단지안에 사람들도 많이 다니는데
그렇지 않은 곳은 너무 어두워서 단지내에 돌아다니다가
사람을 만나면 흠칫 놀라기도 하더라구요.
외곽 단지의 경우에도
단지로 오는 길이 안전한지, 사람들이 다니는지를 보는데,
이것은 한가해보이님 칼럼에도 잘 적혀있으니 한번 읽어보세요!
아파트 임장, 낮 2시 밤 9시 딱 2번만 가보세요 - https://weolbu.com/s/SLuFjBLmPu
이 정도면 평일에도 충분히 임장을 가고 싶은 마음이 드시죠?
혹시 시간이 되신다면 토요일이 아닌 평일에도 현장에 가보시고
이런 현장 분위기를 동료들에게도 나눠주세요.
로드뷰 보다 직접 여러 시간대, 여러 요일에
발로 밟으며 느낀 느낌은 정확합니다.
여러분의 투자에 확신을 가져다주는 평일 임장 추천드립니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
